Âåðõîâíûé ñóä îáúÿñíèë, êòî îòâå÷àåò çà òðóáû, êîòîðûå ïðîõîäÿò ÷åðåç ÷àñòíûå êâàðòèðû |
| 14.11.2017 | |
|
Ïîëåçíîå âî âñåõ îòíîøåíèÿõ ðàçúÿñíåíèå äëÿ æèòåëåé ìíîãîýòàæíûõ äîìîâ ñäåëàëà Ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ ïî ãðàæäàíñêèì äåëàì Âåðõîâíîãî ñóäà ÐÔ. Âûñîêàÿ ñóäåáíàÿ èíñòàíöèÿ ðàññêàçàëà î òîì, çà êàêèå òðóáû â äîìå îòâå÷àåò óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ. À ïîâîäîì äëÿ òàêèõ òîëêîâàíèé ñòàëà êîììóíàëüíàÿ àâàðèÿ â îäíîé èç êâàðòèð. Ïîñòðàäàâøàÿ ñîáñòâåííèöà, ó êîòîðîé èç-çà ïîëîìêè êðàíà íà ñòîÿêå õîëîäíîé âîäû ñëó÷èëñÿ ïîòîï, ïîòðåáîâàëà îò óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè êîìïåíñàöèè ñîáñòâåííûõ çàòðàò íà óñòðàíåíèå ïîñëåäñòâèé ïðîòå÷êè. Ñóììà âûøëà íåìàëåíüêàÿ, òàê êàê ãðàæäàíêà ïðèïëþñîâàëà ê ðàñõîäàì íà ðåìîíò ìîðàëüíûé óùåðá, øòðàô çà òî, ÷òî êîììóíàëüùèêè äîáðîâîëüíî íå ñòàëè âîçìåùàòü ñóììó, à òàêæå ðàñõîäû íà ýêñïåðòèçó. Óæå â ñóäå èñòèöà ðàññêàçàëà, ÷òî îíà - ñîáñòâåííèöà êâàðòèðû. È â ðåçóëüòàòå àâàðèè íà ïåðâîì çàïîðíî-ðåãóëèðóþùåì êðàíå ñòîÿêà õîëîäíîé âîäû ó íåå çàëèëî êâàðòèðó. Ïî ìíåíèþ ïîñòðàäàâøåé, â àâàðèè âèíîâàòà óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ, êîòîðàÿ, "íåíàäëåæàùå èñïîëíÿëà îáÿçàííîñòè ïî ñîäåðæàíèþ îáùåãî èìóùåñòâà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà". Äîáðîâîëüíî êîììóíàëüùèêè âèíó íå ïðèçíàëè. Ïðèøëîñü èäòè â ñóä. Ãîðîäñêîé ñóä ñ òðåáîâàíèåì èñòèöû ñîãëàñèëñÿ è åå èñê óäîâëåòâîðèë. À âîò ñëåäóþùàÿ èíñòàíöèÿ - ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ ïî ãðàæäàíñêèì äåëàì îáëñóäà - ñ êîëëåãàìè íå ñîãëàñèëàñü. Îíà ðåøåíèå îòìåíèëà è ïðèíÿëà íîâîå - â èñêå ãðàæäàíêå îòêàçàòü. Ïðèøëîñü èñòèöå äîéòè äî Âåðõîâíîãî ñóäà, ãäå ðåøåíèå îáëñóäà îòìåíèëè. Âîò àðãóìåíòû Âåðõîâíîãî ñóäà ÐÔ. Ñóä çàÿâèë, ÷òî äëÿ ïðàâèëüíîãî ðåøåíèÿ ýòîãî ñïîðà íàäî óñòàíîâèòü "íàëè÷èå âèíû ñòîðîí â ïðîèçîøåäøåé àâàðèè". À â ìàòåðèàëàõ àïåëëÿöèîííîãî ñóäà îêàçàëèñü êîïèè âñòóïèâøåãî â ñèëó ðåøåíèÿ äðóãîãî ñóäà ïî èñêó åùå îäíîãî ïîñòðàäàâøåãî â ýòîì ïîòîïå. Íåêèé ìóæ÷èíà ïðåäúÿâèë ìàòåðèàëüíûå òðåáîâàíèÿ ê ñîñåäêå, ó êîòîðîé ñòîÿë ýòîò êðàí íà ñòîÿêå õîëîäíîé âîäû, à òàêæå è ê óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè. Ñóä ðåøèë ñïîð â ïîëüçó ïîñòðàäàâøåãî ñîñåäà, íî äåíüãè ïðèñóäèë çàïëàòèòü åìó òîëüêî óïðàâëÿþùåé êîìïàíèè, à ñ ñîñåäêè, ó êîòîðîé ñëîìàëñÿ êðàí, íè÷åãî áðàòü íå ñòàë.  ýòîì ðåøåíèè ñêàçàíî, ÷òî âèíîâíû â àâàðèè, ñëó÷èâøåéñÿ â êâàðòèðå ñîñåäêè, êîììóíàëüùèêè. Ýòè âûâîäû ñóäà, êîòîðûå íèêòî íå îñïîðèë, àïåëëÿöèÿ íå ó÷ëà.  çàêîíå (ÃÏÊ, ñòàòüÿ 61) ñêàçàíî, ÷òî îáñòîÿòåëüñòâà, óñòàíîâëåííûå âñòóïèâøèì â ñèëó ðåøåíèåì ñóäà, ÿâëÿþòñÿ îáÿçàòåëüíûìè. È îíè íå äîêàçûâàþòñÿ âíîâü è íå îñïàðèâàþòñÿ.  Æèëèùíîì êîäåêñå ïåðå÷èñëåíî, çà êàêîå îáîðóäîâàíèå îòâå÷àåò óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ. À åùå åñòü Ïðàâèëà ñîäåðæàíèÿ îáùåäîìîâîãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå. Èõ óòâåðæäàëî ïðàâèòåëüñòâî (ïîñòàíîâëåíèå ¹491 îò 13 àâãóñòà 2006 ãîäà).  ïðàâèëàõ çàïèñàíî, ÷òî â ñîñòàâ îáùåãî èìóùåñòâà, êðîìå âñåãî ïðî÷åãî, âõîäÿò "îáùåäîìîâûå èíæåíåðíûå ñèñòåìû ãîðÿ÷åãî è õîëîäíîãî âîäîñíàáæåíèÿ, ñîñòîÿùåãî èç ñòîÿêîâ, îòâåòâëåíèé îò ñòîÿêîâ äî ïåðâîãî îòêëþ÷àþùåãî óñòðîéñòâà". À óïðàâëÿþùèå ìíîãîêâàðòèðíûìè äîìàìè êîìïàíèè îòâå÷àþò ïåðåä ñîáñòâåííèêàìè çà íàðóøåíèå îáÿçàòåëüñòâ è íåñóò îòâåòñòâåííîñòü çà íàäëåæàùåå ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà. Åñòü åùå îäèí çàêîí, ïîëåçíûé äëÿ ãðàæäàí , ïîïàâøèõ â ïîäîáíóþ ñèòóàöèþ, - "Òåõíè÷åñêèé ðåãëàìåíò î áåçîïàñíîñòè çäàíèé è ñîîðóæåíèé" (¹384 îò 30 äåêàáðÿ 2009 ãîäà). Âåðõîâíûé ñóä ñêàçàë, ÷òî èç ýòîãî çàêîíà, à òàêæå ñóùåñòâóþùèõ ñòàíäàðòîâ è ñâîäîâ ïðàâèë ñëåäóåò, ÷òî ïåðâûå îòêëþ÷àþùèå óñòðîéñòâà è çàïîðíî-ðåãóëèðóþùèå êðàíû íà îòâîäàõ âíóòðèêâàðòèðíîé ðàçâîäêè ÿâëÿþòñÿ ýëåìåíòàìè âíóòðèäîìîâûõ èíæåíåðíûõ ñåòåé. Ýòè ïåðâûå îòêëþ÷àþùèå óñòðîéñòâà è çàïîðíî-ðåãóëèðîâî÷íûå êðàíû îòâå÷àþò îñíîâíîìó ïðèçíàêó îáùåãî èìóùåñòâà êàê ïðåäíàçíà÷åííîãî äëÿ îáñëóæèâàíèÿ íåñêîëüêèõ èëè âñåõ ïîìåùåíèé â äîìå. À ôàêò íàõîæäåíèÿ ýòîãî îáîðóäîâàíèÿ â êâàðòèðå íå îçíà÷àåò, ÷òî îíî èñïîëüçóåòñÿ èñêëþ÷èòåëüíî äëÿ îáñëóæèâàíèÿ ýòîé êâàðòèðû, è íå ìîæåò áûòü îòíåñåíî ê îáùåìó èìóùåñòâó â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, ïîñêîëüêó ïî Æèëèùíîìó êîäåêñó ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ åãî ðàñïîëîæåíèå êàê âíóòðè, òàê è çà ïðåäåëàìè ïîìåùåíèé. Ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ ïî ãðàæäàíñêèì äåëàì ÂÑ ïîä÷åðêíóëà: îáñòîÿòåëüñòâà, óêàçûâàþùèå íà ïðèíàäëåæíîñòü àâàðèéíîãî ñàíòåõíè÷åñêîãî îáîðóäîâàíèÿ ê èìóùåñòâó èñòèöû èëè ê îáùåìó èìóùåñòâó æèëüöîâ äîìà, ÿâëÿþòñÿ çíà÷èìûìè äëÿ ðåøåíèÿ ñïîðà è ïîäëåæàò äîêàçûâàíèþ. Êîãäà àïåëëÿöèÿ ïåðåñìàòðèâàëà ðåøåíèå ïî ýòîìó ñïîðó, îíà çàÿâèëà, ÷òî èñòèöà âìåñòå ñ çàìåíîé âíóòðåííèõ èíæåíåðíûõ ñåòåé â êâàðòèðå, êîòîðûå ÿâëÿþòñÿ åå ñîáñòâåííîñòüþ, çàìåíèëà è çàïîðíûé âåíòèëü, èç-çà êîòîðîãî áûëà àâàðèÿ. Íî äàìà ñ ýòèì óòâåðæäåíèåì êàòåãîðè÷åñêè íå ñîãëàñèëàñü, à ñóä âòîðîé èíñòàíöèè ýòî íå ïðîâåðèë è "äîñòîâåðíî íå óñòàíîâèë". Âåðõîâíûé ñóä ê ýòîìó óòâåðæäåíèþ äîáàâèë åùå îäíó ìûñëü - çàìåíà çàïîðíîãî âåíòèëÿ íå îñâîáîæäàåò óïðàâëÿþùóþ êîìïàíèþ îò îñóùåñòâëåíèÿ ñâîèõ îáÿçàííîñòåé ïî ñîäåðæàíèþ îáùåãî èìóùåñòâà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.
|