ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќ нарушении прав соседей при строительстве

07.09.2016

¬опрос: ’озпостройка была построена около 2000 года. —ток воды с крыши был устроен на наш участок. ¬о врем€ дождей и весеннего та€ни€ снега с крыши идет очень большое количество воды, котора€ подтапливает наш дров€ник и баню. — сосед€ми разрешить этот вопрос проблематично. ќни гроз€т физической расправой. ј € уже не молодой человек, и заступитьс€ за мен€ не кому, сыновь€ умерли.  ак юридически правильно можно решить такую проблему? ќ том, что сток воды должен быть устроен на территорию застройщика, мы не знали. ”знали после того, как была построена хозпостройка.  ак решить эту проблему?

ќтвет: ¬ соответствии со ст. 42 «емельного кодекса –‘ собственники земельных участков об€заны соблюдать при использовании земельных участков требовани€ градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

—огласно ст. 304 √  –‘ собственник может требовать устранени€ вс€ких нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ и не были соединены с лишением владени€.

¬ п. 45 постановлени€ ѕленума ¬ерховного —уда –‘ и ¬ј— –‘ от 29.04.2010 є 10/22 «ќ некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, св€занных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – ѕостановление) разъ€снено, что в силу ст. 304, 305 √  –‘ иск об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он €вл€етс€ собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действи€ми ответчика, не св€занными с лишением владени€, нарушаетс€ его право собственности или законное владение. “акой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеетс€ реальна€ угроза нарушени€ его права собственности или законного владени€ со стороны ответчика.

ѕри рассмотрении исков об устранении нарушений права, не св€занных с лишением владени€, путем возведени€ ответчиком здани€, строени€, сооружени€ суд устанавливает факт соблюдени€ градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Ќесоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может €вл€тьс€ основанием дл€ удовлетворени€ за€вленного иска, если при этом нарушаетс€ право собственности или законное владение истца (п. 46 ѕостановлени€).

¬ силу ст. 208 √  –‘ искова€ давность не распростран€етс€ на требование собственника или иного владельца об устранении вс€ких нарушений его права, хот€ бы эти нарушени€ не были соединены с лишением владени€. ¬ св€зи с этим длительность нарушени€ права не преп€тствует удовлетворению этого требовани€ судом (п. 49 ѕостановлени€), т.е. в данном случае год возведени€ постройки (устройства дождевого стока) не имеет правового значени€.

¬ силу п. 2 ст. 62 «емельного кодекса –‘ на основании решени€ суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению об€занности в натуре (например, сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших об€зательств).

 роме этого, по общему правилу, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 √  –‘).

¬ рассматриваемом случае собственниками соседнего участка, скорее всего, нарушены —ѕ 30-102-99, —Ќиѕ 2.07.01-89, п. 7.5. —Ќиѕ 30-02-97, которые предусматривают минимальные рассто€ни€ до границы соседнего участка при строительстве жилых домов и хоз€йственных построек, а также не допускают организацию стока дождевой воды и схода снега с крыши на соседний участок (здесь приведены —ѕ и —Ќиѕ, действующие на момент возведени€ постройки, в насто€щее врем€ действуют актуализированные редакции указанных свода правил и строительных норм и правил).

—ледует отметить, что —Ќиѕ 30-02-97 действует при планировке и застройке садоводческих (дачных) объединений граждан, зданий и сооружений, а также служит основой разработки территориальных строительных норм субъектов –‘. ¬ св€зи с этим некоторые суды указывают, что данный —Ќиѕ носит об€зательный характер только дл€ дачно-садовых участков и не может примен€тьс€ по аналогии к строительству жилых домов (јпелл€ционное определение „ел€бинского областного суда є 11-9473/2015 от 13.08.2015 по делу є 11-9473/2015).

“ем не менее эксперты в заключени€х судебных экспертиз ссылаютс€ на указанный —Ќиѕ 30-02-97 в случае вы€влени€ его нарушени€ при строительстве жилых домов и устройстве дождевых стоков к ним, и другие суды принимают в качестве доказательств такие заключени€, что также подтверждает ¬ерховный —уд –‘ (ќпределение Ќижегородского областного суда от 24.01.2012 по делу N 33-504/2012; ќпределение ¬ерховного —уда –‘ от 03.12.2013 по делу є 2-477/2012).

“аким образом, при обращении в суд в рассматриваемом случае с иском об устранении нарушений прав владени€ участком и возмещении вреда, причиненного имуществу, иск может быть удовлетворен при доказанности совокупности следующих юридических фактов.

1. Ќаличие права собственности у истца и нахождени€ имущества у него на момент подачи иска. ƒоказательством данного факта €вл€ютс€ правоустанавливающие и/или правоудостовер€ющие документы на земельный участок и жилой дом с постройками.

2. ѕротивоправное создание ответчиком преп€тствий в осуществлении прав собственности и обсто€тельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чин€тс€ преп€тстви€ в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владени€, т.е. в данном случае это нарушение сосед€ми строительных норм и правил при строительстве хоз€йственной постройки и устройстве стока дождевой воды на ваш участок, в результате чего наноситс€ вред вашему имуществу (подтапливаетс€ дров€ник и бан€), а также существует реальна€ угроза причинени€ вреда жизни и здоровью (например, в результате обрушени€ бани вследствие ее длительного подтоплени€). ƒоказательством данного факта будет €вл€тьс€ соответствующее заключение эксперта (экспертной организации).


»сточник: pravo.rg.ru

 
„итать также: