ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ќадо ли уплачивать Ќƒ‘Ћ, если две квартиры, приобретенные в 1996 и и 1997 годах, были объединены в одну, котора€ была продана в 2014 году

01.08.2014
 ¬опрос: ќ получении имущественного вычета по Ќƒ‘Ћ при продаже квартиры, созданной в 2014 г. в результате объединени€ двух квартир, приобретенных в 1996 и 1997 гг.
 

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

ѕ»—№ћќ

от 6 ма€ 2014 г. N 03-04-05/21186

ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получени€ имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

¬ соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220  одекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

»з обращени€ следует, что одним из супругов в 1996 году приобретена квартира, в 1997 году другим супругом приобретена соседн€€ квартира. «атем квартиры были объединены, и в 2014 году получено свидетельство о праве общей совместной собственности супругов на квартиру. ¬ 2014 году объединенна€ квартира была продана.

—огласно статье 219 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации право собственности на здани€, сооружени€ и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

—ледовательно, право собственности на новую квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

ѕоскольку данна€ квартира находилась в собственности налогоплательщиков менее трех лет, они имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

¬место получени€ имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220  одекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, св€занных с приобретением этого имущества.

—умма дохода, превышающа€ сумму примененного имущественного налогового вычета (сумму произведенных расходов), подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном пор€дке по ставке 13 процентов.

ƒиректор ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

».¬.“–”Ќ»Ќ
 
„итать также: