ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

„то делать, если вы не согласны с новым налогом на землю

27.08.2015

¬ладельцы подмосковных земельных участков начали получать квитанции на уплату земельного налога за очередной налоговый период. ƒл€ многих обозначенные в них суммы стали полной неожиданностью: по сравнению с прошлым годом налог на землю у некоторых вырос в 5, 10, а то и 20 раз. "¬ прошлом году платила за 10 соток 800 рублей, в этом выставили счет на 12 тыс€ч! –азве так может быть?" - пожаловалась в редакцию “ать€на ѕопова из ‘р€зино. Ќа этот вопрос искал ответ журналист "–√".

ќшибки счетоводов

¬ 2013 году в ѕодмосковье пересчитали кадастровую стоимость земли, максимально приблизив ее к рыночной. —оответственно, налоги стали рассчитыватьс€ из нового кадастра и должны были подрасти - но не в 20 же раз! ќднако если учесть, что в области насчитываетс€ 3,3 млн земельных участков и пересчет такого массива можно было произвести только методом сплошной оценки, то есть без выезда специалистов на место, опира€сь лишь на архивные документы и данные –осреестра, можно предположить, что где-то да проскочат ошибки. » ошибки, признаютс€ в ћинистерстве имущественных отношений ѕодмосковь€, есть: после возмущенных обращений граждан чиновники уже пересчитали в сторону уменьшени€ стоимость 60 тыс. участков. ≈ще 25 тыс. обращений поступило в комиссию по оспариванию при –осреестре и в суды. » это не окончательные цифры - налоговые квитанции жител€м еще продолжают приходить.

"„аще всего ошибки возникают из-за неточной формулировки вида использовани€ участка", - объ€сн€ет первый замминистра имущественных отношений области ¬ладислав ћурашов. Ќапример, в свидетельстве о собственности у человека стоит "под строительство" или "под здание". Ќо строительство бывает разным: сотка земли под возведение дачного домика будет оценена в 100 тыс. руб., а под многоэтажку - в 1 млн. » здани€ дел€тс€ на индивидуальное жилье, офисы, торговые центры. ќценщики же над расплывчатыми формулировками долго не думали - считали по высшей планке. ¬от и получили некоторые дачники за свои скромные домики налоги, как за торговые центры.

Ќе учитывали оценщики и объективных причин, снижающих рыночную стоимость земли. Ќапример, все участки в городском округе ƒомодедово они оценили по одной шкале. Ќо в городе есть территории, над которыми посто€нно летают самолеты, и земл€ там всегда стоила на пор€док дешевле. ѕоэтому кадастр, из величины которого жител€м этих территорий рассчитали земельный налог, оказалс€ намного выше рыночной стоимости.

ƒовер€й, но провер€й

„то делать собственнику земли, если налог этого года кажетс€ ему фантастическим? ƒл€ начала достать свидетельство о собственности на землю. ¬ графе "вид разрешенного использовани€" должно быть написано: "под индивидуальную жилищную застройку". “олько така€ формулировка гарантирует, что кадастр вам не рассчитан как под строительство многоэтажных домов или офисов.

ƒальше отправл€емс€ на портал областного минимущества: http://mio.aismo.ru/calc/ «десь на одной странице имеютс€: калькул€тор, который поможет рассчитать ориентировочную стоимость земельного налога по кадастровому номеру участка, ссылка на публичную кадастровую карту –осреестра, где по тому же номеру можно узнать стоимость вашей земли и налоговые ставки любого муниципалитета области, на которые умножаетс€ кадастр дл€ расчета земельного налога.  алькул€тор показал сумму, существенно отличающуюс€ от того, что написано в налоговой квитанции? ѕублична€ кадастрова€ карта утверждает, что ваши 6 соток сто€т как гектар земли на –ублевке? Ќалогова€ ставка, помноженна€ на кадастровую стоимость и количество имеющихс€ у вас соток, тоже дала цифру, сильно не похожую на сумму в квитанции? ¬се это, как и расплывчата€ или неверна€ формулировка о виде разрешенного использовани€ земли, - повод обратитьс€ в минимущество области за перерасчетом.

ѕишем жалобу вот сюда: http://vmeste.mosreg.ru/ (едина€ книга жалоб и предложений правительства ћосковской области, раздел "—ообщить о высокой кадастровой стоимости участка") и сюда: Ётот адрес e-mail защищен от спам-ботов. „тобы увидеть его, у ¬ас должен быть включен Java-Script (лична€ почта министра имущественных отношений јндре€ јверкиева). —пециалисты перепровер€т все данные и уведом€т вас о результатах. ≈сли обнаружатс€ ошибки, их исправ€т. Ќо на рассмотрение вашего обращени€ и последующего перерасчета кадастровой стоимости может уйти до 60 календарных дней. "ћы стараемс€ реагировать максимально оперативно, в ƒомодедово, например, все погрешности убрали меньше чем за неделю, но надо понимать: чем больше жалоб, тем медленнее идет процесс", - говорит ¬ладислав ћурашов. —ейчас, по его словам, минимущество получает по 50 обращений в неделю.

ѕоспорим на комиссии

≈сли ошибок в минимуществе не нашли, но человек по-прежнему готов спорить, что и кадастр, и налог на землю ему завысили, нужно собирать документы на комиссию по оспариванию при областном управлении –осреестра. » главное, что вы должны туда предоставить, - это отчет о переоценке вашего участка независимым оценщиком. —ама€ полна€ информаци€ об этих специалистах, работающих в ћосковском регионе, содержитс€ на портале московского отделени€ –оссийского общества оценщиков. »ли же можно обратитьс€ в ближайшее к вашей даче управление –осреестра, где, кстати, посмотрев документы на землю, специалисты дадут совет: есть ли смысл начинать независимую переоценку.

ѕотому что отчет стоит недешево - от 30 до 50 тыс. руб. » комисси€ по оспариванию может не согласитьс€ с претензи€ми собственника. "»з 25 тыс. поступивших на комиссию за€влений положительные решени€ прин€ты по 6 тыс. участков", - делитс€ статистикой ћурашов. Ќо зато разница между тем, что насчитали оценщики, и тем, что решила комисси€, может быть огромной. ¬ —ергиевом ѕосаде, например, дачное товарищество "ѕереславичи" снизило кадастровую стоимость 72 земельных участков с 87 до 22 млн руб. » налоги дл€ дачников сразу упали в три с лишним раза. "≈сли возникает необходимость в оспаривании кадастра на территории —Ќ“, мы рекомендуем дачникам провести общее собрание и заказать один отчет на все товарищество, - советует секретарь комиссии по оспариванию —ергей ≈льцов. - “огда стоимость независимой экспертизы будет делитьс€ на нескольких человек и окажетс€ посильной дл€ каждого".

≈сли собственнику отказали и в комиссии, есть последн€€ инстанци€ - ћосковский областной суд. ќн уже рассмотрел более 2,2 тыс. аналогичных исков. ѕоложительное решение прин€то в половине случаев.

”знать о льготах

„тобы облегчить гражданам налоговое брем€, правительство ѕодмосковь€ ввело дополнительные льготы по земельному налогу. 50% налоговой суммы теперь плат€т многодетные и малоимущие семьи с доходами ниже величины прожиточного минимума, установленного на душу населени€, а также пенсионеры, чей доход не превышает двукратной величины прожиточного минимума дл€ пенсионеров. ¬ первом случае сумма составл€ет 10 705 руб, во втором - 15 098 (прожиточный уровень дл€ пенсионера в ѕодмосковье сегодн€ равен 7549 руб.). » это, отмечают власти, не единственные льготы по земельному налогу, действующие на территории области. ¬ каждом муниципалитете есть свои льготные категории граждан, имеющие право на налоговые скидки. ”знать о них можно в администрации конкретного поселени€.

"“олько помните, что льгота носит за€вительный характер, и дл€ того, чтобы ее получить, следует обратитьс€ в территориальный отдел соцзащиты по месту жительства налогоплательщика, - напоминает ¬ладислав ћурашов. - “ам нужно вз€ть справку о признании человека малоимущим, котора€ предоставл€етс€ в налоговую инспекцию по месту нахождени€ земельного участка дл€ расчета льготного налога".

 стати

—тоит ли отт€гивать уплату налога, если человек считает, что он завышен, и готов доказывать это в комиссии по оспариванию или в суде? "«емельный налог вы должны уплатить до 1 окт€бр€, потом пойдут пени. ≈сли уверены, что к этой дате процесс оспаривани€ завершитс€, можно дождатьс€ квитанции с перерасчетом. ¬ противном случае лучше оплатить то, что пришло, - переплату учтут при начислении налога в следующем году", - отвечает замруководител€ ”‘Ќ— по ћосковской области јлександр  омзов. ”читыва€, что по закону только минимущество, с которого рекомендуетс€ начинать искать ответ на вопрос, почему налоги выросли в 20 раз, имеет право рассматривать обращение гражданина 30 дней, лучше с оплатой не зат€гивать.


»рина –ыбникова
ќшибка землемера
»сточник: –√

 
„итать также: