ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ёристы высказали свое мнение о том, что ожидать с учетом позиции ћинфина по кадастровой переоценке

13.07.2017

¬ прошлом году московские власти задним числом провели кадастровую переоценку р€да объектов недвижимости, сославшись на техошибки в сведени€х –осреестра. ¬ладельцы коммерческих помещений засыпали ћинфин жалобами на налоговое брем€, после чего тот решил обозначить свою позицию по данному вопросу. ќна, как полагают юристы, может помочь налогоплательщикам, но есть и те, кто уверен, что ситуаци€ не изменитс€.

„то случилось?

ѕод занавес 2016 года кадастрова€ переоценка коснулась чуть более 2500 объектов недвижимости – конечно, совершенно неожиданно дл€ их собственников. ¬ департаменте горимущества ћосквы "¬едомост€м" объ€снили, что это произошло из-за техошибки в сведени€х –осреестра: например, элитные торговые и офисные объекты в ÷јќ ("Ќаутилус" на Ћуб€нке, "ƒомников" на —адовом кольце) учитывались как соцобъекты или объекты неизвестного назначени€, поэтому их кадастрова€ стоимость была занижена в разы и составл€ла всего лишь 18 000 руб. за 1 кв. м (хот€ должна быть как минимум 250 000–300 000 руб.). ¬ результате нова€, пересмотренна€ стоимость подлежала применению с 1 €нвар€ 2016 года.

ѕозици€ ћинфина

¬ладельцам объектов недвижимости не удалось оспорить переоценку в суде. ¬ ситуацию вмешалс€ ћинфин: в своем письме он информировал налоговиков о том, что увеличенна€ кадастрова€ стоимость недвижимости не может быть базой дл€ определени€ налога в текущем и предыдущих налоговых периодах. ≈сли же пересчет привел к уменьшению кадастровой стоимости, новую оценку можно учесть и сейчас.
ћежду тем чиновники увер€ют, что решение финансового министерства не имеет отношени€ к пересмотру кадастровой стоимости в ћоскве: дес€тки судов, включа€ ¬ерховный, подтвердили, что при исправлении ошибок устанавливаетс€ справедливый размер налога, а собственникам необходимо доплатить. ¬ юркомпании Consul Group, представл€ющей интересы группы крупных налогоплательщиков, планируют возобновить судебное разбирательство. "ѕисьмо ћинфина позвол€ет подать уточненную декларацию в налоговую, подать апелл€цию в суд и настаивать, что допущены процессуальные нарушени€, – суд первой инстанции должен был привлечь представител€ ‘Ќ—", – говорит партнер Consul Group ћихаил  раснов. ≈сли суд в апелл€ции не удовлетворит требование об отмене произведенного пересчета кадастровой стоимости, от имени налогоплательщиков будет инициировано обращение в  онституционный суд, который, стоит отметить, накануне решил, что гражданам, удачно оспаривающим кадастровую оценку, должны быть возмещены судебные издержки (см. " — разрешил взыскивать с властей судрасходы по спорам о кадастровой стоимости").

ћнение юристов

ѕисьмо ћинфина не повли€ло на подходы клиентов, но €вл€етс€ еще одним аргументом в защиту позиции, помимо прочих, соглашаетс€ руководитель практики PwC Legal по разрешению споров ћари€ ћихайлова и вместе с тем отмечает, что каких-то революционных изменений в практике по налоговым спорам не ожидаетс€.

¬се нормы Ќалогового кодекса и выводы  C, на которые сослалс€ ћинфин, уже давно существуют и примен€ютс€ судами независимо от его позиции, замечает управл€ющий партнЄр юридической компании "√удков,  орельский, —мол€рж" ¬ладимир —мол€рж. ѕо его словам, такое правоприменение не всегда идет на пользу налогоплательщику: против них играет правило, предусмотренное п. 15 ст. 378.2 Ќ , в котором говоритс€, что изменение кадастровой стоимости объекта налогообложени€ вследствие исправлени€ ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитываетс€ при определении налоговой базы, начина€ с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенна€ кадастрова€ стоимость. —мол€рж предполагает, что любой пересмотр кадастровой стоимости будут обосновывать необходимостью устранени€ недостоверности сведений, вызванной той или иной ошибкой (не об€зательно технической). "Ёто позволит примен€ть изменени€ кадастровой стоимости "задним числом" независимо от того, какой эффект такие изменени€ будут иметь дл€ налогоплательщика", – говорит юрист.

¬адим «арипов из "ѕепел€ев √рупп" настаивает, что налогоплательщик должен знать заранее, какие налоги ему платить: об этом говоритс€ в ст. 57  онституции, ст. 3 и 5 Ќ  и постановлении от 2 июл€ 2013 года є 17-ѕ  —, которое подтверждает, что увеличение кадастровой стоимости дл€ целей налогообложени€ может учитыватьс€ только на будущее.

"ћожно обсуждать, кто должен отвечать за ошибки в оценке. √ородские власти принимали ее результаты у привлеченных ими оценщиков. «начит, вопросы к тем, кто от имени города такую оценку принимал, несмотр€ на €вно неразумные оценки, кто допустил технические ошибки при внесении данных и тому подобное, – продолжает юрист. – ≈сли же ошибки допущены по вине оценщиков, то московское правительство может обратитьс€ к ним за взысканием убытков в виде неполученных налоговых доходов. Ќо отвечать за нерадивость и нерасторопность чиновников налогоплательщики не должны". ≈динственное исключение, если неправильна€ оценка была допущена благодар€ самим владельцам недвижимости: например, они изначально предоставили неверную информацию, котора€ легла в основу оценки, или повли€ли на мнение оценщика, но и это должно быть доказано. ѕоэтому судам необходимо более тщательно разобратьс€ в этом вопросе, иначе дело вновь дойдет до  —, предупреждает «арипов.


»сточник: ѕраво.ru

 
„итать также: