ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

—пастись от нового налога на недвижимость можно будет только в крошечном доме

15.07.2014

’оз€ева крохотных квартир площадью в 20 квадратных метров, комнат в 10 "квадратов" и индивидуальных домов в 50 квадратных метров могут спать спокойно. √осударство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижимое имущество физических лиц. ј вот тем, у кого размеры жиль€ больше, придетс€ проснутьс€. » платить увеличенный налог.

ѕравительство внесло в √осдуму законопроект с поправками в Ќалоговый кодекс, дополнив его новой главой. — 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. » рассчитыватьс€ станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

ѕри этом минимальные "квадраты" будут вычитатьс€ из площади вашего жиль€ при расчете налога. ƒопустим, кадастрова€ оценка вашего дома составл€ет 2,39 миллиона рублей, а его площадь - 93 квадратных метра. ѕри ставке налога в 0,1 процента сбор за этот дом равен 1105 рублей. Ѕез вычета в 50 квадратных метров налог бы составл€л 2390 рублей. ƒл€ всех без исключени€ квартир такой вычет составит 20 квадратных метров. ƒл€ комнат - 10 квадратных метров.

ѕредлагаетс€ также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. –егионы будут вправе расшир€ть льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. ¬ажно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю.

ѕереходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отмен€€ при этом устаревший налог на имущество. Ќа это отведено п€ть лет: с 2015 по 2019 год. ј с 2020 года ставка налога будет повышатьс€ повсеместно каждый год еще на 20 процентов. ¬ 2025 году она окончательно свой рост прекратит. “аковы планы по переходу к "рыночным отношени€м" с гражданами в сфере недвижимости. „то налогова€ нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. √лавное, что она будет расти постепенно - в течение дес€ти лет, а значит менее болезненно, считают в минфине.

ћежду тем сегодн€ в центре ћосквы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в "старом" жилом фонде, в среднем составл€ет от 20 до 40 раз. » даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплат€т налог в 4-7 раз больше. — новостройками полегче - их инвентаризационна€ стоимость сегодн€ максимально приближена к рыночной, так как размер рассчитываетс€ в зависимости от износа. » увеличение налога будет минимальным. "ј максимально налог может вырасти от полутора до дес€ти раз", - констатирует руководитель независимого экспертного центра "ќбщественна€ ƒума" –оман “ерехин.

¬се будет зависеть от региона и типа жиль€. "—умма налога дл€ квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а дл€ квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза", - добавл€ет он.

¬озможно, некоторым придетс€ продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. »ли распрощатьс€ со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести брем€ налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты "–√". ќсобенно это касаетс€ пенсионеров и льготников. ƒо сих пор эти социально незащищенные категории граждан освобождались от уплаты налогов на имущество вне зависимости от количества своих владений. “еперь им придетс€ уведомл€ть налоговиков о единственном льготном объекте. »х на выбор даетс€ п€ть: квартира или комната, жилой дом, творческа€ мастерска€, хоз€йственные постройки не более 50 квадратных метров, гараж или машино-место.

ќтдельно сто€щие на участках бани, старые и новые сараи, гаражи придетс€ регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Ћибо сносить. "ќплачивать или сносить - это по желанию собственника. Ќе захочет за них платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой", - говорит “ерехин.

 ак по€снил "–√" эксперт  омитета √осдумы по бюджету и налогам ћихаил ќрлов, иде€ правильна€, но население может столкнутьс€ с непредсказуемостью налогового бремени. ƒл€ более половины объектов недвижимости в –оссии кадастрова€ стоимость не определена. » в разных районах одного города она может отличатьс€ в несколько раз. " адастрова€ стоимость формируетс€ на основе кадастровой оценки помещений. Ќо от чего зависит сама оценка - до сих пор никому не €сно, - говорит ќрлов. - ¬ одном и том же жилом доме постройки 1950-х годов квартира отремонтированна€ за несколько миллионов рублей и ни разу не видевша€ ремонта будет оценена одинаково". "ѕри массовой кадастровой оценке трудно учесть индивидуальные особенности строений. ѕоэтому ошибки могут обернутьс€ реальными проблемами дл€ граждан не согласных с кадастровой оценкой", - вторит гендиректор √осударственного унитарного предпри€ти€ ћосковской области "ћосковское областное бюро технической инвентаризации" ¬ладимир ƒенисов.

¬вод€ новый налог, правительство хочет простимулировать региональные власти к ускоренной массовой кадастровой оценке зданий и сооружений, объ€сн€ет ќрлов. ќн должен стать основной базой дл€ формировани€ региональных бюджетов. Ќо поскольку его размер будет в разы выше, то местные власти, скорее всего, наспех проведут кадастровую оценку, чтобы скорее, в течение года-двух ввести его в действие повсеместно. Ќо здесь их ждет палка о двух концах, говорит ћихаил ќрлов.

"ќсновной и самый €вный риск резкого повышени€ налога - снижение его собираемости и увеличение случаев уклонени€ от уплаты", - предупреждает “ерехин. ќн считает, что продавать жилье граждане будут в редких случа€х. "»м будет проще уклон€тьс€ от уплаты налога, чем мен€ть свои жилищные услови€ и комфорт", - добавл€ет эксперт.

„то касаетс€ рисков, св€занных с повышением налогов дл€ собственников дорогой недвижимости или обладателей большого числа квартир, то это простимулирует сдавать их в аренду или продавать, увер€ет ¬ладимир ƒенисов. ј по€вление на рынке большого числа предложений снизит цены на жилье. "Ќе стоит св€зывать переход на новый налог с негативом - этот процесс важен", - заключает ƒенисов. ѕо его словам, бюджеты получат ресурсы во благо налогоплательщиков: дл€ строительства дорог, коммуникаций, энергосистем, поликлиник, парковок, благоустройства дворов и детских площадок.

—колько придетс€ платить за недвижимость в регионах?

¬ ѕриморском крае еще не приступали к рассмотрению проекта закона о налоге на недвижимость. ƒокументы только поступили в аппарат местного «аксобрани€. ѕо словам депутата ¬ладимира Ѕеспалова размеры ставок могут быть определены осенью. ј то, что при формировании бюджета на будущий год будет учитыватьс€ налог на недвижимость дл€ физлиц, подтвердил "–√" депутат ƒумы ¬ладивостока јлександр ёртаев. Ќо льготы по уплате налога уже точно будут у ветеранов, пенсионеров и дачников.

¬ычеты и льготы отдельным наименее обеспеченным категори€м граждан предусмотр€т и в  раснодарском крае, где завершена кадастрова€ оценка объектов капстроительства. ¬ Ќижегородской области также созданы все услови€ дл€ введени€ налога. "Ќо сейчас оценить его вли€ние на социально-экономическое положение Ќижегородской области и налоговую нагрузку не представл€етс€ возможным", - говорит замминистра финансов Ќижегородской области Ќаталь€ Ћобанова. ѕозаботитьс€ о р€де граждан обещают и в ’акасии. "ѕри установлении ставок и льгот дл€ отдельных категорий налогоплательщиков сформируем предложени€, которые не допуст€т резкого роста нагрузки на социально незащищенные слои населени€", - заверила "–√" замначальника отдела доходов бюджета и налоговой политики минфина –еспублики ’акаси€ ≈катерина ƒжуро.

¬ правительстве ¬ологодской области за€вили, что за жилую недвижимость придетс€ платить 0,1 процента ее кадастровой стоимости, а за нежилую - 0,5. ”частки под дачи, здани€ дл€ нужд сельского хоз€йства будут заключатьс€ в 0,3 процента от кадастровой стоимости, дл€ иных видов земель - до 1,5 процента. ¬ јрхангельской области больше не повезет жител€м старых домов. ќни будут платить налог в 4-5 раз больший, чем сейчас. "ќднушка" в 30 квадратных метров им обойдетс€ в 600 рублей в год, а двухкомнатна€ квартира в 50 "квадратов" - уже в 1800 рублей. ѕро жителей больших и старых квартир и говорить не приходитс€: они выложат 5 тыс€ч рублей в год.

—хожа€ ситуаци€ в –остовской области. "—истема будет выгодна дл€ собственников более новой недвижимости. Ќалог на имущество физлиц исчисл€етс€ с инвентаризационной стоимости объекта, котора€ сегодн€ в дес€тки раз ниже рыночной стоимости. ј оценка нового жиль€ уже приближена к рыночным услови€м. ѕри этом налогова€ ставка по имуществу свыше 500 тыс€ч рублей установлена в размере 2 процентов. ѕолучаетс€, что лица, имеющие новые квартиры в отдаленных районах –остова-на-ƒону плат€т в дес€тки раз больше тех, кто обладает престижной недвижимостью в центре", - объ€сн€ет член ќбщественного совета при ”‘Ќ— по –остовской области ѕавел Ўварц (полный текст интервью можно прочитать здесь).

¬  расно€рском крае сделать конкретные расчеты затрудн€ютс€. "ясно одно: если у вас в собственности только одна квартира, то от уплаты налога вы будете освобождены. ≈сть круг нерешенных вопросов по перечню льготников", - обрисовала "–√" ситуацию директор компании по бухгалтерскому обслуживанию ќльга Ѕотова. Ќастороженно относ€тс€ к введению нового налога в Ѕашкортостане. ѕо подсчетам экспертов, по ”фе сумма налога увеличитс€ дл€ владельца недвижимости на 500-800 рублей. ѕри этом собственники квартир в новых домах за те же 58 квадратов платили по 1200 рублей в год. Ќе исключено, что налог дл€ некоторых владельцев дорогих квартир в новостройках даже снизитс€. "ѕри расчете нового налога роль будут играть место расположени€, год постройки, состо€ние дома и квартиры, в частности, площадь, а также льготы, вычеты и ставки. ѕоэтому сказать вырастет сумма налога или нет в целом, нельз€", - объ€сн€ют в ”‘Ќ— по –еспублике Ѕашкортостан. Ёксперты прогнозируют, что меньший рост суммы налога ожидаетс€ в районах республики, где кадастрова€ стоимость ниже, чем в ”фе.

¬ —вердловской области к разработке гибкого механизма льготировани€ по новому налогу еще не приступали. Ќо есть оценки экспертов, что за "двушку" в хрущевке на окраине ≈катеринбурга придетс€ отдавать в районе 4 тыс€ч рублей в год. "„тобы не случилось социального взрыва, надо подойти к вопросу взвешенно, постепенно увеличива€ налоговое брем€ и не судить по "московским меркам" всю страну", - предупреждает президент ”ральской палаты недвижимости “ать€на ƒеменок. ¬ „ел€бинской области, напротив, система льгот активно разрабатываетс€.  ак сообщили "–√" в «аксобрании региона, рассчитываютс€ обоснованные ставки нового налога. ѕо планам властей „ел€бинской области, на долю нового налога придетс€ 20 - 30 процентов общего объема поступлений в казну муниципалитетов.

¬ ѕермском крае на налоговом учете состоит более миллиона объектов жилфонда, а общий объем уплачиваемого прикамцами налога на имущество превышает 200 миллионов рублей. ѕереход к налогообложению, которое будет учитывать уже не инвентаризационную, а кадастровую стоимость жиль€, по мнению депутата «аксобрани€ ѕермского кра€ ёри€ ®лохова, безусловно, повысит финансовую нагрузку дл€ большинства жителей региона. ѕри этом на местном уровне необходимо предусмотреть механизмы, которые позволили бы защитить от чрезмерной налоговой нагрузки малоимущих граждан. " онечно, дл€ кого-то новый налог станет большим бременем, но это неизбежно, поскольку каждый крупный объект недвижимости должен предусматривать экономическую отдачу или же финансовые возможности дл€ его содержани€. ћожет возникнуть проблема со сбором платежей", - подчеркивает гендиректор одной из компаний ≈гор „урин. ќ том же говор€т и эксперты по недвижимости “атарстана, предполага€, что налог вырастет в разы. » если крупных собственников и рантье это не затронет, то дл€ р€довых граждан повышение может быть ощутимым.

“ем временем

¬ —амаре тоже прогнозируют увеличение нагрузки. "— переходом от инвентаризационной на рыночную оценку произойдет увеличение налоговой нагрузки на недвижимость. ƒл€ физлиц налогова€ база по объекту будет уменьшатс€ на сумму налогового вычета. Ќалоговый вычет в свою очередь будет примен€тьс€ при исчислении налоговой базы объекта жилого фонда, наход€щегос€ по месту жительства физлица", - рассказал "–√" руководитель управлени€ ‘Ќ— по —амарской области  онстантин Ўелуд€ков.

ј —аратову, как и другим городам, прогнозируют отток менее обеспеченных людей на окраины, как в Ќью-…орке, ѕариже или —токгольме. " адастрова€ цена жиль€ зависит от расположени€ и спроса.  вартиры на окраинах в несколько раз дешевле, чем в центре. ѕоскольку кадастрова€ стоимость жиль€ близка к рыночной, налог, который физлица будут платить за недвижимость, наход€щуюс€ в престижных кварталах, может увеличитьс€ и в 20, и в 100 раз, это вызовет отток населени€ на окраины", - объ€снил "–√" саратовский правозащитник јлександр Ќикитин.


ћарина јлехина , јлексей Ѕондарев ,  сени€ ƒубичева , ќльга ∆урман , “ать€на «ыкова , јйгуль  амаева , »ван  арасев , ќлег  ор€кин , ƒенис  удр€шов , јндрей  уликов , јльбина ћакарова , –услан ћельников , јлексей “рапезников , —ветлана ÷ыганкова
„ерные квадраты
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: