Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáìåíèâàåìîé êâàðòèðû ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà îöåíùèêîì

31.08.2017

Âîïðîñ: Îá ÍÄÔË ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû, ïîëó÷åííîé ïî äîãîâîðó ìåíû â 2015 ã. âñëåäñòâèå ñíîñà âåòõîãî æèëüÿ.
 
Îòâåò:

ÌÈÍÈÑÒÅÐÑÒÂÎ ÔÈÍÀÍÑÎÂ ÐÎÑÑÈÉÑÊÎÉ ÔÅÄÅÐÀÖÈÈ

 

ÏÈÑÜÌÎ

îò 25.07.2017 ã. ¹ 03-04-05/47384

 

Äåïàðòàìåíò íàëîãîâîé è òàìîæåííîé ïîëèòèêè ðàññìîòðåë îáðàùåíèå ïî âîïðîñó ïîëó÷åíèÿ èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà ïî íàëîãó íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö è ñîîáùàåò, ÷òî ñîãëàñíî Ðåãëàìåíòó Ìèíèñòåðñòâà ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, óòâåðæäåííîìó ïðèêàçîì Ìèíèñòåðñòâà ôèíàíñîâ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè îò 15.06.2012 N 82í, â Ìèíèñòåðñòâå íå ðàññìàòðèâàþòñÿ îáðàùåíèÿ ïî îöåíêå êîíêðåòíûõ õîçÿéñòâåííûõ ñèòóàöèé.

Âìåñòå ñ òåì â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 34.2 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Êîäåêñ) ðàçúÿñíÿåì ñëåäóþùåå.

Èç îáðàùåíèÿ ñëåäóåì, ÷òî íàëîãîïëàòåëüùèê ïëàíèðóåò ïðîäàòü êâàðòèðó, ïîëó÷åííóþ èì â 2015 ãîäó ïî äîãîâîðó ìåíû âñëåäñòâèå ñíîñà âåòõîãî æèëüÿ. Ïðè ýòîì â äîãîâîðå ìåíû íå áûëà óêàçàíà ñòîèìîñòü îáìåíèâàåìîãî èìóùåñòâà.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 432 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå - Ãðàæäàíñêèé êîäåêñ) äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì, åñëè ìåæäó ñòîðîíàìè, â òðåáóåìîé â ïîäëåæàùèõ ñëó÷àÿõ ôîðìå, äîñòèãíóòî ñîãëàøåíèå ïî âñåì ñóùåñòâåííûì óñëîâèÿì äîãîâîðà.

 ñîîòâåòñòâèè ñ ïóíêòîì 1 ñòàòüè 567 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ïî äîãîâîðó ìåíû êàæäàÿ èç ñòîðîí îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü â ñîáñòâåííîñòü äðóãîé ñòîðîíû îäèí òîâàð â îáìåí íà äðóãîé.

Ïóíêòîì 2 ñòàòüè 567 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà óñòàíîâëåíî, ÷òî ê äîãîâîðó ìåíû ïðèìåíÿþòñÿ ñîîòâåòñòâåííî ïðàâèëà î êóïëå-ïðîäàæå (ãëàâà 30 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà), åñëè ýòî íå ïðîòèâîðå÷èò ïðàâèëàì ãëàâû 31 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà è ñóùåñòâó ìåíû. Ïðè ýòîì êàæäàÿ èç ñòîðîí ïðèçíàåòñÿ ïðîäàâöîì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ ïåðåäàòü, è ïîêóïàòåëåì òîâàðà, êîòîðûé îíà îáÿçóåòñÿ ïðèíÿòü â îáìåí.

Íà îñíîâàíèè ïóíêòà 1 ñòàòüè 568 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, åñëè ñòîðîíû íå óêàçàëè â äîãîâîðå ìåíû èíîå, êâàðòèðû, ïîäëåæàùèå îáìåíó, ïðèçíàþòñÿ ðàâíîöåííûìè è, ñëåäîâàòåëüíî, îòñóòñòâèå óñëîâèÿ î öåíå íå ÿâëÿåòñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèçíàíèÿ òàêîãî äîãîâîðà ìåíû íåçàêëþ÷åííûì.

Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 210 Êîäåêñà ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû ïî íàëîãó íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö ó÷èòûâàþòñÿ âñå äîõîäû íàëîãîïëàòåëüùèêà, ïîëó÷åííûå èì êàê â äåíåæíîé, òàê è â íàòóðàëüíîé ôîðìàõ.

Âìåñòå ñ ýòèì ñîãëàñíî ïîäïóíêòó 1 ïóíêòà 1 è ïîäïóíêòàì 1 è 2 ïóíêòà 2 ñòàòüè 220 Êîäåêñà ïðè ïðîäàæå èìóùåñòâà, íàõîäèâøåãîñÿ â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà ìåíåå ìèíèìàëüíîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, óñòàíîâëåííîãî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 217.1 Êîäåêñà, íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò â ñóììàõ, ïîëó÷åííûõ íàëîãîïëàòåëüùèêîì â íàëîãîâîì ïåðèîäå îò ïðîäàæè, â ÷àñòíîñòè, êâàðòèð, íî íå ïðåâûøàþùèõ â öåëîì 1 000 000 ðóáëåé, ëèáî âìåñòî ïîëó÷åíèÿ èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà â ñîîòâåòñòâèè ñ ïîäïóíêòîì 1 ïóíêòà 1 ñòàòüè 220 Êîäåêñà íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå óìåíüøèòü ñóììó ñâîèõ îáëàãàåìûõ íàëîãîì äîõîäîâ íà ñóììó ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ èì è äîêóìåíòàëüíî ïîäòâåðæäåííûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ ïðèîáðåòåíèåì ýòîãî èìóùåñòâà.

Òàêèì îáðàçîì, ïðè ïðîäàæå êâàðòèðû, ïîëó÷åííîé ïî äîãîâîðó ìåíû è íàõîäèâøåéñÿ â ñîáñòâåííîñòè íàëîãîïëàòåëüùèêà ìåíåå ìèíèìàëüíîãî ïðåäåëüíîãî ñðîêà âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, óñòàíîâëåííîãî â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòàòüåé 217.1 Êîäåêñà, íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò â ñóììå, ïîëó÷åííîé íàëîãîïëàòåëüùèêîì â íàëîãîâîì ïåðèîäå îò ïðîäàæè êâàðòèðû, íî íå ïðåâûøàþùåé â öåëîì 1 000 000 ðóáëåé, ëèáî âìåñòî ïîëó÷åíèÿ èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà íàëîãîïëàòåëüùèê âïðàâå óìåíüøèòü äîõîäû îò ïðîäàæè óêàçàííîé êâàðòèðû íà ñóììó ïðîèçâåäåííûõ ðàñõîäîâ, ñâÿçàííûõ ñ åå ïðèîáðåòåíèåì.  ðàñõîäû, ñâÿçàííûå ñ ïðèîáðåòåíèåì êâàðòèðû, âêëþ÷àåòñÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáìåíèâàåìîé êâàðòèðû íà äàòó ñîâåðøåíèÿ ìåíû.

Ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü îáìåíèâàåìîé êâàðòèðû ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà îöåíùèêîì, îñóùåñòâëÿþùèì îöåíî÷íóþ äåÿòåëüíîñòü â ðàìêàõ Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.07.1998 N 135-ÔÇ "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè".

Îäíîâðåìåííî ñîîáùàåòñÿ, ÷òî íàñòîÿùåå ïèñüìî Äåïàðòàìåíòà íå ñîäåðæèò ïðàâîâûõ íîðì, íå êîíêðåòèçèðóåò íîðìàòèâíûå ïðåäïèñàíèÿ è íå ÿâëÿåòñÿ íîðìàòèâíûì ïðàâîâûì àêòîì. Ïèñüìåííûå ðàçúÿñíåíèÿ Ìèíôèíà Ðîññèè ïî âîïðîñàì ïðèìåíåíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ èìåþò èíôîðìàöèîííî-ðàçúÿñíèòåëüíûé õàðàêòåð è íå ïðåïÿòñòâóþò íàëîãîïëàòåëüùèêàì ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ íîðìàìè çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íàëîãàõ è ñáîðàõ â ïîíèìàíèè, îòëè÷àþùåìñÿ îò òðàêòîâêè, èçëîæåííîé â íàñòîÿùåì ïèñüìå.

 

Çàìåñòèòåëü äèðåêòîðà Äåïàðòàìåíòà

Ð.À.ÑÀÀÊßÍ