ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ ћоскве "притормоз€т" повышение налога на коммерческую недвижимость

19.06.2014

∆алобы московских девелоперов, недовольных повышением налога на недвижимость, дошли до властей. ¬ладельцы крупных торговых и офисных центров со следующего года будут платить налог только с полезных площадей здани€ - это снизит налоговую базу на 15-40%. ѕравда, ставка налога при этом, как и было запланировано, вырастет на 33%, так что сэкономить удастс€ не всем.

ѕопали под кадастр

— этого года владельцы крупных московских торговых и офисных комплексов плат€т налог исход€ из кадастровой стоимости недвижимости. ¬ большинстве случаев она много выше балансовой, по которой налог начисл€лс€ раньше.

ƒл€ многих налог вырос в разы. Ќапример, согласно подсчетам Knight Frank, дл€ торгово-развлекательного центра "ћетрополис" он мог увеличитьс€ с 40 млн до почти 160 млн руб., дл€ "≈вропейского" — с 34 млн до 342 млн руб. ј девелопер AFI Development отчиталс€, что в этом году налог дл€ него вырастет как минимум вдвое, до более чем 31 млн долл., только за крупнейший объект компании — "јфимолл" (площадь — более 300 тыс. кв. м) придетс€ заплатить более 10 млн долл.

» это только начало — под новый налог в 0,9% от кадастровой стоимости попали пока только здани€ площадью от 5000 кв. м (1842 объекта), со следующего года он будет распространен на здани€ площадью более 3000 кв. м (еще пор€дка 2700 объектов), а ставка вырастет до 1,2%.

ћосковское правительство решило пойти навстречу девелоперам, рассказал –Ѕ  руководитель департамента городского имущества ¬ладимир ≈фимов (его департамент заказывает кадастровую оценку). ѕри определении кадастровой стоимости отныне будет учитыватьс€ только полезна€ площадь здани€, а не обща€, как сейчас. "Ћюбое офисное или торговое здание имеет свой коэффициент полезных площадей, — объ€сн€ет ≈фимов. — ƒл€ торговых центров — 0,6-0,7, дл€ офисных — 0,75-0,85". Ёти коэффициенты департамент имущества включит в техническое задание дл€ оценщиков, и те учтут их при определении кадастровой стоимости, по которой налог будет начисл€тьс€ в следующем году (кадастрова€ переоценка проводитс€ каждый год). ƒепартамент экономической политики и развити€ ћосквы сообщил –Ѕ , что поддерживает это начинание: оно позволит обеспечить "более справедливое налогообложение".

ѕравда, скидку в итоге получат не все девелоперы, ведь ставка налога с нового года вырастет с 0,9 до 1,2%. ≈сли подсчитать, получаетс€, что те, кто получит минимальную налоговую базу — кадастровую оценку с коэффициентом 0,6, сэконом€т по сравнению с этим годом 20%, а те, кто получит максимальную базу — с коэффициентом 0,85, заплат€т на 13% больше (если сама по себе кадастрова€ стоимость без учета коэффициентов не изменитс€).

ћимо коэффициентов

Ёксперты оценивают коэффициенты, предложенные ћосквой, как адекватные. ƒл€ эффективно спроектированного офисного здани€ коэффициент потерь не должен превышать 12%, говорит руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE  лавди€ „истова. ќднако у р€да бизнес-центров он может быть и больше — при проектировании просторного лобби и зоны ресепшен, например. ¬ классическом торговом центре, где присутствуют как €корные арендаторы (супермаркеты, гипермаркеты), так и арендаторы торговой галереи, стандартным коэффициентом арендопригодной площади €вл€етс€ 0,6-0,7, продолжает „истова. Ќо, предупреждает она, достаточно много объектов, в том числе и знаковых, имеют коэффициент арендопригодной площади ниже 50%: "—оответственно, сплошное применение коэффициента 0,6 может привести к завышению рыночной стоимости".

”частники рынка не рассчитывают на ощутимое снижение налога. "—корее всего, нова€ поправка не уменьшит налоговой нагрузки дл€ "‘лакона", — рассуждает владелец дизайн-завода Ќиколай ћатушевский. —  оридоры традиционно не относ€т к полезной площади, но на территории "‘лакона" они зан€ты вендинговыми автоматами, устройствами дл€ печати фотографий и прочее, то есть тоже сдаютс€ в аренду и €вл€ютс€ полезными площад€ми", — объ€сн€ет он.

√енеральный директор сети химчисток-прачечных "ƒиана" ƒмитрий Ќесветов тоже считает, что отделить полезную площадь от неполезной довольно трудно: " ак, например, посчитать полезные площади производственных предпри€тий или предпри€тий бытовых услуг, основные помещени€ которых отданы закрытому технологическому циклу, а под контакт с потребителем — не более 10-15%?" ѕо данным Ќесветова, в некоторых районах ћосквы кадастрова€ оценка превышает независимую коммерческую в 2,5 раза.

 ак повысили налог

¬ но€бре 2013г. президент –оссии подписал закон, по которому с 2014г. регионы имеют право начисл€ть налог на офисные и торговые центры исход€ из их кадастровой оценки. “ака€ оценка проведена не во всех субъектах ‘едерации, и пока на новую систему перешли всего четыре региона, в числе которых ћосква и ѕодмосковье, рассказывает адвокат "ёков и партнеры" ћихаил яшин. ќстальные должны сделать это до 2018г.

‘едеральное законодательство устанавливает предельные ставки налога: не более 1,5% кадастровой стоимости в 2014г., не более 1,7% в 2015г., не более 2% в 2016г. и т.д. –егиональные власти могут установить более низкую ставку. ¬ ћоскве, например, запланировано 0,9% в 2014г., 1,2% — в 2015г., 1,5% — в 2016г., 1,8% — в 2017г., 2% — в 2018г.


јнастаси€ ƒуленкова (при участии ≈лены ћалышевой и ¬алерии ∆итковой)
»сточник: –Ѕ 

 
„итать также: