ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќткуда вз€лась путаница с кадастровой оценкой

31.10.2017

¬ладельцы недвижимости, получившие в окт€бре уведомлени€ об уплате имущественного налога, забили тревогу: у одних кадастрова€ оценка жиль€ рухнула по сравнению с той, что указана в базе данных –осреестра; другие, напротив, возмущены резко выросшими цифрами.

Ќа прошлой неделе ‘Ќ— сообщила о завершении рассылки по –оссии налоговых уведомлений об уплате транспортного, земельного и имущественного налогов. ¬сего было отправлено 71 млн уведомлений, 5,2 млн из них получили москвичи. ј поскольку в столице налог на недвижимость рассчитываетс€ от кадастровой стоимости уже второй год, по идее очередна€ налогова€ рассылка не должна была вызвать вопросов. “ем не менее дл€ многих цифры в уведомлени€х стали сюрпризом.

ѕравильна€, но стара€

ѕрежде всего вопросы возникли к кадастровой стоимости квартир. ” многих собственников разница между цифрами в платежке и оценке, содержащейс€ в ≈дином государственном реестре недвижимости (≈√–Ќ) на сайте –осреестра, оказалась чуть ли не двукратной. «я получила кадастр. ћожем больше не сомневатьс€! — 6,5 млн руб. стала 3,045 млн руб.!» — написала одна из участниц группы в Facebook «ћосквичи против сноса» (против программы реновации).

«а изменением кадастровой стоимости своих квартир участники групп в соцсет€х, выступающие против реновации, с особым вниманием следили еще до получени€ уведомлений об уплате налога. ћногие владельцы жиль€ в домах, попавших в реновационные списки, занимались вопросами защиты прав своей собственности. ѕоэтому еще во врем€ обсуждени€ законопроекта обратили внимание на помен€вшийс€ кадастр, благо эта информаци€ опубликована на сайте –осреестра и находитс€ в открытом доступе.

¬ пылу борьбы за собственность они, естественно, восприн€ли ее заниженную стоимость в платежках как преднамеренную акцию, нацеленную на снижение компенсационных выплат. ѕравда, никто не подумал о том, что в платежках указана не кадастрова€ оценка, а налогооблагаема€ база, котора€ может заметно от нее отличатьс€. “ут же в ходе виртуальных дискуссий обнаружилось, что у многих соратников по борьбе с реновацией кадастрова€ стоимость квартир, напротив, выросла.

” корреспондента “Џ” сумма тоже не сошлась ни с той, что указана в ≈√–Ќ, ни с той, что получалась на калькул€торе при вычете федеральной льготы: дл€ квартир — это 20 кв. м, дл€ комнат — 10 кв. м, дл€ домов — 50 кв. м.

ќказалось, что базой дл€ расчета налога за 2016 год стала кадастрова€ стоимость недвижимости, утвержденна€ не на 1 €нвар€ 2016-го, а предыдуща€ оценка — на 1 €нвар€ 2014 года.

Ќапример, в соответствии с данными ≈√–Ќ, актуальна€ кадастрова€ стоимость «двушки» в сталинском доме на —околе (район, который реноваци€ не затрагивает) превышает 11 млн руб., а в налоговом уведомлении значитс€ немногим больше 8 млн. » если вычесть 20 кв. м федеральной льготы, то получитс€, что при начислении налога «ошиблись» минимум на 1 млн руб. ќднако если в качестве расчета использовать кадастровую стоимость, утвержденную на 1 €нвар€ 2014 года, котора€ была выше нынешней примерно на 1,5 млн руб., то все сходитс€ до копейки.

« адастрова€ стоимость, утвержденна€ на 1 €нвар€ 2016 года, начнет примен€тьс€ в цел€х налогообложени€ за 2017-й. “о есть в следующем году»,— по€сн€ет гендиректор Berkshire Advisory Group »рина ¬ишневска€. ѕоэтому никакой ошибки в расчетах налоговой службы нет.

 роме того, как отмечает управл€ющий партнер јЅ «ƒеловой фарватер» –оман “ерехин, пор€док исчислени€ налога на имущество физических лиц исход€ из кадастровой стоимости установлен с 01 €нвар€ 2015 года (гл. 32 Ќ  –‘). ј как именно его рассчитывать, определ€ют местные власти. ¬ столице этот пор€док установлен законом г. ћосквы от 19 но€бр€ 2014 года є51 «ќ налоге на имущество физических лиц». —огласно п. 8 ст. 408 Ќ  –‘, в течение первых четырех лет действи€ нового пор€дка (с 1 €нвар€ 2015 года) налог исчисл€етс€ с учетом понижающих коэффициентов: в первый год (2015-й) — 0,2, во второй (2016-й) — 0,4, в третий (2017-й) — 0,6, в четвертый (2018-й) — 0,8. ¬ этот период сумма налога рассчитываетс€ по одной формуле, а с 2019 года будет исчисл€тьс€ по другой. «“аким образом, налоговый орган использует верную формулу дл€ расчета налога на имущество физических лиц»,— резюмирует –оман “ерехин.

–еноваци€ ни при чем

“ех, кто не попал в программу реновации, снижение кадастровой стоимости жиль€ в ћоскве, котора€ служит базой дл€ расчета налога на имущество, только порадовало. » в целом все выгл€дит достаточно справедливо.

√де-то с 2015 года кадастрова€ оценка, установленна€ на €нварь 2014-го, превышает рыночную стоимость многих жилых объектов (“Џ” не раз писал об этом).

ѕоследние три года рынок столичной недвижимости лихорадило. “ак что поголовное снижение цен в результате переоценки кадастра на 1 €нвар€ 2016 года было бы абсолютно логичным.

ќднако если посмотреть на график, то видно, что в разных районах динамика оказалась разнонаправленной. «ћы тоже пытались проанализировать, как изменилась кадастрова€ стоимость при переоценке на 1 €нвар€ 2016 года. ¬печатление было такое, что элитное жилье подорожало, а социальное — подешевело, поэтому перва€ мысль была о том, что под программу реновации правительство ћосквы дешевое жилье немного “уронило”, решив компенсировать потери за счет повышени€ кадастровой стоимости дорогой жилой и коммерческой недвижимости. Ќо мы провели сравнение и подтверждени€ этому не нашли»,— рассказывает »рина ¬ишневска€.

Ёксперты сравнивали кадастровую стоимость по районам. «¬з€ли п€ть хрущевок, п€ть панельных домов и п€ть сталинских. Ќикакого четкого тренда там нет. ¬ основном устранены очень многие недочеты, допущенные во врем€ предыдущей переоценки. Ќапример, у многих домов стоимость была ниже — это какие-то технические ошибки, которые в 2016 году были просто устранены»,— объ€сн€ет ¬ишневска€.

¬ целом же изменени€ по разным домам составили плюс-минус 5%. ѕо словам гендиректора Berkshire Advisory Group, если коммерческа€ недвижимость подорожала в среднем на 10%, что видно в том числе и по заключени€м территориальных комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, то по жилью все осталось практически на том же уровне. «’от€ рынок стагнирует, ћосква держит кадастровую стоимость жилой недвижимости на прежнем уровне»,— отмечает она.

Ёто вовсе не исключает того, что впоследствии московские власти не возьмут на вооружение идею, родившуюс€ в интернет-дискусси€х самих же борцов с реновацией, и не внесут, например, поправку в законодательство, согласно которой сумма возмещени€ будет рассчитыватьс€ не от рыночной, как это предусмотрено, а от кадастровой стоимости.


ћј–»я √Ћ”Ў≈Ќ ќ¬ј
÷ифры сход€тс€ и расход€тс€
»сточник: kommersant.ru

 
„итать также: