Ìîñêîâñêîé îáëàñòè æèòåëÿì ìîãóò ñíèçèòü íàëîãè íà çåìëþ |
| 25.08.2017 | |
|
 Ïîäìîñêîâüå ïîäõîäèò î÷åðåäíîé ñðîê ïåðåñìîòðà êàäàñòðîâîé îöåíêè çåìëè, àêòóàëèçèðîâàòü êîòîðóþ ðåãèîíû îáÿçàíû ðàç â ïÿòü ëåò. È ýòî ìîæåò ïîçèòèâíî ñêàçàòüñÿ íà âåëè÷èíå çåìåëüíûõ íàëîãîâ, êîòîðûå ðàññ÷èòûâàþòñÿ èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Êàê èçâåñòíî, â êðèçèñ 2014 ãîäà öåíû íà íåäâèæèìîñòü â ñòîëè÷íîì ðåãèîíå óïàëè - è äî ïðåæíèõ çíà÷åíèé ïîêà íå ïîäíÿëèñü. À ýòî çíà÷èò, ÷òî ïîñëå ïåðåîöåíêè íàëîãè íà çåìëþ ó æèòåëåé ðåãèîíà ìîãóò áûòü ñíèæåíû.  ýòîò ðàç îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ïî íîâûì ïðàâèëàì. Ðàíüøå åþ çàíèìàëèñü ÷àñòíûå îöåíùèêè, êîòîðûõ îáëàñòü âûáèðàëà íà àóêöèîíàõ èëè êîíêóðñàõ. "Ãîñêîíòðàêòû çàêëþ÷àëèñü ñ òåìè, êòî ïðåäëàãàë ñàìóþ íèçêóþ öåíó çà ñâîè óñëóãè", - ãîâîðèò ìèíèñòð èìóùåñòâåííûõ îòíîøåíèé Ïîäìîñêîâüÿ Àíäðåé Àâåðêèåâ. Êà÷åñòâî îöåíêè ïðè ýòîì ïðîâåðèòü áûëî ïðîáëåìàòè÷íî. Ïî äâóì ïðè÷èíàì: áîëüøèå îáúåìû ðàáîò - â îáëàñòè 3,3 ìèëëèîíà çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ - è ïî÷òè ïîëíîå îòñóòñòâèå ìåòîäè÷åñêèõ óêàçàíèé ê îöåíêå. Îíà îñóùåñòâëÿëàñü íà îñíîâå ôåäåðàëüíûõ ðåêîìåíäàöèé, êîòîðûå îöåíùèêè ìîãëè ïðèíèìàòü âî âíèìàíèå, à ìîãëè è íå ïðèíèìàòü.  ðåçóëüòàòå â íåêîòîðûõ êîòòåäæíûõ ïîñåëêàõ âäîëü Íîâîé Ðèãè çåìëÿ áûëà îöåíåíà ïî 250 òûñÿ÷ ðóáëåé çà ñîòêó ïðè ðåàëüíîé ðûíî÷íîé öåíå â 900 òûñÿ÷. À íà Ðóáëåâî-Óñïåíñêîì øîññå ñîòêó, ïðîäàþùóþñÿ çà 1,5 ìèëëèîíà ðóáëåé, îöåíèëè â 500 òûñÿ÷. Èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íàïîìíþ, ðàññ÷èòûâàåòñÿ íàëîã íà íåäâèæèìîñòü. Òàêèì îáðàçîì, æèòåëè ýëèòíûõ ïîñåëêîâ ïëàòèëè íàëîãè, çàíèæåííûå â òðè ðàçà. Çàòî õîçÿèíó îáû÷íîé ïîäîëüñêîé êâàðòèðû ïðèøëî íàëîãîâîå óâåäîìëåíèå íà 6,5 ìèëëèîíà ðóáëåé, ïîòîìó ÷òî â Ðîñðååñòðå çíà÷èëîñü, ÷òî ïëîùàäü ýòîé êâàðòèðû ñîâïàäàåò ñ ïëîùàäüþ âñåãî ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. "Ïîñëå òîãî êàê ïðèõîäÿò íàëîãîâûå êâèòàíöèè, ìû åæåíåäåëüíî ïîëó÷àåì ïðèìåðíî ïî 100 îáðàùåíèé æèòåëåé, ñ÷èòàþùèõ, ÷òî íàëîã èì çàâûñèëè, - ðàññêàçûâàåò Àâåðêèåâ. -  ïîëîâèíå ñëó÷àåâ îøèáêè îöåíùèêîâ ïîäòâåðæäàþòñÿ". Òåïåðü âñå îøèáêè äîëæíû áûòü ñâåäåíû íà íåò. Âî-ïåðâûõ, â îáëàñòè ïîÿâèëîñü áþäæåòíîå ó÷ðåæäåíèå "Öåíòð êàäàñòðîâîé îöåíêè", êîòîðîå áóäåò çàíèìàòüñÿ îöåíêîé íå òîëüêî êîãäà íóæíî ïðîâåñòè î÷åðåäíóþ ïåðåîöåíêó, à íà ïîñòîÿííîé îñíîâå. À âî-âòîðûõ, ðàçðàáîòàíû è óòâåðæäåíû ìåòîäè÷åñêèå óêàçàíèÿ êàäàñòðîâîé îöåíêè, ñëåäîâàòü êîòîðûì îáÿçàíû âñå êàäàñòðîâûå ó÷ðåæäåíèÿ ñòðàíû. È ñòîèìîñòü çåìëè áîëüøå íå îïðåäåëÿåòñÿ ïî ïðèíöèïó "ñîñåä â ïîçàïðîøëîì ãîäó ïðîäàë ñâîé ó÷àñòîê çà 500 òûñÿ÷, çíà÷èò, è ÿ òàê ïðîäàì". À ãàç ê ó÷àñòêó ïîäâåäåí? À îñòàíîâêà îáùåñòâåííîãî òðàíñïîðòà áëèçêî? À âîí òàì âäàëåêå ÷òî çà çàâîäèê äûìèò, îòðàâëÿÿ ýêîëîãèþ? Òåïåðü êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ðàñòåò èëè ïàäàåò â çàâèñèìîñòè îò îòâåòîâ íà ýòè âîïðîñû. Òàêæå â îáÿçàííîñòè "Öåíòðà êàäàñòðîâîé îöåíêè" âõîäèò îòñëåæèâàòü ñðåäíèå ðûíî÷íûå öåíû íà íåäâèæèìîñòü â ðåãèîíå. È åñëè îíè ïàäàþò íà 30% è áîëåå - ïðîâîäèòü âíåî÷åðåäíóþ êàäàñòðîâóþ îöåíêó. Ïåðåîöåíèâàòü âñþ îáëàñòü ïðèäåòñÿ è â ñëó÷àå, åñëè ñîáñòâåííèêè â îáùåé ñëîæíîñòè ñìîãóò îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü 30% íåäâèæèìîñòè, ïðè÷åì íîâàÿ îöåíêà íå ìîæåò áûòü âûøå ïðåäûäóùåé.
|