ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

–асчет налога на имущество по кадастровой стоимости в ћоскве не привел к повышению арендных ставок

18.06.2014

ћосковские чиновники и налоговики увер€ют, что введенный с 1 €нвар€ 2014 года налог на имущество юридических лиц с торговых и офисных комплексов столицы, рассчитанный по кадастровой стоимости, не ухудшил экономический климат ћосквы.

ѕод действие новой нормы попали торговые и офисные помещени€ площадью более п€ти тыс€ч квадратных метров.

"¬сего было определено 1816 объектов, в них находитс€ 16 309 помещений общей площадью 31,9 млн квадратных метров кадастровой стоимостью свыше 4 трлн рублей", - говорит заместитель руководител€ ”правлени€ ‘едеральной налоговой службы –оссии по г. ћоскве ёли€ Ўилова. —ейчас ставка налога составл€ет 0,9%, но с каждым годом она будет повышатьс€ и к 2018 году достигнет 2% от кадастровой стоимости объекта. Ёто обеспечит переход на расчет налога по новым правилам и, соответственно, рост налоговых поступлений в бюджет.
 
ѕраво примен€ть кадастровую стоимость объектов недвижимости дл€ расчета налога на имущество организаций по€вилось у регионов с 1 €нвар€ 2014 года, и ћосква стала пионером в переходе на эту норму. ѕредсказать последстви€ введени€ нового расчета налога было сложно. ќбщественные бизнес-организации и предпринимательские объединени€ настаивали на том, что повышение налога с недвижимости негативно отразитс€ на экономическом климате столицы в целом и развитии малого бизнеса в частности, так как рост платежей в бюджет спровоцирует повышение арендных ставок, следом повыс€тс€ цены на товары и услуги. Ќо пока негативный прогноз не оправдываетс€.

" аких-то существенных экономических последствий дл€ экономики, дл€ субъектов предпринимательской де€тельности мы не наблюдаем. ѕроводилс€ мониторинг по итогам 1-го квартала 2014 года. јнализ велс€ по выбранным торговым точкам, бизнес-центрам, и не только тем, которые попали под действие нового налога. –езультаты получились очень интересные: в 2014 году в общем происходило снижение ставок арендной платы по классам ј, по классу ј+, и только по классу Ѕ - произошло, может быть, небольшое увеличение. —в€зано это с тем, что на рынке существует избыток офисных площадей. ƒол€ избыточных площадей составл€ет от 16 до 25% по разным классам. » в таких услови€х нельз€ просто вз€ть и подн€ть цены на аренду, сначала нужно площади заполнить", - рассказывает директор ÷ентра налоговой политики экономического факультета ћ√”  ирилл Ќикитин.

ѕочти дл€ четверти собственников, €вл€ющихс€ добросовестными налогоплательщиками, снижение ћосквой рекомендуемых ставок до 0,9% привело к ощутимому уменьшению выплат по имущественному налогу. “ак как раньше платеж рассчитывалс€ по ставке 2,2% от балансовой стоимости. –ечь идет о недавно построенных торговых и офисных объектах, балансова€ стоимость которых не была искусственно занижена и поэтому максимально приближена к рыночной. ѕри этом налогова€ служба сообщает об увеличении сборов налога на имущество с недвижимости в столице.

"«а п€ть мес€цев в целом по налогу на имущество сумма поступлений достигла 45,6 млрд рублей. ≈сли мы посмотрим поступлени€ от 2013 года, то в бюджет было собрано около 96 млрд рублей. ћожно предположить, что поступлени€ будут больше в сравнении с прошлым годом", - считает ёли€ Ўилова.

ѕо расчетам столичных властей, поступлени€ налога на имущество организаций к концу года превыс€т прошлогодний показатель на 14 млрд рублей. Ёто наталкивает на очевидный вывод.

"≈сли дополнительные суммы налоговыми органами были собраны, значит, их кто-то заплатил. ѕоэтому давайте не будем делать вид, что налога стало больше, а платить все стали меньше", - говорит  ирилл Ќикитин.

 ому-то из собственников недвижимости пришлось улучшить статистику собираемости налогов.

ѕо мнению специалистов, максимальный удар пришелс€ на владельцев зданий, балансова€ стоимость которых была наиболее низкой. "¬ ћоскве есть торговые комплексы 1970-х годов постройки, балансова€ стоимость которых приближаетс€ к нулю. “ем не менее они хорошо используютс€", - за€вл€ет Ќикитин.

ѕри этом эксперты увер€ют, что наибольшие платежи плат€т те, у кого целевое назначение участка соответствует наход€щемус€ на нем объекту. “о есть торговые и офисные помещени€, наход€щиес€ на участке, предназначенном дл€ постройки ј“—, до сих пор не доплачивают налог.   новым налогам бизнес подготовилс€ заранее.  аждый 14-й объект в столице раздроблен между компани€ми, использующими ”—Ќ (на них приходитс€ 2,3 млн кв. м). »з-за применени€ таких "схем" бюджет недополучил тех денег, на которые рассчитывал. Ќо с 2015 года этой лазейкой воспользоватьс€ уже не удастс€. ѕрезидент подписал закон, который об€зывает плательщиков на ”—Ќ и ≈Ќ¬ƒ уплачивать налог на недвижимое имущество по кадастровой стоимости.

ѕеререгистраци€ коммерческой недвижимости на физических лиц пока не имеет законодательных преп€тствий. » так как у бизнеса было врем€ подготовитьс€ к новым правилам игры, предприниматели воспользовались возможностью "переписать" здани€ на обычных граждан, на которых не распростран€етс€ действие закона. ¬ ћоскве владельцами коммерческой недвижимости €вл€ютс€ всего 2,7 тыс€чи юридических лиц, зато 8 тыс€ч лиц физических. ¬сего в собственности граждан находитс€ 5 млн кв. м офисных и торговых площадей, что составл€ет 15,7% всей столичной недвижимости, попадающей под новое законодательство. ”силенное внимание властей к объектам, которые попали под действие налога по кадастру, бизнес не пугает. ¬ладельцы одного из крупнейших в ÷јќ офисных центров перерегистрировали его на 73-летнего пенсионера в этом году.


»рина √олова
ѕлатеж осталс€ прежним
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: