ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќрганизаци€, арендующа€ объект недвижимости у физического лица, об€зана удержать из арендной платы Ќƒ‘Ћ

18.09.2015

¬опрос: ќб исполнении об€занностей налогового агента по Ќƒ‘Ћ организацией, выплачивающей физлицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение.  

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»


ѕ»—№ћќ

от 27 августа 2015 г. N 03-04-05/49369


ƒепартамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц дохода в виде арендной платы, полученной по договору аренды жилого помещени€, и в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

—огласно пунктам 1 и 2 статьи 226  одекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, за исключением доходов, в отношении которых исчисление сумм и уплата налога производ€тс€ в соответствии со стать€ми 214.3, 214.4, 214.5, 214.6, 226.1, 227 и 228  одекса, признаютс€ налоговыми агентами и об€заны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224  одекса.

ѕодпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 228  одекса предусмотрено, что физические лица, получающие вознаграждени€ от физических лиц и организаций, не €вл€ющихс€ налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включа€ доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самосто€тельно исчисл€ют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в пор€дке, установленном статьей 225  одекса.

“аким образом, указанные положени€  одекса примен€ютс€ к доходам, полученным физическими лицами по договору аренды имущества, в случа€х, когда такой доход выплачиваетс€ физическими лицами или организаци€ми, не €вл€ющимис€ налоговыми агентами (например, иностранными организаци€ми). ¬ отношении доходов, выплачиваемых российской организацией физическому лицу по договору аренды жилого помещени€, положени€ статьи 228  одекса неприменимы.

»сход€ из изложенного российска€ организаци€, выплачивающа€ физическому лицу арендную плату за арендуемое у него жилое помещение, признаетс€ налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполн€ть об€занности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в пор€дке, предусмотренном статьей 226  одекса.

ќдновременно сообщаетс€, что насто€щее письмо ƒепартамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписани€ и не €вл€етс€ нормативным правовым актом. ѕисьменные разъ€снени€ ћинфина –оссии по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах имеют информационно-разъ€снительный характер и не преп€тствуют налогоплательщикам руководствоватьс€ нормами законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах в понимании, отличающемс€ от трактовки, изложенной в насто€щем письме.


«аместитель директора

ƒепартамента налоговой

и таможенно-тарифной политики

–.ј.—јј яЌ

 
„итать также: