ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

— 2015 года налог на имущество замен€т налогом на недвижимость

11.07.2014

Ќалоги на дома и квартиры уже в следующем году могут увеличитьс€ в несколько раз. » не исключено, что некоторые граждане будут вынуждены продавать свое нынешнее жилье, чтобы помен€ть его на более дешевое.

—обыти€ могут пойти по такому сценарию после изменени€ правил налогообложени€. ¬едь с 1 €нвар€ 2015 года налог на имущество планируетс€ заменить налогом на недвижимость, ставка по которому будет считатьс€ исход€ из рыночной стоимости жиль€. –ассмотрение этого законопроекта намечено на осень.

—огласно его тексту, дл€ собственников квартир площадь в 20 кв. метров не будет облагатьс€ налогом, дл€ комнат этот показатель будет равен 10 кв. метрам, а дл€ дома - 50 "квадратам".

Ќалогова€ ставка будет увеличена дл€ владельцев жиль€ дороже 300 млн рублей. Ќалог будет взиматьс€ только если один объект по стоимости превышает 300 млн рублей, а не вс€ недвижимость, котора€ находитс€ в собственности.

Ќалог соберут не с инвентаризационной, а с кадастровой стоимости жиль€. » при совершении сделок с недвижимостью придетс€ платить в среднем в 3 раза больше, чем сейчас. ѕо расчетам ‘едеральной налоговой службы, если раньше сбор составл€л в среднем 642 рубл€ в год, то сейчас он составит 1900 рублей. ¬ ћоскве же, по оценкам экспертов, сумма налога за типичную "двушку" в центре вырастет в 10 раз.
"—осто€тельные люди должны брать на себ€ брем€ повышенной нагрузки и пополн€ть госбюджет", - считает член  омитета √осдумы по вопросам собственности ¬ладимир –один. ќднако дл€ многих гораздо менее состо€тельных москвичей не будет другой возможности, как продать свою квартиру в центре и купить новую за ћ јƒ. –один опасаетс€, что установление нового налога по существующей его концепции может вызвать вал исков со стороны населени€. ¬едь граждане могут попытатьс€ через суд оспорить кадастровую стоимость своего жиль€.

ќтветственность за реализацию законопроекта л€жет на местные власти. ќни и будут устанавливать налоговую ставку. » тут могут быть реализованы различные формулы подсчета. "√овор€ о методологии оценки, не знаю, насколько справедливо, что часть общества платила бы налог по инвентаризационной, а часть по кадастровой стоимости жиль€, котора€ намного ближе к рыночной", - считает член экспертно-консультативного —овета минэкономразвити€ —ветлана “абакова. ќна полагает, что должна существовать едина€ формула расчета стоимости налога дл€ всех.

ѕо словам “абаковой, регулирование размера налоговой ставки может происходить применительно к разным социальным группам и регионам. "≈сли местные власти заинтересованы, они и должны формировать социально-справедливые правила налогообложени€", - полагает она. “ем не менее, переход на единую налоговую базу - справедлив, заключила она.

¬водимый налог будет зависеть от того, как оценено имущество. ¬едь процесс определени€ рыночной стоимости объектов недвижимости имеет свои особенности. ¬ регионах с развитым рынком оценщики владеют информацией о рыночных ценах, о сделках и предложени€х. “ам, где сделок меньше, оценить недвижимость сложнее. »менно потому необходимо создать карты ценового зонировани€, предлагает “абакова: "ќткрыв этот публичный ресурс, каждый владелец имущества мог бы посмотреть, в каком диапазоне рыночной стоимости находитс€ его объект". «а создание таких карт выступают и оценщики.

Ќаиболее же рациональный способ сн€ть социальную напр€женность, св€занную с введением налога, то, по мнению “абаковой, - это регулирование размеров налоговой ставки дл€ различных социальных групп или удаленных регионов. "ћне кажетс€, если местна€ власть в чем-то заинтересована, то это они должны формировать социально справедливую ставку дл€ этого налогообложени€. ѕотому вопрос о переходе на единую базу кадастра более справедливый и важный", - подчеркнула она.

ѕо словам завкафедрой финансово-правовых дисциплин ¬ысшей школы госаудита ћ√” ёлии  рохиной, цель законопроекта - сделать налоговую базу отправной точкой от рыночной стоимости недвижимости. ќднако, убеждена  рохина, вводить новый налог стоит лишь дл€ недвижимости, котора€ будет приобретена или сменит собственника с 1 €нвар€ 2015 года: "ќбратной силы закон иметь не должен".

—правка "–√"

ѕредельна€ налогова€ ставка по новому законопроекту - 0,1% от кадастровой стоимости объектов дл€ жиль€ (в т.ч. недостроенного), а также гаражей и машиномест и 0,5% - дл€ иных строений. —тавка дл€ недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей - до 2%. Ћьготы сохран€ютс€, но теперь не могут быть использованы более одного раза.


ярослав Ќиколаев
ћетры подорожают
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: