Âåðõîâíûé ñóä ðàçúÿñíèë, êàê ñîáñòâåííèêè ìîãóò óâåëè÷èòü æèëüå |
| 19.12.2017 | |
|
Èíòåðåñíóþ æèòåéñêóþ ñèòóàöèþ ðàññìàòðèâàë íåäàâíî Âåðõîâíûé ñóä ÐÔ. Îíà êàñàåòñÿ òåõ, êòî ðåøèë óâåëè÷èòü ðàçìåð ñâîåé êâàðòèðû çà ñ÷åò ÷åðäàêà èëè ïîäâàëà. Íåðåäêî ðèåëòîðû, ïðåäëàãàÿ êâàðòèðó íà ïîñëåäíåì ýòàæå, óâåðÿþò, ÷òî âëàäåëåö ñìîæåò åå óâåëè÷èòü. Íî íå ãîâîðÿò, ïðè êàêèõ óñëîâèÿõ. Ïîäîáíàÿ ìûñëü íåðåäêî ïðèõîäèò ê ñîáñòâåííèêàì, ó êîòîðûõ åñòü æèëüå íà ïåðâûõ è ïîñëåäíèõ ýòàæàõ ìíîãîýòàæíûõ çäàíèé. Ýòîé ÷åëîâå÷åñêîé ñëàáîñòüþ àêòèâíî ïîëüçóþòñÿ è íå÷åñòíûå ðèåëòîðû ïðè ïðîäàæå æèëüÿ íà êðàéíèõ ýòàæàõ. Ïðîäàâöû çàìàíèâàþò ïîêóïàòåëåé îáåùàíèÿìè, ÷òî îíè ëåãêî ìîãóò ïðè æåëàíèè ñäåëàòü èç ïðîñòîé êâàðòèðû ýëèòíîå æèëüå. ×åì âñå ýòî çàêàí÷èâàåòñÿ, ðàññêàçàëà íåäàâíî Ñóäåáíàÿ êîëëåãèÿ ïî ãðàæäàíñêèì äåëàì Âåðõîâíîãî ñóäà ÐÔ. Âåðõîâíûé ñóä ïåðåñìîòðåë è îòìåíèë ðåøåíèÿ ñâîèõ êðàñíîäàðñêèõ êîëëåã, êîòîðûå ïîïûòàëèñü óçàêîíèòü îäíó òàêóþ êâàðòèðó, óâåëè÷åííóþ ñîáñòâåííèêîì äî àïàðòàìåíòîâ â äâóõ óðîâíÿõ. Èòàê, âëàñòè Êðàñíîäàðà áûëè âûçâàíû â ñóä íåêîé ãðàæäàíêîé, ñîáñòâåííèöåé ãîðîäñêîé êâàðòèðû. Èñòèöà ïîïðîñèëà ðàéîííûé ñóä îáÿçàòü ãîðîäñêèå âëàñòè ïðèçíàòü åå ñîáñòâåííèöåé ïåðåñòðîåííîé êâàðòèðû. Æåíùèíà õîòåëà, ÷òîáû ïåðåäåëàííóþ êâàðòèðó ïðèçíàëè æèëüåì è çàðåãèñòðèðîâàëè åå ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåãî.  ñóäå ãðàæäàíêà ðàññêàçàëà, ÷òî êóïèëà êâàðòèðó â 59,6 êâàäðàòíûõ ìåòðà íà ïîñëåäíåì ýòàæå ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. Ïîòîì çà ñâîé ñ÷åò óâåëè÷èëà ïëîùàäü äî 84,7 êâàäðàòíûõ ìåòðà, äîáàâèâ ÷àñòü ìàíñàðäû íàä ñâîåé êâàðòèðîé.  íîâîé êâàðòèðå ïîÿâèëàñü ëåñòíèöà íà ìàíñàðäíûé ýòàæ, êîòîðàÿ âåäåò â åùå îäíó êîìíàòó è ñàíóçåë ïîä êðûøåé. À â êðûøå äàìà ïðîðåçàëà ñåáå ìàíñàðäíûå îêíà. Ìåæâåäîìñòâåííàÿ êîìèññèÿ àäìèíèñòðàöèè ãîðîäà îòêàçàëà ãðàæäàíêå â åå òðåáîâàíèè ñîõðàíèòü êâàðòèðó â ïåðåïëàíèðîâàííîì âèäå. ×èíîâíèêè çàÿâèëè, ÷òî òàêîå óëó÷øåíèå íàçûâàåòñÿ ðåêîíñòðóêöèåé è åå óçàêîíèâàíèå íå âõîäèò â èõ êîìïåòåíöèþ. Êîìèññèÿ ïîðåêîìåíäîâàëà äàìå îáðàòèòüñÿ â äåïàðòàìåíò àðõèòåêòóðû è ãðàäîñòðîåíèÿ ìåñòíîé àäìèíèñòðàöèè. Äåïàðòàìåíò àðõèòåêòóðû, â ñâîþ î÷åðåäü, îòêàçàëñÿ âûäàòü çàÿâèòåëüíèöå ðàçðåøåíèå íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ ïåðåäåëàííîé êâàðòèðû, îáúÿñíèâ, ÷òî ðåêîíñòðóêöèÿ ñäåëàíà áåç ðàçðåøèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè. Ïî ìíåíèþ àðõèòåêòîðîâ, íîâàÿ êâàðòèðà - ýòî ïðîñòî ñàìîâîëüíàÿ ïîñòðîéêà. È ïðåäëîæèëè îáðàòèòüñÿ â ñóä, ÷òîáû åå óçàêîíèòü. Äî çàñåäàíèÿ ðàéîííîãî ñóäà ïðîøëî ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ, íà êîòîðîì âñå ïðîãîëîñîâàëè çà ïåðåìåíû â ñâîåì äîìå. Ñîáñòâåííèêè åäèíîãëàñíî ñîãëàñèëèñü ñ ïåðåïëàíèðîâêîé è óñòàíîâêîé ìàíñàðäíûõ îêîí â ïåðåñòðîåííîé ïî íîâîé êâàðòèðû. Ïðîòîêîë èñòèöà ïðèíåñëà â ñóä. Ïðèêóáàíñêèé ðàéîííûé ñóä èñê ãðàæäàíêè ñ óâåëè÷åííîé êâàðòèðîé óäîâëåòâîðèë è ïðèçíàë çà íåé ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó â äâóõ óðîâíÿõ. Ýòî ðåøåíèå ñóäà ñòàëî îñíîâàíèåì äëÿ ãîñðåãèñòðàöèè ïðàâ ñîáñòâåííîñòè íà æèëüå. Àïåëëÿöèÿ ñ òàêèì ðåøåíèåì ñîãëàñèëàñü. Åñëè ïðè ïåðåñòðîéêå êâàðòèðû îáùåå èìóùåñòâî äîìà ñòàíåò ìåíüøå, ãîëîñîâàòü çà ýòî äîëæíû âñå âëàäåëüöû Íî äåïàðòàìåíò àðõèòåêòóðû âñå ðàâíî íå äàë ðàçðåøåíèå íà ââîä â ýêñïëóàòàöèþ. Èçó÷åíèå ïðîòîêîëà ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ, ñòîïðîöåíòíî îäîáðèâøèõ óëó÷øåíèå æèçíè ñîñåäêè, âûçâàëî ó Âåðõîâíîãî ñóäà âîïðîñû. Îêàçàëîñü, ÷òî ñîáñòâåííèêè äåéñòâèòåëüíî âñå ïðîãîëîñîâàëè "çà". Íî ëèøü òå, êòî ïðèøåë íà ñîáðàíèå. À ïðèøëè äàëåêî íå âñå. Ñíà÷àëà Âåðõîâíûé ñóä íàïîìíèë êîëëåãàì 36-þ ñòàòüþ Æèëèùíîãî êîäåêñà.  íåé ïåðå÷èñëÿåòñÿ, ÷òî ïðèíàäëåæèò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, âêëþ÷àÿ ÷åðäàêè, ïîäâàëû è òåõíè÷åñêèå ýòàæè. À òàê æå "èíûå ïîìåùåíèÿ, íå ïðèíàäëåæàùèå îòäåëüíûì ñîáñòâåííèêàì è ïðåäíàçíà÷åííûå äëÿ óäîâëåòâîðåíèÿ ñîöèàëüíî-áûòîâûõ ïîòðåáíîñòåé ñîáñòâåííèêîâ".  ýòîò ñïèñîê âõîäÿò è ïîìåùåíèÿ äëÿ îðãàíèçàöèè äîñóãà, äåòñêîãî òâîð÷åñòâà, êóëüòóðíîãî è ôèçè÷åñêîãî ðàçâèòèÿ.  òîé æå ñòàòüå Æèëèùíîãî êîäåêñà ïðîïèñàíî, ÷òî óìåíüøèòü ðàçìåð îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå äåéñòâèòåëüíî ìîæíî, íî òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ âñåõ ñîáñòâåííèêîâ.  ñëåäóþùåé ñòàòüå òîãî æå êîäåêñà - 40-é - íàïèñàíî, ÷òî åñëè ðåêîíñòðóêöèÿ, ïåðåïëàíèðîâêà èëè ïåðåóñòðîéñòâî ïîìåùåíèé íåâîçìîæíû áåç ïðèñîåäèíåíèÿ ê íèì ÷àñòè îáùåãî èìóùåñòâà, òî íà ýòî òðåáóåòñÿ ñîãëàñèå âñåõ áåç èñêëþ÷åíèÿ ñîáñòâåííèêîâ. Âûâîä èç âñåõ ýòèõ íîðì - ñîãëàñèå âñåõ ñîáñòâåííèêîâ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ýòî îáÿçàòåëüíîå óñëîâèå äëÿ ðåêîíñòðóêöèè èëè ïåðåïëàíèðîâêè ëþáîãî ïîìåùåíèÿ â äîìå, åñëè îíî âëå÷åò ê ïðèñîåäèíåíèþ ê ïåðåñòðîåííîìó îáùåå èìóùåñòâî äîìà.  46-é ñòàòüå Æèëèùíîãî êîäåêñà ñêàçàíî ñëåäóþùåå. "Ïðèíÿòèå ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ ïî âîïðîñàì ðåêîíñòðóêöèè êâàëèôèöèðîâàííûì áîëüøèíñòâîì ãîëîñîâ íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà ñëó÷àè, ñâÿçàííûå ñ ðåêîíñòðóêöèåé îáùåãî èìóùåñòâà äîìà, â ðåçóëüòàòå êîòîðîãî îáùåå èìóùåñòâî óìåíüøàåòñÿ. Òî åñòü, åñëè ïðè ïåðåñòðîéêå îáùåå èìóùåñòâî äîìà ñòàíåò ìåíüøå, ïðîãîëîñîâàòü çà òàêóþ ðåêîíñòðóêöèþ äîëæíû âñå ñîáñòâåííèêè æèëüÿ ïîãîëîâíî. Ïðè÷åì ñäåëàòü ýòî äîëæåí êàæäûé ñîáñòâåííèê, ó÷àñòâóþùèé â ñîáðàíèè. À òå, êòî íà ñîáðàíèå íå ïðèøåë, îáÿçàíû äàòü îòäåëüíî è â ïèñüìåííîì âèäå ñâîå ñîãëàñèå íà òàêóþ ðåêîíñòðóêöèþ. Èç ìàòåðèàëîâ äåëà, ïîä÷åðêíóë Âåðõîâíûé ñóä, íå âèäíî, ÷òî íà ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ âîîáùå ãîâîðèëîñü ïðî óìåíüøåíèå ðàçìåðà îáùåãî èìóùåñòâà äîìà. Äà è íå âñå ñîáñòâåííèêè ãîëîñîâàëè çà ðåêîíñòðóêöèþ êâàðòèðû ñîñåäêè. Âûâîä Âåðõîâíîãî ñóäà ïî ýòîìó ñïîðó: èñòèöà áåç ñîãëàñèÿ âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ïðîâåëà ðåêîíñòðóêöèþ êâàðòèðû, êîòîðàÿ ïðèâåëà ê óìåíüøåíèþ îáùåãî èìóùåñòâà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, ïðèíàäëåæàùåãî âñåì æèëüöàì. Ïîýòîìó âûâîä ìåñòíûõ ñóäîâ, ÷òî òðåáîâàíèÿ ãðàæäàíêè íàäî óäîâëåòâîðèòü, ïðîòèâîðå÷àò çàêîíó. Äåëî î êâàðòèðå â äâóõ óðîâíÿõ Âåðõîâíûé ñóä âåëåë ïåðåñìîòðåòü çàíîâî.
|