ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ладельцам земельных участков советуют перепроверить их кадастровую стоимость

20.06.2014

Ќовые уведомлени€ об уплате имущественных налогов, в том числе на землю, многих удивл€ют и возмущают. »х земельные участки радикально подорожали. Ќапример, “ать€на Ќиколаева за участок в районе деревни ѕервомайское ћосковской области получила налоговый квиток, сумма которого в 10 с лишним раз превосходит предыдущие платежи. “акие стрессы дл€ людей сродни краху. ќ том, почему так происходит, "–√-Ќеделе" рассказал гендиректор ћосковского областного Ѕ“» ¬ладимир ƒенисов.

¬ладимир јлексеевич, одна из причин, как говор€т эксперты, в том, что массова€ кадастрова€ оценка земли проводитс€ "вслепую", без выезда на место, не учитыва€ данных √осударственного кадастра недвижимости. ѕо информации —четной палаты, на середину ма€ 2014 года данные ‘едеральной налоговой службы лишь на 50% соответствуют данным этого кадастра.

¬ладимир ƒенисов: Ћюба€ массова€ оценка будет проводитьс€ без выезда, поскольку почти в каждом регионе есть миллионы объектов недвижимости - это колоссальный объем работ. ¬ такой оценке нет ничего плохого, если в √осударственном кадастре недвижимости содержатс€ корректна€ информаци€ и дополнительные сведени€. Ќо дл€ более объективной оценки нужно увеличить количество критериев, в том числе характерных дл€ конкретного региона и объекта недвижимости. “ак, дл€ капитального строени€ это могут быть материал стен, этажность, год постройки и степень износа, словом, важные факторы, объективно вли€ющие на рыночную стоимость.   сожалению, сейчас такие критерии не учитываютс€ при расчете кадастровой стоимости.

ѕока налог по кадастровой стоимости взимаетс€ только с земельных участков. Ќо земл€ в престижной подмосковной Ѕарвихе и в отдаленном ≈горьевске стоит по-разному, а себестоимость строительства на них может быть одинаковой. Ѕывает, два одинаковых р€дом сто€щих участка оценены по-разному. ≈сли определить и сгруппировать критерии, то массова€ оценка станет объективнее.

ƒополнительную информацию оценщики могут получать в Ѕ“», –осреестре, органах статистики, других базах данных. Ќо эти требовани€ - где и какие базы запрашивать, какую документацию использовать дл€ оценки - все же должны быть закреплены в нормативных правовых актах. „его пока нет.

ќ каких суммах "ошибок" при начислении земельного налога может идти речь?

¬ладимир ƒенисов: ѕолагаю, в масштабе страны эта "вилка" может исчисл€тьс€ миллиардами рублей. —удите сами, в прошлом году земельный налог в ћосковской области составил примерно 18 млрд рублей. ƒаже если процент некорректных расчетов невелик, это все равно много. Ќетрудно экстраполировать эти данные и на другие регионы.

Ќалогоплательщики могут оспорить кадастровую стоимость?

¬ладимир ƒенисов: ƒа, в каждом регионе созданы комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в досудебном пор€дке. Ќо дл€ простых граждан эти процедуры могут обойтись слишком дорого. —егодн€ оспорить результат оценки в досудебном пор€дке можно в течение полугода после ее утверждени€. ≈сли вы за это врем€ не успеваете обратитьс€ в комиссию по оспариванию, то следующа€ инстанци€ - суд. ¬ажно, что узнать об изменении стоимости собственник может только по собственной инициативе - никто уведомл€ть об этом не будет. ј это сильно уменьшает шансы успеть обратитьс€ в комиссию, увеличивает издержки и сроки рассмотрени€.

 ак в идеале власти должны оповещать собственников об изменении кадастровой стоимости?  акой совет дадите, чтобы не попасть в сложную ситуацию?

¬ладимир ƒенисов: Ќа мой взгл€д, информаци€ о кадастровой стоимости должна оперативнее по€вл€тьс€ на сайте налоговой службы в личном кабинете налогоплательщика. ”же от позиции налогоплательщика зависит, обратитьс€ ли к услугам этого ресурса. ћожно узнать о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости по кадастровому номеру в √осударственном кадастре недвижимости (√ Ќ).

Ќо если площадь земли или недвижимости неверно указана в √ Ќ, значит, и кадастрова€ оценка будет определена неверно, а налог завышен или занижен. «аподозрив несоответствие в платежках, чтобы избежать лишних налоговых выплат, собственник вправе внести уточнени€ в информацию о своих объектах в кадастр. Ёто лучше сделать сейчас, чем в 2018 году, когда введут единый налог на недвижимость и вы получите налоговое уведомление на неожиданную сумму.

“олько ли пробелы в массовой оценке стали причиной 10-кратных различий рыночной и кадастровой стоимости?

¬ладимир ƒенисов: ≈ще есть случаи некорректного определени€ кадастровой стоимости земли и, соответственно, некорректного начислени€ налога. Ёто происходит из-за плохой работы оценщиков и несовершенства механизма саморегулировани€, который необходимо изменить. ¬тора€ проблема - аукционы, в форме которых об€зана проводитьс€ кадастрова€ оценка земель. јукционы себ€ не оправдывают.   тому же форма аукциона не предполагает выбор исполнител€ по критери€м качества и квалификации. ѕри проведении конкурсов будут отсечены компании и оценщики, не имеющие достаточной квалификации.

Ѕольшинство граждан –‘ уже получили уведомлени€ об уплате имущественных налогов на землю, дома, квартиры за 2013 год. » эти счета вызвали немало вопросов. Ќаш обозреватель “ать€на «ыкова вместе с представител€ми ѕалаты налоговых консультантов готова ответить на все ваши вопросы. ј пока - ответы на самые частые звонки в редакцию.

ƒолжны ли пенсионеры платить земельный налог?

»рина ƒавидовска€, замдиректора ѕалаты налоговых консультантов: Ќа федеральном уровне пенсионеры не освобождены от уплаты земельного налога. Ќо поскольку это местный налог, значит, муниципальным законом могут быть установлены налоговые льготы. ѕотому пенсионеры должны посмотреть закон о земельном налоге того муниципального образовани€, на территории которого расположен земельный участок.

 акие льготы есть у пенсионеров по налогу на имущество физлиц?

»рина ƒавидовска€: Ќалог на строени€, помещени€ и сооружени€ не уплачиваетс€, в частности, пенсионерами, получающими пенсии, назначаемые в пор€дке, установленном пенсионным законодательством –‘. ≈сли квартира принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то освобождаетс€ от уплаты налога только дол€, принадлежаща€ налогоплательщику-пенсионеру.


“ать€на «ыкова
«емл€ вдруг стала дорожать
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: