Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Âåðõîâíûé ñóä ðåøèò, ìîæåò ëè àðåíäîäàòåëü îòîçâàòü ñîãëàñèå íà ñóáàðåíäó

05.12.2017

Àðáèòðàæíàÿ êàññàöèÿ ðåøèëà, ÷òî àðåíäîäàòåëü ìîæåò ïåðåäóìàòü è â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå çàïðåòèòü ñóáàðåíäó, äàæå åñëè ýòî çàêðåïëåíî â äâóñòîðîííåì äîãîâîðå.  ïîäòâåðæäåíèå ñâîåé ïîçèöèè îêðóæíîé ñóä ññûëàëñÿ, â ÷àñòíîñòè, íà Ïîñòàíîâëåíèå Ïëåíóìà ÂÑ ¹ 25 îò 23 èþíÿ 2015 ãîäà. Íî ñàì Âåðõîâíûé ñóä, ïîõîæå, íå ñîãëàñèòñÿ ñ òàêîé òðàêòîâêîé ñâîåãî ïîñòàíîâëåíèÿ. Îíà ïðîòèâîðå÷èò åùå è ýêîíîìè÷åñêîìó ñìûñëó îòíîøåíèé, îòìå÷àåò ýêñïåðò.

Ìîæåò ëè àðåíäîäàòåëü ïî ñâîåìó æåëàíèþ îòîçâàòü ðàçðåøåíèå ñäàâàòü èìóùåñòâî â ñóáàðåíäó, åñëè îíî çàêðåïëåíî â äâóñòîðîííåì äîãîâîðå – ðåøèò ýêîíîìêîëëåãèÿ Âåðõîâíîãî ñóäà. Åãî ñóäüÿ Èðèíà Ãðà÷åâà ïåðåäàëà íà ðàññìîòðåíèå «òðîéêè» æàëîáó ÎÎÎ «Àðåíäà Öåíòð» íà ðåøåíèå ÀÑ Äàëüíåâîñòî÷íîãî îêðóãà, êîòîðûé ïðèçíàë çà àðåíäîäàòåëåì ïðàâî ïåðåäóìàòü è çàïðåòèòü ñóáàðåíäó. Òàê ïîñòóïèëà «Ïðîìñâÿçü», ñäàâøàÿ «Àðåíäà Öåíòðó» ðÿä ïîìåùåíèé, êîòîðûå ïî äîãîâîðó ðàçðåøàëîñü ñäàâàòü â ñóáàðåíäó. Ñïóñòÿ íåêîòîðîå âðåìÿ àðåíäîäàòåëü ñîîáùèë êîíòðàãåíòó, ÷òî ëèøàåò åãî ýòîãî ïðàâà. Íî àðåíäàòîð íèêàê íà ýòî íå îòðåàãèðîâàë.  îòâåò óïðàâëÿþùèé «Ïðîìñâÿçè» Âëàäèìèð Áîëäèí ðåøèë ðàñòîðãíóòü äîãîâîð ÷åðåç ñóä â äåëå ¹ À73-5337/2016. Èñòåö ïîæàëîâàëñÿ, ÷òî «Àðåíäà Öåíòð» ïðîäîëæàåò ñäàâàòü ïîìåùåíèÿ â ñóáàðåíäó áåç ðàçðåøåíèÿ, ÷òî ÿâëÿåòñÿ ñóùåñòâåííûì íàðóøåíèåì. Óïðàâëÿþùèé ñ÷èòàë ñåáÿ âïðàâå îòîçâàòü ñîãëàñèå íà ñîâåðøåíèå ñäåëêè.  ÷àñòíîñòè, îí àïåëëèðîâàë ê ï. 57 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÑ ¹ 25 îò 23 èþíÿ 2015 ãîäà. Ýòîò ïóíêò ïîçâîëÿåò îòîçâàòü òàêîå ïðåäâàðèòåëüíîå ñîãëàñèå, åñëè ñäåëêà åùå íå çàêëþ÷åíà.
 
Ñóäû äâóõ èíñòàíöèé âñòàëè íà ñòîðîíó îòâåò÷èêà, âåäü ïðàâî ïåðåñäàâàòü ïîìåùåíèÿ çàêðåïëåíî â äâóñòîðîííåì äîãîâîðå, êîòîðûé íåëüçÿ ìåíÿòü â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå. Îíè îòìåòèëè, ÷òî «Àðåíäà Öåíòð» çàêëþ÷àë äîãîâîð ñ «Ïðîìñâÿçüþ» êàê ðàç ñ öåëüþ çàðàáîòàòü íà ñóáàðåíäå. Èíîãî ìíåíèÿ îêàçàëñÿ Àðáèòðàæíûé ñóä Äàëüíåâîñòî÷íîãî îêðóãà. Ïî åãî ìíåíèþ, ñîãëàñèå ñîáñòâåííèêà íà ñóáàðåíäó – ýòî îäíîñòîðîííÿÿ ñäåëêà, êîòîðàÿ íå çàâèñèò îò âîëè àðåíäàòîðà, à, çíà÷èò, åãî ñîãëàñèå íå òðåáóåòñÿ. Ñâîþ ïîçèöèþ êàññàöèÿ ïîäêðåïèëà ññûëêîé íà ñò. 157.1 ÃÊ î ïðåäâàðèòåëüíîì ñîãëàñèè íà ñäåëêó, à òàêæå ï. 57 25-ãî ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÑ, íà êîòîðûé ññûëàëñÿ àðåíäîäàòåëü.

Ñ ýòèì íå ñîãëàñèëñÿ àðåíäàòîð, êîòîðûé ïîäàë æàëîáó â ýêîíîìêîëëåãèþ. Îí óêàçàë, ÷òî îòçûâ ñîãëàñèÿ – ýòî ïîïûòêà â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå èçìåíèòü äâóñòîðîííþþ ñäåëêó. Íèêòî íå ïðèíóæäàë «Ïðîìñâÿçü» äàâàòü ñîãëàñèå íà ñóáàðåíäó, îíà çàêëþ÷èëà äîãîâîð ñ òàêèì ñîãëàñèåì äîáðîâîëüíî – à çíà÷èò, îáÿçàíà åãî âûïîëíÿòü. À ï. 57 25-ãî ïîñòàíîâëåíèÿ ãîâîðèò î âîçìîæíîñòè îòîçâàòü ñîãëàñèå, äàííîå â êà÷åñòâå îäíîñòîðîííåé ñäåëêè, à íå â äîãîâîðå, ïîëàãàåò «Àðåíäà Öåíòð». Òàêèå äîâîäû æàëîáû ýêîíîìêîëëåãèÿ ðàçáåðåò 16 ÿíâàðÿ 2018 ãîäà.
Âîçìîæíî, àðåíäîäàòåëü ìîæåò îòîçâàòü ñîãëàøåíèå íà ñóáàðåíäó, íî ïðè óñëîâèè, ÷òî îí çà ýòî íè÷åãî íå ïîëó÷èë, ðàññóæäàåò ïàðòíåð «Èíòåëëåêò-Ñ» Àëåêñàíäð Ëàòûåâ. Íî ÷àùå âñåãî ïðàâî ñäàâàòü ïîìåùåíèÿ â ñóáàðåíäó áåç ñîãëàñîâàíèÿ ñ ñîáñòâåííèêîì çàðàíåå âêëþ÷àåòñÿ â äîãîâîð è èìååò îïðåäåëåííóþ «öåíó», êîòîðàÿ çàêëàäûâàåòñÿ â àðåíäíóþ ïëàòó. Åñëè â òàêèõ óñëîâèÿõ äàòü àðåíäîäàòåëþ ïðàâî îòêàçûâàòüñÿ îò åäèíîæäû äàííîãî ñîãëàñèÿ – ýòî áóäåò òîëüêî ïîîùðÿòü íåäîáðîñîâåñòíîñòü, óâåðåí Ëàòûåâ.

Ïî åãî ñëîâàì, ïî èòîãàì ðàññìîòðåíèÿ äåëà ñóäüè ìîãóò äàòü îãðàíè÷èòåëüíîå òîëêîâàíèå ï. 57 25-ãî ïîñòàíîâëåíèÿ è óêàçàòü, ÷òî ðå÷ü òàì èäåò ëèøü î òîì ñîãëàñèè, çà êîòîðîå íå áûëî ïîëó÷åíî ïëàòû èëè èíîé âûãîäû. «Ýòèì èëè äðóãèì ñïîñîáîì, íàäåþñü, êîëëåãèÿ çàêðîåò ïóòü äëÿ çëîóïîòðåáëåíèé, ïîêà îí íå ñòàë ìàãèñòðàëüíîé äîðîãîé», – çàêëþ÷àåò Ëàòûåâ.


Åâãåíèÿ Åôèìåíêî
Èñòî÷íèê: Ïðàâî.ru