Î ïðîäàæå êâàðòèðû, íàõîäèâøåéñÿ â ñîáñòâåííîñòè ìåíåå òðåõ ëåò |
| 14.07.2016 | |
|
Âîïðîñ: Ïðîäàíà êâàðòèðà çà 1 ìëí 800 òûñ. ðóá.  ñîáñòâåííîñòè îíà íàõîäèëàñü ìåíåå òðåõ ëåò. Äåíüãè îò ïðîäàííîé êâàðòèðû âíåñåíû êàê íà÷àëüíûé âçíîñ çà èïîòåêó â ñòðîÿùåìñÿ äîìå, ïðîäàâöó æèòü ïîêà íåãäå. Òî åñòü îáîãàùåíèÿ íå ïðîèçîøëî. Íàëîãîâàÿ èíñïåêöèÿ òðåáóåò óïëàòèòü ïîäîõîäíûé íàëîã 13% ñ ïðîäàæè êâàðòèðû. Ïðàâîìåðíî ëè ýòî? Îòâåò: Ñîãëàñíî ñò. 208 ÍÊ ÐÔ äîõîäû îò ðåàëèçàöèè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îáëàãàþòñÿ íàëîãîì íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö (ÍÄÔË).  ñò. 224 ÍÊ ÐÔ ÷åòêî îïðåäåëåíî, ÷òî äîõîäû íàëîãîâûõ ðåçèäåíòîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò ïðîäàæè íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îáëàãàþòñÿ ÍÄÔË ïî ñòàâêå 13%. Òàê êàê êâàðòèðà íàõîäèëàñü â âàøåé ñîáñòâåííîñòè ìåíüøå òðåõ ëåò, ó âàñ äåéñòâèòåëüíî âîçíèêàåò îáÿçàííîñòü óïëàòû ÍÄÔË. Îäíàêî ïï. 2 ï. 2 ñò. 220 ÍÊ ÐÔ ïðåäîñòàâëÿåò âîçìîæíîñòü óìåíüøèòü äîõîäû îò ïðîäàæè êâàðòèðû íà ðàñõîäû, ïîíåñåííûå ïðè åå ïîêóïêå. Ýòî îçíà÷àåò, ÷òî åñëè ðåçèäåíò êóïèë êâàðòèðó (à íå ïîëó÷èë åå â äàð èëè íàñëåäñòâî) è åñëè ó íåãî åñòü äîêóìåíòû, ïîäòâåðæäàþùèå ðàñõîäû ïî ïîêóïêå, íåîáõîäèìî çàïëàòèòü íàëîã (13%) òîëüêî ñ ðàçíèöû ìåæäó öåíîé ïðîäàæè è ïîêóïêè. Ôàêòè÷åñêè âàì íåîáõîäèìî ïðåäîñòàâèòü â íàëîãîâóþ èíñïåêöèþ äåêëàðàöèþ (ôîðìà 3-ÍÄÔË) è äðóãèå äîêóìåíòû, êîòîðûå ïîäòâåðæäàþò, ÷òî âû ïîíåñëè ðàñõîäû, êîãäà ïðèîáðåëè ñâîþ êâàðòèðó, è óïëàòèòü íàëîã ñ ýòîé ðàçíèöû. ×òî êàñàåòñÿ èïîòå÷íîãî âçíîñà, êîòîðûé âû ñäåëàëè, òî ñò. 220 ÍÊ ÐÔ ãîâîðèò, ÷òî âû ìîæåòå ñìåëî èñïîëüçîâàòü èìóùåñòâåííûé âû÷åò.  âàøåì ñëó÷àå âû÷åò íà ïðèîáðåòåíèå èìóùåñòâà ìîæåò ñîñòîÿòü èç äâóõ ÷àñòåé è ïðåäîñòàâëÿòüñÿ ïî ðàñõîäàì: - íà íîâîå ñòðîèòåëüñòâî èëè ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè ÐÔ îáúåêòà æèëîé íåäâèæèìîñòè (äîëåé â íèõ), à òàêæå çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ïîä íèõ; - íà ïîãàøåíèå ïðîöåíòîâ ïî êðåäèòàì, ïîëó÷åííûì â ðîññèéñêèõ áàíêàõ, äëÿ ðåôèíàíñèðîâàíèÿ (ïåðåêðåäèòîâàíèÿ) çàéìîâ (êðåäèòîâ) íà ñòðîèòåëüñòâî èëè ïðèîáðåòåíèå íà òåððèòîðèè ÐÔ æèëüÿ (äîëè (äîëåé) â íåì) èëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä íåãî. Ïðàâî íà ïîëó÷åíèå âû÷åòà ïîÿâèòñÿ ó âàñ òîëüêî ïîñëå îôîðìëåíèÿ äîêóìåíòîâ, ïîäòâåðæäàþùèõ ñóùåñòâîâàíèå êóïëåííîãî æèëüÿ è âàøåãî ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî. Òàêèìè äîêóìåíòàìè ÿâëÿþòñÿ àêòû ïðèåìà-ïåðåäà÷è æèëüÿ, äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè, ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè è äð.
|