Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Çàñòðîéùèêè íîâûõ òåððèòîðèé ïîëó÷àò íàëîãîâûå ëüãîòû

26.06.2014

Ïðè îñâîåíèè íîâûõ òåððèòîðèé ïîä æèëèùíîå ñòðîèòåëüñòâî çàñòðîéùèêè ìîãóò ïîëó÷èòü íàëîãîâûå ëüãîòû. Ïî ñëîâàì èíèöèàòîðà çàêîíîïðîåêòà ïåðâîãî çàìïðåäà Êîìèòåòà Ãîñäóìû ïî æèëèùíîé ïîëèòèêå è ÆÊÕ Åëåíû Íèêîëàåâîé, íà ïðåôåðåíöèè ïî çåìåëüíîìó íàëîãó ìîãóò ðàññ÷èòûâàòü òîëüêî òå çàñòðîéùèêè, êîòîðûå èìåþò ó÷àñòêè â ñîáñòâåííîñòè áîëåå òðåõ ëåò. Ýòîò çàêîíîïðîåêò ñåé÷àñ îáñóæäàåòñÿ â ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ.

Àâòîðû çàêîíîïðîåêòà ïðåäëàãàþò âíåñòè èçìåíåíèÿ â ñòàòüþ 396 ÍÊ, òåì ñàìûì îñâîáîäèâ êîìïàíèè, ðåàëèçóþùèå íà ñâîåé çåìëå ïðîåêòû êîìïëåêñíîãî îñâîåíèÿ òåððèòîðèé (ÊÎÒ), îò ïîâûøàþùåãî íàëîãîâîãî êîýôôèöèåíòà. "Ïðè÷åì íà òàêîå ïîñëàáëåíèå ñìîãóò ðàññ÷èòûâàòü òîëüêî ïðîåêòû ñî ñðîêîì ðåàëèçàöèè áîëåå òðåõ ëåò, êîòîðûå ïðåäïîëàãàþò ñòðîèòåëüñòâî íå ìåíåå 500 îáúåêòîâ ìàëîýòàæíîãî ñòðîèòåëüñòâà èëè - â ñëó÷àå âûñîòíîé çàñòðîéêè - íå ìåíåå 50 òûñ. êâ. ì æèëüÿ", - ïîÿñíèëà "ÐÃÁ" ïàðòíåð ïðàâîâîãî áþðî "Îëåâèíñêèé, Áóþêÿí è ïàðòíåðû" Åëåíà Ðîäèîíîâà.

Ñåé÷àñ, ñîãëàñíî ñòàòüå 396 ÍÊ, ñîáñòâåííèêè çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, ïëàòÿò äâîéíîé çåìåëüíûé íàëîã, à ïî èñòå÷åíèè 3 ëåò - ÷åòûðåõêðàòíûé. Ìåæäó òåì ïðîåêòû ÊÎÒ, êàê ïðàâèëî, ðåàëèçóþòñÿ íå ìåíåå 5 ëåò, ïîýòîìó äåïóòàòû ïðåäëàãàþò ñêîððåêòèðîâàòü íîðìû çàêîíà èìåííî äëÿ ÊÎÒ, èñêëþ÷èâ äëÿ íèõ ïîâûøåííûé íàëîã â òå÷åíèå ñðîêà ïîäãîòîâêè ñîîòâåòñòâóþùåãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà äëÿ ñòðîèòåëüñòâà. "Ñóòü èçìåíåíèé ñîñòîèò â òîì, ÷òîáû íàëîã íå çàòðóäíÿë ðåàëèçàöèþ ïðîåêòîâ ÊÎÒ, à ñòèìóëèðîâàë èõ ðàçâèòèå êàê íà ýòàïå çàïóñêà, òàê è íà ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà è ââîäà â ýêñïëóàòàöèþ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, - ïðîêîììåíòèðîâàëà "ÐÃÁ" çàêîíîïðîåêò Åëåíà Íèêîëàåâà. - Çàñòðîéùèê íå äîëæåí ïëàòèòü ïîâûøåííûé íàëîã çà òîò ïåðèîä, êîòîðûé íåîáõîäèì äëÿ ïîäãîòîâêè òîãî èëè èíîãî äîêóìåíòà, íàïðèìåð, ðàçðàáîòêè è óòâåðæäåíèÿ äîêóìåíòàöèè ïî ïëàíèðîâêå òåððèòîðèè, ðàçðàáîòêè ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè è åå ýêñïåðòèçû, ïîëó÷åíèÿ ðàçðåøåíèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî è ò.ï. Òàêæå íåîáõîäèìî óñòàíîâèòü ïîðîã äëÿ íà÷àëà ðåàëèçàöèè ïðîåêòà, à íå åãî îêîí÷àíèÿ, ïîñêîëüêó íà èçíà÷àëüíî ïðèîáðåòåííîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå ìîæåò ñòðîèòüñÿ ìíîæåñòâî îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ñ ðàçíûìè ñðîêàìè íà÷àëà è îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà".

Îäíàêî ýêñïåðòû ïîëàãàþò, ÷òî ýòè ìåðû íå ñëèøêîì ñèëüíî ïîâëèÿþò íà äåâåëîïåðñêèé áèçíåñ, òàê êàê â îáùåì îáúåìå ïðîåêòà ýòè ïëàòåæè êðàéíå íåçíà÷èòåëüíû. Òàêîãî ìíåíèÿ ïðèäåðæèâàåòñÿ ðóêîâîäèòåëü àïïàðàòà ÍÎÑÒÐÎÉ Èëüÿ Ïîíîìàðåâ: "Çàñòðîéùèêè è ñåé÷àñ èçáåãàþò ýòèõ ïëàòåæåé, ïåðåâîäÿ ó÷àñòêè íà íîâîå þðëèöî, íî çàêîíîäàòåëüñòâî íå äîëæíî ïðîâîöèðîâàòü äîáðîñîâåñòíûõ ïðåäïðèíèìàòåëåé íà "ñõåìîòåõíèêó".

Åëåíà Ðîäèîíîâà ñ÷èòàåò, ÷òî ñíèæåíèå íàëîãîâîé íàãðóçêè ïîçâîëèò êîìïàíèÿì ñíèçèòü öåíó êâàäðàòíîãî ìåòðà æèëüÿ. À ïî ìíåíèþ äåâåëîïåðîâ, ëüãîòû ñòàíóò äîïîëíèòåëüíûì ñòèìóëîì èíâåñòèðîâàíèÿ â ïðîåêòû ÊÎÒ äëÿ êîìïàíèé, êîòîðûå ïîòåíöèàëüíî ðàññìàòðèâàëè òàêóþ âîçìîæíîñòü, íî îòêëàäûâàëè ðåøåíèå ïî ðàçíûì ïðè÷èíàì. "Èíâåñòîðû, êîòîðûå óæå çàíèìàþòñÿ îñâîåíèåì íîâûõ òåððèòîðèé, ñìîãóò íàïðàâèòü ñýêîíîìëåííûå áëàãîäàðÿ ëüãîòàì ôèíàíñîâûå ðåñóðñû íà äîïîëíèòåëüíîå ðàçâèòèå ñîáñòâåííûõ ïðîåêòîâ, - ðàññêàçàë "ÐÃÁ" ðóêîâîäèòåëü îòäåëà äåâåëîïìåíòà êîìïàíèè Millhouse Èãîðü Ïÿòèáðàòîâ.


Îëüãà Áóõàðîâà
ÊÎÒ â ìåøêå
Èñòî÷íèê: Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà