ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ –оссии провер€т границы всех земельных участков

12.05.2015

C 1 июн€ в –оссии приступ€т к комплексным кадастровым работам по уточнению границ земельных участков. ќб этом на форуме кадастровых инженеров сообщил заместитель руководител€ департамента недвижимости минэкономразвити€ ¬€чеслав —пиренков.

–аботы охват€т территории целых кадастровых кварталов, включающих в себ€ дачные и садовые товарищества, личные подсобные и фермерские хоз€йства. ƒл€ грандиозных меропри€тий муниципальные и региональные власти должны выделить в своих бюджетах деньги.

¬прочем, государство рассчитывает привлечь и самих граждан за собственный счет проводить кадастровые работы. ћотиваци€ - железна€. ¬о-первых, права дачников, огородников и хоз€ев индивидуальных жилых домов на участках с неточно описанными границами станов€тс€ крайне у€звимыми.

¬о-вторых, с 1 €нвар€ 2018 года точное описание границ участков будет об€зательным условием дл€ вовлечени€ их в оборот: без этого нельз€ будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.

ѕредназначение комплексных кадастровых работ состоит в том, чтобы не осталось ни одного белого п€тна. » эта задача будет выполнена, другой вопрос - устро€т ли вас результаты. ƒл€ этого законом предусмотрено создание согласительных комиссий под председательством главы городского округа или поселени€ либо главы муниципального района. ≈сли предложенный вариант границ вам не по вкусу, то на карте-плане территории граница получит статус спорной.

¬ течение 15 лет вы можете либо оспаривать этот статус в суде, либо договариватьс€ между конфликтующими сторонами. ≈сли за эти годы спор не решитс€ и суд не вынесет окончательное решение, то граница автоматически будет считатьс€ согласованной.

ѕо словам ¬€чеслава —пиренкова, нововведени€ не только резко сниз€т количество судебных земельных споров между сосед€ми по пересечению и наложению границ, но и ликвидируют хаос "виртуальных" земельных участков, которые сегодн€ пока непон€тно кому принадлежат. ¬ итоге земли обретут ответственных собственников-налогоплательщиков. Ѕольше половины земельных участков в –оссии, уже, кстати, внесенных в √осударственный кадастр недвижимости - а их ни много ни мало 29 миллионов, - не отвечают требовани€м современного земельного законодательства.

¬ итоге сложилась парадоксальна€ ситуаци€: совокупна€ площадь всех участков внутри одного кадастрового квартала может вдвое превышать площадь самого квартала. ѕолтора миллиона участков пересекаютс€ и накладываютс€ друг на друга. ќтсюда - ссоры между сосед€ми из-за неправильно установленных заборов. — местными власт€ми - из-за "самозахватов" кусков проселочных дорог или берегов рек. ј иногда при выкупе (изъ€тии) частных земель, к примеру, под строительство мостов или железнодорожных трасс. ƒл€ того чтобы разрубить гордиев узел, с 1 €нвар€ 2015 года вступил в силу федеральный закон, по-новому регулирующий земельные отношени€ с гражданами. ¬ его развитие минэкономразвити€ разработало несколько дополнительных процедур, которые будут утверждены до 1 июн€ 2015 года, сообщил ¬€чеслав —пиренков.

¬о-первых, муниципалитетам и региональным власт€м предоставлено право проводить кадастровые работы без спроса собственников земельных участков. ѕри этом информаци€ о начале таких работ должна заблаговременно размещатьс€ в —ћ» соответствующего региона.

¬о-вторых,  адастрова€ палата без участи€ граждан сможет исправл€ть ошибки в границах земельных участков, предназначенных дл€ ведени€ личного подсобного, дачного хоз€йства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. ѕри этом кадастровые инженеры будут вправе в пор€дке уточнени€ границ "прирезать" границы участков, но не более чем на 10 процентов.

Ќо площадь участка после исправлени€ ошибки  адастровой палатой, заметим, может отличатьс€ от прежней площади в √осударственном кадастре недвижимости, не более чем на 5 процентов. ¬ протоколах об ошибках должен значитьс€ и адрес собственника участка. ¬ течение 5 рабочих дней со дн€ исправлени€ кадастровой ошибки чиновники об€заны уведомить собственника. ≈сли через полгода он себ€ не про€вл€ет, то ошибку исправ€т без его согласи€.

„то касаетс€ способов проведени€ комплексных кадастровых работ, то к поиску точных границ власти смогут привлекать самые современные достижени€ - аэрофотосъемку территорий, на которой каждый участок виден как на ладони. ќдновременно будут определ€ть границы и участков общего пользовани€ - скверов и парков, бульваров и дорог.

—тимул весомый: чем больше участков с четко обозначенными границами, тем больше налогов в местный бюджет. ќдин вложенный местными власт€ми рубль в кадастровые работы дает отдачу в виде увеличени€ налогов в два-три раза, говорит председатель правительства ћосковской области јлександр „упраков. »сточники денег, кстати, по его словам, под ногами, это - сама земл€. ѕодмосковье - один из первых регионов, в котором плотно зан€лись уточнением границ участков. "¬ итоге обнаружили 72 тыс€чи земельных участков, за которые никто не платил налоги. ѕосле постановки на кадастровый учет налоги на землю в местную казну выросли с 17 до 25 миллиардов рублей. “еперь этот поток будет ежегодным", - поделилс€ опытом јлександр „упраков.

ќтдельна€ тема - профессионализм самих кадастровых инженеров, без подписи которых не обходитс€ ни одна сделка купли-продажи недвижимости. —ейчас среди этой 32-тыс€чной армии специалистов, м€гко говор€, насто€щих профессионалов насчитываютс€ лишь дес€тки. ¬ кадастровые инженеры "шли" учител€, швеи, музыканты, охотоведы, сантехники. “еперь отсечь непрофессионалов поможет законопроект, который уже прошел первое чтение в √осдуме.

ѕо нему кадастровых инженеров с 1 €нвар€ 2016 года об€жут вступать в саморегулируемые организации, установ€т дополнительные требовани€ к квалификации и обучению.

 роме того введут об€зательное поголовное страхование профессиональной имущественной ответственности, рассказал президент Ќациональной палаты кадастровых инженеров ¬иктор  ислов. ѕредполагаетс€, это будет 5 миллионов рублей. ѕо его мнению, страхование ответственности лучше всего убережет граждан от будущих кадастровых ошибок.

вопрос ребром

“ак стоит ли нам дожидатьс€, когда муниципалитет сам организует комплексные кадастровые работы? »ли все-таки потратить деньги на услуги кадастровых инженеров?

¬ладимир ƒенисов, генеральный директор ћосковского областного Ѕ“»:

Ќе думайте, что проведение комплексных кадастровых работ за счет муниципалитета позволит вам без проблем поставить свою недвижимость на учет.

ƒа, безусловно, проведение кадастровых работ за свой счет потребует личных затрат. ¬месте с этим, пока в государственном кадастре нет сведений о соседних участках, вы имеете преимущество - поставить свою недвижимость на учет и беспреп€тственно, без споров по поводу границ зарегистрировать права на нее.

» наоборот. ≈сть риск, что границы вашего участка измен€т, или же участок сольетс€ с муниципальной землей, землей общего пользовани€ и т.д.

Ёто в случае, если у вас есть документы на земельный участок, но нет сведений о нем в государственном кадастре. ј ранее установленные границы, имеющие четкие требовани€ к точности, в рамках проведени€ комплексных кадастровых работ пересматриватьс€ не будут.

» еще. — 1 марта по€вилась возможность легализовать "прирезанную" к участку землю.

«акон это позвол€ет сделать в р€де случаев при уточнении границ земельного участка, если увеличение площади не превышает 10 процентов от внесенной в госкадастр. ќднако легализовать прирезанные земли лесного фонда, а также береговых полос по-прежнему невозможно.


“ать€на «ыкова
ѕозаборна€ перепись
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: