ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

”же со следующего года налог на квартиру и другое недвижимое имущество росси€н увеличитс€ в разы

07.10.2014

—равнительно невысокие суммы налога на жилье в –оссии, обусловленные особенност€ми системы его расчета, с начала следующего года останутс€ в прошлом. ¬место этого гражданам придетс€ платить вполне ощутимые суммы, порой в разы превосход€щие нынешние платежи.

ѕрезидент –‘ ¬ладимир ѕутин прив€зал существующий налог на имущество физических лиц к кадастровой стоимости недвижимости, сохранив при этом земельный налог, сообщает –»ј "Ќовости". —оответствующий федеральный закон был вчера размещен в базе нормативных и законодательных актов.

"— 2015 года вводитс€ исчисление указанного налога исход€ из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости, - говоритс€ в сопровождающем письме к документу. - ¬се регионы должны будут перейти на взимание налога с кадастровой стоимости до 1 €нвар€ 2020 года".

Ќовый закон предполагает введение отдельной главы о налоге на имущество граждан, определ€ющий три уровн€ ставки налога на имущество. —тавка 0,1% от кадастровой стоимости распростран€етс€ на жилые дома и жилые помещени€, гаражи, машиноместа, незавершенное жилое строительство, хоз€йственные постройки; 0,5% примен€етс€ дл€ "иных зданий, строений, помещений, сооружений"; ставка в 2% — дл€ дорогой недвижимости (кадастровой стоимостью свыше 300 миллионов рублей), а также торговых и офисных центров.

«акон делегирует регионам право измен€ть ставку обложени€, либо снижа€ ее до нул€, либо повыша€ с 0,1% до 0,3%.

¬се льготы по налогу на имущество сохран€ютс€, однако отныне они будут распростран€тьс€ только на один объект недвижимости каждой категории, принадлежащий физическому лицу. Ќалогоплательщик, имеющий два и более объекта одной категории, должен выбрать, по какому объекту получать льготу, а если выбор не будет сделан, налогова€ служба сама выберет имущество, по которому будет предоставл€тьс€ максимальна€ льгота.

¬ то же врем€ закон несколько облегчает налоговое брем€ дл€ владельцев небольших квартир и домов. “ак, при исчислении налога по кадастровой стоимости предусмотрен налоговый вычет, уменьшающий налоговую базу. ¬ отношении квартир вычет составл€ет 20 квадратных метров, комнат — 10 квадратных метров, жилых домов — 50 квадратных метров.

Ќапомним, что на сегодн€шний день налогооблагаема€ база рассчитываетс€ по так называемой инвентаризационной стоимости недвижимости, устанавливаемой Ѕ“». ¬ свою очередь, кадастрова€ стоимость максимально приближена к рыночной и значительно превосходит инвентаризационную.

Ёто ведет к тому, что более других удар по благососто€нию получат владельцы старых больших квартир, размещенных преимущественно в центральных районах городов. “ак, например, если сегодн€ двухкомнатна€ квартира площадью пор€дка 60-65 кв.м. в "сталинском" доме в районе —адового кольца оцениваетс€ Ѕ“» в 400-500 тыс.руб., то ее кадастрова€ стоимость окажетс€ сопоставимой с рыночной, котора€ сегодн€ составл€ет пор€дка 15-20 млн рублей. —оответственно сумма ежегодного налога за такую квартиру будет равн€тьс€ 15-20 тыс. рублей. Ѕолее простое жилье в спальном районе ћосквы за 7-8 млн рублей обойдетс€ его владельцу соответственно в 7-8 тыс. рублей. —ейчас за такую квартиру собственник платит немногим больше 1 тыс. рублей.

Ќапомним, что государство рассматривает возможность изменени€ системы налогообложени€ недвижимости достаточно давно. ќднако до последнего времени на пути этого не совсем попул€рного решени€ лежали различные преп€тстви€, такие как опасени€ роста социальной напр€женности или отсутствие кадастра в р€де мест и регионов. —егодн€ перевод на обложение по кадастровой стоимости приходитс€ форсировать из-за ухудшени€ общей экономической ситуации и проблем с наполнением бюджета.

 то и в какой степени в наибольшей мере пострадает от этого решени€?  ак уже отмечалось выше, главными пострадавшими окажутс€ владельцы больших площадей в старых домах в центре крупных городов. “еоретически под ударом окажутс€ владельцы инвестиционного жиль€, а также те, кто сдает квартиры в аренду. –езкое повышение налогов несколько снизит их доход. ƒл€ владельцев жиль€ в центре ћосквы это будет не так заметно из-за повышенной ликвидности квартир в плане сдачи в аренду и высокой цены аренды. ¬ регионах с менее ликвидным рынком налоговый фактор может ударить по такому бизнесу сильнее, так как спрос на такое жилье и доходы от операций с ним здесь не столь высоки.

¬ самом худшем, если не сказать критическом положении могут оказатьс€ пожилые и малоимущие владельцы большой и старой недвижимости в хороших районах. ¬ случае отсутстви€ существенных льгот, содержание квартир за счет одних только пенсий станет практически невозможным.

¬ св€зи с этим нельз€ исключать, что новые налоги вынуд€т малоимущих владельцев такого жиль€ мен€ть его на более простое и дешевое. ќчевидно, что со вступлением в силу налога, число таких операций резко возрастет. ’от€ и дл€ большинства престарелых владельцев такой недвижимости это обернетс€ непреодолимым стрессом.

—аид ’јЋћ”–«ќ≈¬
–осси€н погон€т из больших квартир
»сточник: utro.ru

 
„итать также: