ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 — разрешил местным власт€м иногда оспаривать кадастровую оценку

06.07.2016

 онституционный суд ( —) вчера защитил муниципальные бюджеты, разрешив органам местного самоуправлени€ оспаривать в суде существенное снижение кадастровой стоимости земли на основании рыночной оценки, которого добились их собственники. Ќасколько широко будет примен€тьс€ решение  — и как оно отразитс€ на положении землевладельцев, будет зависеть от законодател€ и судов.

јдминистраци€ Ѕратска добилась в  — изменени€ ст. 24 закона "ќб оценочной де€тельности в –‘" — по ней кадастрова€ оценка может быть оспорена органами местного самоуправлени€ (ћ—”) лишь дл€ недвижимости в государственной или муниципальной собственности. ѕоводом послужила переоценка местной комиссией по разрешению кадастровых споров участка, принадлежащего ќјќ "√руппа "»лим"".  омпани€ в 2014 году добилась его удешевлени€ с 7 млрд руб. до 452 млн руб. ¬ласти Ѕратска доказали в  —, что это угрожает их бюджету, в который поступают сборы земельного налога.

≈динственным основанием дл€ оспаривани€ сниженной кадастровой стоимости частных земель до сих пор €вл€лась недостоверность итоговой оценки. Ќо  — признал, что преп€тствие муниципальным власт€м оспаривать кадастровую стоимость участка, "когда по за€влению собственника его кадастрова€ стоимость была существенно снижена на основании установлени€ рыночной стоимости", противоречит  онституции.  ритерии дл€ судебной оценки таких случаев  — велел предусмотреть законодателю — а дело администрации Ѕратска пересмотреть. ¬ группе "»лим" вчера отказались комментировать решение  —.

ѕостановление  — прокомментировал журналистам не судь€-докладчик  онстантин јрановский, а глава секретариата  — ¬ладимир —ивицкий, что случаетс€ редко — по данным "Џ", господин јрановский не согласилс€ с позицией вставших на сторону местных властей судей, его особое мнение может быть опубликовано в течение дес€ти дней. √осподин —ивицкий вчера заверил, что решение  — не затронет обычных налогоплательщиков — речь идет о крупных земельных участках и поступлени€х в местные бюджеты.  ритерии, по которым суды будут оценивать возможность рассмотрени€ жалоб местных чиновников, установит √осдума — к ним, например, может быть отнесена площадь участка или разница в кадастровой оценке.

"–ешение  — направлено на установление баланса публичных и частных интересов.  оль скоро право на пересмотр кадастровой стоимости государственного или муниципального имущества есть у арендаторов, такое право должно быть и у органов ћ—”,— говорит руководитель проектов ј √ "ћЁ‘-јудит" јлександр ќвеснов.— —ледует согласитьс€ с тем, что такое право не должно быть произвольным и ничем не ограниченным". ѕо его словам, обращение муниципалитета в суд в случа€х, указанных  —, "в любом случае будет направлено на увеличение кадастровой стоимости земельного участка" — но такой иск "не предрешает будущего решени€ суда", а собственник вправе представл€ть суду свои обоснованные возражени€, в том числе независимую оценку рыночной стоимости имущества.

ѕочему чиновники настаивали на государственной оценкеёристы отмечают, что право оспаривать кадастровую стоимость предоставлено органам ћ—” только при ее "существенном и многократном" снижении и "значительном" уменьшении доходов местного бюджета. "ћен€ смущает неопределенность этих пон€тий, да и кратность тоже бывает разна€ — в 2 раза и в 20",— говорит ведущий юрист практики недвижимости Sameta ѕавел Ѕондарь. ѕон€тие "существенность" носит оценочный характер, согласен јлександр ќвеснов. Ќо господин Ѕондарь уверен, что лучшим выходом из ситуации будет закрепить услови€, при которых муниципалитет вправе оспорить в суде решение комиссии, в самом законе. "Ќужно нормативно определить критерии, на основании которых участок будет считатьс€ крупным, снижение кадастровой стоимости — существенным, а падение налогов — значительным. ¬ противном случае это может привести к злоупотреблени€м со стороны администрации",— предупреждает он.

–ешение  — "имеет значение не только дл€ земельного налога, но и дл€ налогов на имущество граждан и организаций, поскольку базой дл€ них тоже служит кадастрова€ стоимость", напоминает глава аналитической службы "ѕепел€ев групп" ¬адим «арипов. ѕо его мнению, остаетс€ открытым и вопрос о правовых последстви€х такого пересмотра: будут ли налоги доначисл€тьс€, или пересмотр будет действовать только на будущее — а муниципалитет сможет обратитьс€ с иском к –‘ о возмещении вреда в размере недополученных налогов.


јнна ѕушкарска€, —анкт-ѕетербург; јнна «анина
Ќалоговые сборы имеют значение
»сточник: kommersant.ru

 
„итать также: