Âëàäåëüöàì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñîâåòóþò ïåðåïðîâåðèòü èõ êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü |
| 20.06.2014 | |
|
Íîâûå óâåäîìëåíèÿ îá óïëàòå èìóùåñòâåííûõ íàëîãîâ, â òîì ÷èñëå íà çåìëþ, ìíîãèõ óäèâëÿþò è âîçìóùàþò. Èõ çåìåëüíûå ó÷àñòêè ðàäèêàëüíî ïîäîðîæàëè. Íàïðèìåð, Òàòüÿíà Íèêîëàåâà çà ó÷àñòîê â ðàéîíå äåðåâíè Ïåðâîìàéñêîå Ìîñêîâñêîé îáëàñòè ïîëó÷èëà íàëîãîâûé êâèòîê, ñóììà êîòîðîãî â 10 ñ ëèøíèì ðàç ïðåâîñõîäèò ïðåäûäóùèå ïëàòåæè. Òàêèå ñòðåññû äëÿ ëþäåé ñðîäíè êðàõó. Î òîì, ïî÷åìó òàê ïðîèñõîäèò, "ÐÃ-Íåäåëå" ðàññêàçàë ãåíäèðåêòîð Ìîñêîâñêîãî îáëàñòíîãî ÁÒÈ Âëàäèìèð Äåíèñîâ. Âëàäèìèð Àëåêñååâè÷, îäíà èç ïðè÷èí, êàê ãîâîðÿò ýêñïåðòû, â òîì, ÷òî ìàññîâàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìëè ïðîâîäèòñÿ "âñëåïóþ", áåç âûåçäà íà ìåñòî, íå ó÷èòûâàÿ äàííûõ Ãîñóäàðñòâåííîãî êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè. Ïî èíôîðìàöèè Ñ÷åòíîé ïàëàòû, íà ñåðåäèíó ìàÿ 2014 ãîäà äàííûå Ôåäåðàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáû ëèøü íà 50% ñîîòâåòñòâóþò äàííûì ýòîãî êàäàñòðà. Âëàäèìèð Äåíèñîâ: Ëþáàÿ ìàññîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ áåç âûåçäà, ïîñêîëüêó ïî÷òè â êàæäîì ðåãèîíå åñòü ìèëëèîíû îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè - ýòî êîëîññàëüíûé îáúåì ðàáîò.  òàêîé îöåíêå íåò íè÷åãî ïëîõîãî, åñëè â Ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè ñîäåðæàòñÿ êîððåêòíàÿ èíôîðìàöèÿ è äîïîëíèòåëüíûå ñâåäåíèÿ. Íî äëÿ áîëåå îáúåêòèâíîé îöåíêè íóæíî óâåëè÷èòü êîëè÷åñòâî êðèòåðèåâ, â òîì ÷èñëå õàðàêòåðíûõ äëÿ êîíêðåòíîãî ðåãèîíà è îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Òàê, äëÿ êàïèòàëüíîãî ñòðîåíèÿ ýòî ìîãóò áûòü ìàòåðèàë ñòåí, ýòàæíîñòü, ãîä ïîñòðîéêè è ñòåïåíü èçíîñà, ñëîâîì, âàæíûå ôàêòîðû, îáúåêòèâíî âëèÿþùèå íà ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü. Ê ñîæàëåíèþ, ñåé÷àñ òàêèå êðèòåðèè íå ó÷èòûâàþòñÿ ïðè ðàñ÷åòå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ïîêà íàëîã ïî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè âçèìàåòñÿ òîëüêî ñ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ. Íî çåìëÿ â ïðåñòèæíîé ïîäìîñêîâíîé Áàðâèõå è â îòäàëåííîì Åãîðüåâñêå ñòîèò ïî-ðàçíîìó, à ñåáåñòîèìîñòü ñòðîèòåëüñòâà íà íèõ ìîæåò áûòü îäèíàêîâîé. Áûâàåò, äâà îäèíàêîâûõ ðÿäîì ñòîÿùèõ ó÷àñòêà îöåíåíû ïî-ðàçíîìó. Åñëè îïðåäåëèòü è ñãðóïïèðîâàòü êðèòåðèè, òî ìàññîâàÿ îöåíêà ñòàíåò îáúåêòèâíåå. Äîïîëíèòåëüíóþ èíôîðìàöèþ îöåíùèêè ìîãóò ïîëó÷àòü â ÁÒÈ, Ðîñðååñòðå, îðãàíàõ ñòàòèñòèêè, äðóãèõ áàçàõ äàííûõ. Íî ýòè òðåáîâàíèÿ - ãäå è êàêèå áàçû çàïðàøèâàòü, êàêóþ äîêóìåíòàöèþ èñïîëüçîâàòü äëÿ îöåíêè - âñå æå äîëæíû áûòü çàêðåïëåíû â íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòàõ. ×åãî ïîêà íåò. Î êàêèõ ñóììàõ "îøèáîê" ïðè íà÷èñëåíèè çåìåëüíîãî íàëîãà ìîæåò èäòè ðå÷ü? Âëàäèìèð Äåíèñîâ: Ïîëàãàþ, â ìàñøòàáå ñòðàíû ýòà "âèëêà" ìîæåò èñ÷èñëÿòüñÿ ìèëëèàðäàìè ðóáëåé. Ñóäèòå ñàìè, â ïðîøëîì ãîäó çåìåëüíûé íàëîã â Ìîñêîâñêîé îáëàñòè ñîñòàâèë ïðèìåðíî 18 ìëðä ðóáëåé. Äàæå åñëè ïðîöåíò íåêîððåêòíûõ ðàñ÷åòîâ íåâåëèê, ýòî âñå ðàâíî ìíîãî. Íåòðóäíî ýêñòðàïîëèðîâàòü ýòè äàííûå è íà äðóãèå ðåãèîíû. Íàëîãîïëàòåëüùèêè ìîãóò îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü? Âëàäèìèð Äåíèñîâ: Äà, â êàæäîì ðåãèîíå ñîçäàíû êîìèññèè ïî îñïàðèâàíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå. Íî äëÿ ïðîñòûõ ãðàæäàí ýòè ïðîöåäóðû ìîãóò îáîéòèñü ñëèøêîì äîðîãî. Ñåãîäíÿ îñïîðèòü ðåçóëüòàò îöåíêè â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå ìîæíî â òå÷åíèå ïîëóãîäà ïîñëå åå óòâåðæäåíèÿ. Åñëè âû çà ýòî âðåìÿ íå óñïåâàåòå îáðàòèòüñÿ â êîìèññèþ ïî îñïàðèâàíèþ, òî ñëåäóþùàÿ èíñòàíöèÿ - ñóä. Âàæíî, ÷òî óçíàòü îá èçìåíåíèè ñòîèìîñòè ñîáñòâåííèê ìîæåò òîëüêî ïî ñîáñòâåííîé èíèöèàòèâå - íèêòî óâåäîìëÿòü îá ýòîì íå áóäåò. À ýòî ñèëüíî óìåíüøàåò øàíñû óñïåòü îáðàòèòüñÿ â êîìèññèþ, óâåëè÷èâàåò èçäåðæêè è ñðîêè ðàññìîòðåíèÿ. Êàê â èäåàëå âëàñòè äîëæíû îïîâåùàòü ñîáñòâåííèêîâ îá èçìåíåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè? Êàêîé ñîâåò äàäèòå, ÷òîáû íå ïîïàñòü â ñëîæíóþ ñèòóàöèþ? Âëàäèìèð Äåíèñîâ: Íà ìîé âçãëÿä, èíôîðìàöèÿ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè äîëæíà îïåðàòèâíåå ïîÿâëÿòüñÿ íà ñàéòå íàëîãîâîé ñëóæáû â ëè÷íîì êàáèíåòå íàëîãîïëàòåëüùèêà. Óæå îò ïîçèöèè íàëîãîïëàòåëüùèêà çàâèñèò, îáðàòèòüñÿ ëè ê óñëóãàì ýòîãî ðåñóðñà. Ìîæíî óçíàòü î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñâîåãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïî êàäàñòðîâîìó íîìåðó â Ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðå íåäâèæèìîñòè (ÃÊÍ). Íî åñëè ïëîùàäü çåìëè èëè íåäâèæèìîñòè íåâåðíî óêàçàíà â ÃÊÍ, çíà÷èò, è êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò îïðåäåëåíà íåâåðíî, à íàëîã çàâûøåí èëè çàíèæåí. Çàïîäîçðèâ íåñîîòâåòñòâèå â ïëàòåæêàõ, ÷òîáû èçáåæàòü ëèøíèõ íàëîãîâûõ âûïëàò, ñîáñòâåííèê âïðàâå âíåñòè óòî÷íåíèÿ â èíôîðìàöèþ î ñâîèõ îáúåêòàõ â êàäàñòð. Ýòî ëó÷øå ñäåëàòü ñåé÷àñ, ÷åì â 2018 ãîäó, êîãäà ââåäóò åäèíûé íàëîã íà íåäâèæèìîñòü è âû ïîëó÷èòå íàëîãîâîå óâåäîìëåíèå íà íåîæèäàííóþ ñóììó. Òîëüêî ëè ïðîáåëû â ìàññîâîé îöåíêå ñòàëè ïðè÷èíîé 10-êðàòíûõ ðàçëè÷èé ðûíî÷íîé è êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè? Âëàäèìèð Äåíèñîâ: Åùå åñòü ñëó÷àè íåêîððåêòíîãî îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè è, ñîîòâåòñòâåííî, íåêîððåêòíîãî íà÷èñëåíèÿ íàëîãà. Ýòî ïðîèñõîäèò èç-çà ïëîõîé ðàáîòû îöåíùèêîâ è íåñîâåðøåíñòâà ìåõàíèçìà ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ, êîòîðûé íåîáõîäèìî èçìåíèòü. Âòîðàÿ ïðîáëåìà - àóêöèîíû, â ôîðìå êîòîðûõ îáÿçàíà ïðîâîäèòüñÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà çåìåëü. Àóêöèîíû ñåáÿ íå îïðàâäûâàþò. Ê òîìó æå ôîðìà àóêöèîíà íå ïðåäïîëàãàåò âûáîð èñïîëíèòåëÿ ïî êðèòåðèÿì êà÷åñòâà è êâàëèôèêàöèè. Ïðè ïðîâåäåíèè êîíêóðñîâ áóäóò îòñå÷åíû êîìïàíèè è îöåíùèêè, íå èìåþùèå äîñòàòî÷íîé êâàëèôèêàöèè. Áîëüøèíñòâî ãðàæäàí ÐÔ óæå ïîëó÷èëè óâåäîìëåíèÿ îá óïëàòå èìóùåñòâåííûõ íàëîãîâ íà çåìëþ, äîìà, êâàðòèðû çà 2013 ãîä. È ýòè ñ÷åòà âûçâàëè íåìàëî âîïðîñîâ. Íàø îáîçðåâàòåëü Òàòüÿíà Çûêîâà âìåñòå ñ ïðåäñòàâèòåëÿìè Ïàëàòû íàëîãîâûõ êîíñóëüòàíòîâ ãîòîâà îòâåòèòü íà âñå âàøè âîïðîñû. À ïîêà - îòâåòû íà ñàìûå ÷àñòûå çâîíêè â ðåäàêöèþ. Äîëæíû ëè ïåíñèîíåðû ïëàòèòü çåìåëüíûé íàëîã? Èðèíà Äàâèäîâñêàÿ, çàìäèðåêòîðà Ïàëàòû íàëîãîâûõ êîíñóëüòàíòîâ: Íà ôåäåðàëüíîì óðîâíå ïåíñèîíåðû íå îñâîáîæäåíû îò óïëàòû çåìåëüíîãî íàëîãà. Íî ïîñêîëüêó ýòî ìåñòíûé íàëîã, çíà÷èò, ìóíèöèïàëüíûì çàêîíîì ìîãóò áûòü óñòàíîâëåíû íàëîãîâûå ëüãîòû. Ïîòîìó ïåíñèîíåðû äîëæíû ïîñìîòðåòü çàêîí î çåìåëüíîì íàëîãå òîãî ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ, íà òåððèòîðèè êîòîðîãî ðàñïîëîæåí çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Êàêèå ëüãîòû åñòü ó ïåíñèîíåðîâ ïî íàëîãó íà èìóùåñòâî ôèçëèö? Èðèíà Äàâèäîâñêàÿ: Íàëîã íà ñòðîåíèÿ, ïîìåùåíèÿ è ñîîðóæåíèÿ íå óïëà÷èâàåòñÿ, â ÷àñòíîñòè, ïåíñèîíåðàìè, ïîëó÷àþùèìè ïåíñèè, íàçíà÷àåìûå â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì ïåíñèîííûì çàêîíîäàòåëüñòâîì ÐÔ. Åñëè êâàðòèðà ïðèíàäëåæèò íåñêîëüêèì ñîáñòâåííèêàì íà ïðàâå îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè, òî îñâîáîæäàåòñÿ îò óïëàòû íàëîãà òîëüêî äîëÿ, ïðèíàäëåæàùàÿ íàëîãîïëàòåëüùèêó-ïåíñèîíåðó.
|