ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ѕаркинги отделили от торговых площадей

16.06.2015

ѕосле перехода в ћоскве на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости недвижимости налогова€ нагрузка на предпринимателей увеличилась на 1-2% по итогам 2015 года. ќб этом сообщил руководитель департамента экономической политики и развити€ столицы ћаксим –ешетников на "круглом столе" в ћосковской торгово-промышленной палате (ћ“ѕѕ).

–ешение о переходе на исчисление налога на имущество от кадастровой стоимости было прин€то в 2013 году. ¬ 2014 году в базе объектов, налог за которые платитс€ от кадастровой стоимости, числилось около 1,8 тыс€чи объектов. Ќалог платитс€ с торговых и офисных площадей более 5000 кв. м. ¬ этом году в базе уже 3,7 тыс. объектов. ”величение произошло за счет снижени€ планки площади до 3000 кв. м.
¬ перечень объектов, который сейчас действует на 2015 год, включены 5495 объектов площадью 56 млн в.м

ћаксим –ешетников сообщил, что в базу объектов попал не тот, у кого в разрешенном использовании земельного участка значитс€ "офис и торговл€", а тот, кто реально занимаетс€ торгово-офисной де€тельностью. "„тобы составить такой перечень, государственна€ инспекци€ по недвижимости, по сути, обошла все объекты промышленного, коммунального, торгово-офисного назначени€, вплоть до социального, и выбрала из них те, где действительно ведетс€ торговл€ и где идет процесс сдачи помещений под офисы", - сообщил глава департамента.

ѕеречень объектов расширилс€ за счет новых помещений, которые облагаютс€ налогом на имущество по кадастровой стоимости. "” нас еще заработал критерий налогообложени€ нежилых помещений площадью свыше 3000 кв. м, которые расположены в жилых домах. –ечь идет о так называемых шайбах, которые пристроены к жилым домам и где располагаютс€ большие площади", - отметил –ешетников. ¬сего власти столицы насчитали 116 таких помещений.

Ќе получитс€ теперь спр€тать недвижимость от налогообложени€ на других счетах. "¬ступают в силу нормы Ќалогового кодекса, которые позвол€ют под налогообложение подвести жилые дома и жилые помещени€, которые наход€тс€ у организаций, но при этом не сто€т на учете как основные средства, - говорит –ешетников. - «ачастую объекты недвижимости у организаций наход€тс€ и на 46-м счете, то есть как товары дл€ продажи, и на 08-м счете - как объекты незавершенного строительства". Ёти лазейки позвол€ли организаци€м не уплачивать налог с крупных объектов, но начина€ с 2015 года такие способы ухода от уплаты налогов устранены.

Ќе зависит теперь размер платежа и от статуса владельца помещени€. "” нас были крупные торговые центры площадью 14-15 тыс. кв. м, которые начали регистрироватьс€ как организации малого бизнеса. ќфис площадью 6 тыс. кв. м зарегистрирован на пенсионера. ¬се эти лазейки были закрыты дл€ недобросовестных предпринимателей", - заверил –ешетников. ¬ соответствии с сегодн€шним законодательством если объект торгово-офисного назначени€ подлежит налогообложению от кадастровой стоимости, то налог на него будет платитьс€ вне зависимости от того, владеет ли им малое предпри€тие или физическое лицо.

Ќовеллы законодательства расширили список объектов, налог на которые платитс€ по кадастру. "¬ результате в перечень объектов, который сейчас действует на 2015 год, включены 5495 объектов площадью 56 млн кв. м", - сообщил –ешетников.

ƒл€ решени€ всех споров, св€занных с включением объектов недвижимости в список облагаемых по кадастру, была создана межведомственна€ комисси€. ¬ 2014 году комисси€ рассмотрела 763 жалобы по земельным участкам (0,25% от всех участков, облагаемых налогом) и 782 по объектам недвижимости (0,2%), об этом сообщил руководитель департамента городского имущества столицы ¬ладимир ≈фимов. ѕоложительные решени€ были прин€ты по 200 участкам и 285 помещени€м. ÷ифры позвол€ют сделать вывод, что оценка города €вл€етс€ рыночной, считает ≈фимов. Ќо кое-что в процедуре кадастровой оценки московские власти поправили. "ћы увидели вполне справедливое замечание владельцев торгово-офисных центров - при оценке не учитывалс€ эффект масштаба. ќ чем идет речь?  огда проводитс€ кадастрова€ оценка, то за базу берутс€ те сделки, которые совершались на рынке, - по€сн€ет ≈фимов. - Ќо торгово-офисные центры редко продаютс€ целиком.  ак правило, речь идет о продаже небольших магазинов и офисов. ѕри их оценке учитываютс€ арендопригодные метры. » когда эта стоимость ложилась в основу оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости целиком, то она не учитывала большого количества вспомогательных помещений, котора€ в зависимости от планировки составл€ет 25-30%. ¬ некоторых случа€х были поставлены на кадастровый учет торговые комплексы с паркингами, которые, безусловно, не могут стоить столько же, сколько площади внутри торгового центра". ”чет масштаба при новой оценке снизил стоимость по р€ду объектов до 30%.

—ергей ƒацко, член правлени€ ћ“ѕѕ, генеральный директор "ћ“ƒ - «еленоград", говорит, что с пересмотром кадастровой стоимости не все так просто. ƒа, документы действительно можно подать, и их рассмотр€т. ¬ысока веро€тность, что решение вынесут в пользу налогоплательщика. Ќо справедливость бизнесу обойдетс€ недешево.

"ћне удалось подать документы в комиссию. —тоимость здани€ удалось снизить на 25%, по земельному участку понизили стоимость на 45%. Ёто здорово, € доволен, - сказал ƒацко. - Ќо, чтобы подать бумаги, нужно 300-500 тыс. руб.". «аплатить нужно за прием документов и оценку недвижимости независимым экспертом. “ать€на “окарева, заместитель генерального директора "“оргсин-маркет", говорит, что ее организаци€ уложилась в 90 тыс. рублей. Ќо дл€ такой экономии нужно провести внушительный мониторинг контор, занимающихс€ оценкой.


»рина √олова
÷ентр подешевел на треть
»сточник: –оссийска€ газета

 
„итать также: