Âåðõîâíûé ñóä ÐÔ ðåøàë, ìîæåò ëè ìóæ ñäàòü â àðåíäó èìóùåñòâî æåíû |
| 29.11.2017 | |
|
Ìóæ ñäàë â àðåíäó ïîìåùåíèÿ, êîòîðûå ïðèíàäëåæàëè åãî ñóïðóãå, è Ðîñðååñòð îòêàçàëñÿ ðåãèñòðèðîâàòü äîãîâîð àðåíäû. À çàÿâèòåëü îòïðàâèëñÿ â ñóä. Òðè èíñòàíöèè îêàçàëèñü ðàçíîãî ìíåíèÿ î òîì, ìîæåò ëè ñóïðóã ðàñïîðÿæàòüñÿ íåäâèæèìîñòüþ æåíû. Èòîã äåëà ïîäâåëà ýêîíîìêîëëåãèÿ Âåðõîâíîãî ñóäà. Åâãåíèé Ìàõîâ* ïðåäîñòàâèë êîìïàíèè "Ïîäîðîæíèê" ïîìåùåíèÿ â àðåíäó íà 5 ëåò. Îäíàêî èõ ñîáñòâåííèêîì ÿâëÿåòñÿ íå îí, à åãî æåíà Ãàëèíà Ìàõîâà*. Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà îòêàçàëî àðåíäàòîðó â ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà è óêàçàëî, ÷òî ó àðåíäîäàòåëÿ íåò ïðàâà íà ðàñïîðÿæåíèå ñïîðíûì èìóùåñòâîì. "Ïîäîðîæíèê" îáæàëîâàë îòêàç â Àðáèòðàæíûé ñóä Ñàìàðñêîé îáëàñòè, êîòîðûé, âïðî÷åì, âûíåñ ñóäåáíûé àêò â ïîëüçó óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà (äåëî ¹ À55-14320/2016). À âîò àïåëëÿöèÿ ñîñëàëàñü íà ñò. 35 Ñåìåéíîãî êîäåêñà è óêàçàëà, ÷òî, ïîñêîëüêó èìóùåñòâî ñóïðóãè ïðèîáðåëè âî âðåìÿ áðàêà, òî îíî ÿâëÿåòñÿ èõ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ, è îíè îáà ìîãóò ðàñïîðÿæàòüñÿ èì. Ñóä òàêæå óêàçàë, ÷òî êîìïàíèÿ ïðè ïîïûòêå ðåãèñòðàöèè äîãîâîðà ïðåäîñòàâèëà íîòàðèàëüíî çàâåðåííîå ñîãëàñèå Ìàõîâîé íà ðàñïîðÿæåíèå ñïîðíûì èìóùåñòâîì. Ñóä îêðóãà ñ âûâîäàìè àïåëëÿöèè íå ñîãëàñèëñÿ è óêàçàë: ïðàâî ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Ñîîòâåòñòâåííî, óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà íå ìîãëî è íå äîëæíî áûëî ðåãèñòðèðîâàòü äîãîâîð. Êîìïàíèÿ îáðàòèëàñü ñ æàëîáîé â Âåðõîâíûé ñóä. Ïî åå ìíåíèþ, äåéñòâóþùåå çàêîíîäàòåëüñòâî íå ïðåäóñìàòðèâàåò îáÿçàòåëüíóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòè, ïîñêîëüêó òàêîå ïðàâî âîçíèêàåò â ñèëó çàêîíà. Ñ ýòèìè äîâîäàìè ñîãëàñèëàñü ýêîíîìêîëëåãèÿ, êîòîðàÿ îòìåíèëà ðåøåíèÿ ïåðâîé è êàññàöèîííîé èíñòàíöèé è óòâåðäèëà ñóäåáíûé àêò 11-ãî ÀÀÑ.
|