ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќалог на недвижимость физлиц может резко вырасти

25.07.2014

ћногие росси€не со следующего года столкнутс€ с необходимостью платить новый налог на недвижимое имущество, который заменит "устаревший" налог на имущество физлиц. ѕравительство внесло в √осдуму законопроект с поправками в Ќалоговый кодекс, дополнив его новой главой. C 1 €нвар€ 2015 года закон должен вступить в действие.

Ќе так страшен кадастр, как его малюют

ѕо новым правилам ставка налога будет рассчитыватьс€ из кадастровой, то есть приближенной к рыночной стоимости, а не из инвентаризационной, как сейчас. “акой подход затронет всех граждан, включа€ пенсионеров и льготников.

“о, что налогова€ нагрузка на население возрастет, никто не отрицает. Ќо она будет расти постепенно в течение 10 лет, а значит, менее болезненно, успокаивают в минфине. ѕредусмотрены и "пр€ники" - бесплатные квадратные метры, которые будут вычитатьс€ из площади вашего жиль€ при расчете налога. 20 кв. метров дл€ квартир, 10 "квадратов" дл€ комнат и 50 кв. метров дл€ коттеджей, индивидуальных домов, хоз€йственных строений.

–егиональные власти будут также вправе увеличивать вычеты, регулировать размеры налога дл€ социально незащищенных групп граждан, то есть возьмут на себ€ весь груз ответственности за социальное спокойствие населени€. ¬полне возможно, что налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта. Ёто значит, что налог платить будет не нужно, так как он будет равен нулю.

Ќалог пополнит местные бюджеты

ѕереходить на новые рыночные отношени€ с гражданами в сфере недвижимости регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отмен€€ при этом действующий налог на имущество. Ќа это отведено п€ть лет - с 2015 по 2020 год.  ак по€снил "–√" эксперт  омитета √осдумы по бюджету и налогам ћихаил ќрлов, дл€ более половины объектов недвижимости в –оссии кадастрова€ стоимость пока не определена.

¬вод€ новый налог, правительство хочет простимулировать региональные власти к ускоренной массовой кадастровой оценке зданий и сооружений, объ€сн€ет ћихаил ќрлов. ¬едь именно этот налог, как и во многих странах с рыночной экономикой, должен стать основной базой дл€ формировани€ местной казны. ѕоступлени€ в бюджеты за счет налогов на недвижимость и землю могут вырасти от 20 до 100%. ѕри этом деньги пойдут в первую очередь на благо самих налогоплательщиков - собственников недвижимости: дл€ строительства дорог, коммуникаций, энергетических систем, поликлиник, удобных парковок, благоустройства дворов, детских площадок, устройства велодорожек, то есть удобной окружающей социальной среды.

ѕравда, есть здесь и сво€ "засада".  адастрова€ стоимость формируетс€ на основе массовой кадастровой оценки помещений. Ќо от чего зависит сама оценка, до сих пор не€сно", - говорит ќрлов.

"ѕри массовой кадастровой оценке трудно учесть индивидуальные особенности строений. ¬ одном и том же жилом доме постройки 50-х годов квартира, отремонтированна€ за несколько миллионов рублей, и друга€, ни разу не видевша€ ремонта, будут оценены дл€ налогоплательщика одинаково. ѕоэтому перекосы, ошибки, технические недочеты могут обернутьс€ реальными проблемами дл€ граждан, не согласных с кадастровой оценкой, - добавл€ет генеральный директор √осударственного унитарного предпри€ти€ ћосковской области "ћосковское областное бюро технической инвентаризации" ¬ладимир ƒенисов.

ѕенсионерам придетс€ выбирать

ћаксимально налог дл€ физлиц может вырасти в 10 раз, констатирует руководитель независимого экспертного центра "ќбщественна€ ƒума" –оман “ерехин. "¬се будет зависеть от региона –оссии и типа жиль€. Ќапример, налог дл€ квартиры в престижном квартале центра города может увеличитьс€ в 8 - 10 раз, а дл€ квартиры в новостройке в "спальном" районе города в 1,5 - 2 раза", - добавл€ет он.

¬ минфине полагают, что таким образом новый налог ликвидирует несправедливость - тот, кто владеет более дорогим и престижным жильем, будет платить больше.

¬озможно, некоторым придетс€ продавать свое жилье в центрах городов, чтобы купить более дешевое на окраине. »ли распрощатьс€ со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести брем€ налоговых выплат сразу на несколько объектов недвижимости, прогнозируют опрошенные "–√" эксперты. ќсобенно это касаетс€ пенсионеров и льготников. ƒо сих пор эти малообеспеченные категории граждан были освобождены от уплаты налога на имущество на все свои владени€. ј за многими числились и по две-три квартиры, дача, гараж. “еперь государство оставл€ет право льготы только на один объект недвижимости. Ќа выбор даетс€ квартира, дача, творческа€ мастерска€, хоз€йственные постройки не более 50 кв. метров, гараж или машино-место. ќ своем выборе единственного льготного объекта недвижимости пенсионерам и льготникам необходимо будет письменно уведомл€ть налоговиков.

 стати, отдельно сто€щие на участках бани, старые и новые сараи или гаражи придетс€ регистрировать и платить за них налог также с кадастровой стоимости. Ћибо снести. "ќплачивать или сносить - это по желанию собственника. Ќе захочет за них платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой", - просвещает –оман “ерехин. ¬месте с тем, по€сн€ет он, за неуплату налога собственника нельз€ об€зать снести строение.

¬прочем, по мнению “ерехина, продавать жилье граждане станут в редких случа€х. "Ќе многие захот€т мен€ть свои жилищные услови€ и комфорт", - считает он.

 стати

ѕредельные налоговые ставки по новому законопроекту состав€т 0,1 процента от кадастровой стоимости объектов дл€ жиль€ (в том числе и недостроенного), а также дл€ гаражей и машино-мест и 0,5 процента - дл€ иных строений. —тавка, предусмотренна€ дл€ недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей, - до 2 процентов.

Ќалогом не облагаютс€ квартиры площадью 20 кв. м, комнаты в 10 кв. м и дома в 50 кв. м.

“ать€на «ыкова
ƒача в излишке
 
„итать также: