Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Áèçíåñ óãîâàðèâàåò Ìèíýêîíîìèêè îöåíèâàòü çåìëþ è èìóùåñòâî äåøåâëå

26.11.2015

"Îïîðà Ðîññèè" âíîâü ïûòàåòñÿ äîáèòüñÿ ñíèæåíèÿ íàëîãîâ íà çåìëþ è èìóùåñòâî êîìïàíèé, êîòîðûå ðàññ÷èòûâàþòñÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè. Ïðåäïðèíèìàòåëè íàïðàâèëè â Ìèíýêîíîìèêè ïðåäëîæåíèÿ ïî ñíèæåíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çåìëè íà 30-40% çà ñ÷åò ó÷åòà ïëîòíîñòè çàñòðîéêè è äîëè ïîëåçíûõ ïëîùàäåé â çäàíèè. Òàêæå îíè íàñòàèâàþò íà èñêëþ÷åíèè èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ÍÄÑ.

Áèçíåñ-îáúåäèíåíèå "Îïîðà Ðîññèè" íàïðàâèëî â Ìèíýêîíîìèêè çàìå÷àíèÿ (ïèñüìî åñòü ó "Ú") ê ìåòîäèêå ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè. Îíà âëèÿåò íà ðàçìåð íàëîãîâ íà çåìëþ è èìóùåñòâî þðëèö. Ñ 2016 ãîäà èç íåå áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ è íàëîã íà èìóùåñòâî ôèçëèö. Ïî äàííûì ÔÍÑ, â ÿíâàðå--àâãóñòå 2015 ãîäà â êîíñîëèäèðîâàííûé áþäæåò ÐÔ ïîñòóïèëî 122,7 ìëðä ðóá. çåìåëüíîãî íàëîãà (íà 5,6% áîëüøå ÷åì â òîì æå ïåðèîäå 2014 ãîäà) è 518,1 ìëðä ðóá. íà èìóùåñòâî îðãàíèçàöèé (íà 11,7% áîëüøå).

 ñâîåì îáðàùåíèè ê Ìèíýêîíîìèêè áèçíåñ-ñîîáùåñòâî ïðåäëàãàåò ó÷èòûâàòü ïðè êàäàñòðîâîé îöåíêå êîýôôèöèåíòû ïëîòíîñòè çàñòðîéêè ó÷àñòêà è ïîëåçíûõ ïëîùàäåé â çäàíèè. ×ëåí ïðåçèäèóìà "Îïîðû Ðîññèè" Àëåêñåé Íåáîëüñèí íàñòàèâàåò íà òîì, ÷òî ýòî îñíîâíàÿ ïîïðàâêà, êîòîðóþ "òðåáóåò áèçíåñ è î êîòîðóþ åùå áóäåò ñëîìàíî íåìàëî êîïèé", îíà ñíèçèò êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü íà 30-40%. "Êàäàñòðîâûå îöåíêè çíà÷èòåëüíî âûøå ðûíî÷íûõ, à ñóäû ïîãðÿçëè â ðàçáèðàòåëüñòâàõ. Âêëþ÷åíèå ýòîãî ïîêàçàòåëÿ ìàêñèìàëüíî ïðèáëèçèò êàäàñòðîâóþ îöåíêó ê ðûíî÷íîé",— çàÿâèë "Ú" ãîñïîäèí Íåáîëüñèí. Ñðåäè åãî àðãóìåíòîâ — ïðèìåíåíèå êîýôôèöèåíòîâ â ìèðîâîé ïðàêòèêå, à òàêæå èñïîëüçîâàíèå îöåíêè ïðèãîäíûõ äëÿ áèçíåñà ïëîùàäåé ïðè îïðåäåëåíèè öåí íà íåäâèæèìîñòü. "Ïî÷åìó íå ïîëüçóåìñÿ èìè ïðè îïðåäåëåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè?  ÷åì âèíîâàò áèçíåñ è ïî÷åìó îí äîëæåí ïëàòèòü, åñëè íå âñå åãî ïëîùàäè, êîòîðûìè îí âëàäååò, ìîæíî èñïîëüçîâàòü?" — ñïðàøèâàåò ïðåäïðèíèìàòåëü.

Ðóêîâîäèòåëü äåïàðòàìåíòà îöåíêè ÀÊà "ÌÝÔ-Àóäèò" Äìèòðèé Òðîôèìîâ îòìå÷àåò, ÷òî ìåòîäè÷åñêè ýòîò âîïðîñ óæå ó÷òåí ïðè îöåíêå. "Åñëè íà ó÷àñòêå ìîæíî ïîñòðîèòü ÷òî-òî åùå, êðîìå òîãî, ÷òî òàì óæå åñòü, òî ìîæíî îöåíèòü ñâîáîäíóþ ÷àñòü çåìëè êàê ó÷àñòîê. Åñëè íåò — âñå îöåíèâàåòñÿ êàê îáúåêò íåäâèæèìîñòè, ïîñêîëüêó ó÷àñòîê â òàêîì ñëó÷àå îòäåëüíîé öåííîñòüþ íå îáëàäàåò",— ïîÿñíÿåò îí.  îöåíêå çäàíèé òàêæå ó÷èòûâàåòñÿ ïðîöåíò ïîëåçíûõ ïëîùàäåé èç òåõïàñïîðòà. Ìàðèíà Êðàñíîáàåâà èç êîëëåãèè àäâîêàòîâ "Þêîâ è ïàðòíåðû" ãîâîðèò î âîçìîæíûõ çëîóïîòðåáëåíèÿõ: "Óêàçàòü â òåõïàñïîðòå, ÷òî íåìàëàÿ ÷àñòü òîðãîâîãî öåíòðà — ýòî âñïîìîãàòåëüíûå ïëîùàäè, íåñëîæíî". Äìèòðèé Òðîôèìîâ ìàññîâûõ çëîóïîòðåáëåíèé íå îæèäàåò: "Îáû÷íî íåò ñìûñëà ðàçäóâàòü íåèñïîëüçóåìûå ïëîùàäè ðàäè ñíèæåíèÿ íàëîãà, íî îòäåëüíûå ñëó÷àè ìîãóò áûòü". Îí ïîëàãàåò, ÷òî ìîæíî óñòàíîâèòü ìèíèìàëüíûé ïðîöåíò ïîëåçíûõ ïëîùàäåé — íàïðèìåð, 85%.

Âêëþ÷åíèå ÍÄÑ ïðè ðàñ÷åòå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðåäïðèíèìàòåëè íàçûâàþò ãëóïîñòüþ — îöåíêà íå äîëæíà âêëþ÷àòü "íàëîãîâóþ øàïêó". "Ïîëó÷àåòñÿ, ÷òî ñ íàëîãîâ íà÷èñëÿþòñÿ åùå íàëîãè, â êîíå÷íîì èòîãå ñòîèìîñòü èñêóññòâåííî çàâûøàåòñÿ",— ãîâîðèò Àëåêñåé Íåáîëüñèí.  "Îïîðå" îòìå÷àþò, ÷òî ñ ýòèì ñîãëàñíû àáñîëþòíî âñå, â òîì ÷èñëå Ìèíôèí, òàê ÷òî âîïðîñ ñ ÍÄÑ ðåøèòñÿ, ñêîðåå âñåãî, â ïîëüçó áèçíåñà.

Ìåòîäèêà Ìèíýêîíîìèêè òðåáóåò ó÷åòà â êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ëåñíûõ èëè ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä çàñòðîéêó è çàòðàò íà èçìåíåíèå èõ âèäà è äàëüíåéøåå ñòðîèòåëüñòâî. Ïðåäïðèíèìàòåëè íå ñîãëàñíû íà ó÷åò áóäóùèõ çàòðàò — îí áóäåò ñòðîèòüñÿ íà ïðåäïîëîæåíèÿõ. Ïî èõ ìíåíèþ, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü íå äîëæíà ïðåâûøàòü ðûíî÷íóþ íà äàòó îöåíêè. Ñ íèìè ñîãëàøàåòñÿ Äìèòðèé Òðîôèìîâ: "Åñëè íà ó÷àñòêå íåò ñîîðóæåíèé, òî íàäî è îöåíèâàòü áåç ïðèâÿçêè ê òîìó, ÷òî îíè ìîãóò áûòü ïîñòðîåíû. Áóäóò íîâûå îáúåêòû — ïîòðåáóåòñÿ íîâàÿ îöåíêà". Ìàðèíà Êðàñíîáàåâà îòìå÷àåò, ÷òî ìîæíî çàëîæèòü ðàñõîäû íà ïåðåâîä çåìåëü â äðóãóþ êàòåãîðèþ. "Íî ÿ íå ïðåäñòàâëÿþ, êàê êàäàñòðîâûé èíæåíåð ìîæåò ïîñ÷èòàòü è îáîñíîâàòü ðàñõîäû íà áóäóùåå ñòðîèòåëüñòâî",— ãîâîðèò îíà.

 Ìèíýêîíîìèêè "Ú" ñîîáùèëè, ÷òî ïðåäëîæåíèÿ "Îïîðû Ðîññèè" òîëüêî ïîñòóïèëè â âåäîìñòâî è íàõîäÿòñÿ íà ðàññìîòðåíèè. Îòìåòèì, ðàíåå îðãàíèçàöèÿ óæå ïðåäëàãàëà ìýðèè Ìîñêâû ñîêðàòèòü ïåðèîäè÷íîñòü êàäàñòðîâîé îöåíêè ñòîëè÷íîé íåäâèæèìîñòè è èñïîëüçîâàòü äëÿ íåå êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü çà 2013 ãîä, íî óñïåõà íå äîáèëàñü (ñì. "Ú" îò 24 àïðåëÿ).


Åâãåíèÿ Êðþ÷êîâà, Äàðüÿ Íèêîëàåâà
Êàäàñòð ïðîñÿò î ñíèñõîæäåíèè
Èñòî÷íèê: kommersant.ru