Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ïðè êàêèõ óñëîâèÿõ àðåíäîäàòåëü ìîæåò ðàçðåøèòü ñóáàðåíäó ïîìåùåíèé, à ïîòîì çàïðåòèòü?

18.01.2018

 âîïðîñå ðàçáèðàëàñü ýêîíîìêîëëåãèÿ Âåðõîâíîãî ñóäà. Íà çàñåäàíèå ÿâèëèñü þðèñòû àðåíäîäàòåëÿ è àðåíäàòîðà, êîòîðûå â ñâîèõ âûñòóïëåíèÿõ ññûëàëèñü íà ïîçèöèè ïðàêòèêè Âûñøåãî àðáèòðàæíîãî è Âåðõîâíîãî ñóäîâ. Ñòîðîíû ïî-ðàçíîìó òðàêòîâàëè íîðìû è ðàçîøëèñü äàæå â èçëîæåíèè ôàêòîâ.

Ìîæåò ëè àðåíäîäàòåëü â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå îòîçâàòü ñîãëàñèå íà ñóáàðåíäó, åñëè îíî çàêðåïëåíî â äîãîâîðå?  ýòîì âîïðîñå ðàçáèðàëàñü «òðîéêà» ýêîíîìêîëëåãèè ÂÑ â äåëå ¹ À73-5337/2016.  íåì èñòåö, ÎÎÎ «Ïðîìñâÿçü», äîáèâàëàñü ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà àðåíäû 2010 ãîäà ââèäó ñóùåñòâåííîãî íàðóøåíèÿ åãî óñëîâèé àðåíäàòîðîì, «Àðåíäà Öåíòðîì». Ñîãëàøåíèå ðàçðåøàëî åìó áåç ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ ñäàâàòü îôèñû â ñóáàðåíäó, ÷åì àðåíäàòîð è çàíèìàëñÿ âñå ýòè ãîäû. Íî â 2015 ãîäó «Ïðîìñâÿçü» óâåäîìèëà, ÷òî îòìåíÿåò ðàçðåøåíèå íà ñóáàðåíäó.  «Àðåíäà Öåíòðå» íà ïèñüìî íå îòðåàãèðîâàëè, ïîòîìó ÷òî ñî÷ëè, ÷òî íåëüçÿ îòìåíèòü óñëîâèå äâóñòîðîííåé ñäåëêè (äîãîâîðà) â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå.  îòâåò àðåíäîäàòåëü ñîáðàë äîêàçàòåëüñòâà òîãî, ÷òî ñóáàðåíäà ïðîäîëæàåòñÿ, è îòïðàâèëñÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèåì ðàñòîðãíóòü äîãîâîð, ïîòîìó ÷òî íå äàâàë íà íåå ñîãëàñèÿ.

Äâà ñóäà ñîãëàñèëèñü ñ àðåíäàòîðîì, ÷òî îäíà èç ñòîðîí ïî ñâîåé èíèöèàòèâå íå ìîæåò èçìåíèòü äîãîâîð, íî ÀÑ Äàëüíåâîñòî÷íîãî îêðóãà çàíÿë òî÷êó çðåíèÿ àðåíäîäàòåëÿ. Îí óêàçàë, ÷òî ñîãëàñèå íà ñäà÷ó ïîìåùåíèé â ñóáàðåíäó – ýòî îäíîñòîðîíÿÿ ñäåëêà, ïóñòü è èçëîæåííàÿ â äîãîâîðå, à çíà÷èò, àðåíäîäàòåëü ìîæåò îòîçâàòü ñâîå ñîãëàñèå. Ê òîìó æå òðåòüå ëèöî, äàâøåå ñîãëàñèå íà ñîâåðøåíèå ñäåëêè, â ëþáîé ìîìåíò ìîæåò åãî îòîçâàòü, ãëàñèò ï. 57 ïîñòàíîâëåíèÿ Ïëåíóìà ÂÑ ¹ 25 îò 23 èþíÿ 2015 ãîäà. Àðåíäàòîð íå ìîæåò îãðàíè÷èâàòü âîëåèçúÿâëåíèå ñîáñòâåííèêà, ïîäûòîæèë îêðóæíîé ñóä, îòìåíÿÿ ðåøåíèÿ íèæåñòîÿùèõ èíñòàíöèé.

Äèñïîçèòèâíîñòü èëè èìïåðàòèâíîñòü

Ïîñòàíîâëåíèå êàññàöèè «Àðåíäà Öåíòð» îáæàëîâàë â Âåðõîâíîì ñóäå, ÷üå çàñåäàíèå ñîñòîÿëîñü ñåãîäíÿ, 16 ÿíâàðÿ. Íà íåì ñòîðîíû ïîñïîðèëè, èìïåðàòèâåí èëè äèñïîçèòèâåí ï. 2 ñò. 615 ÃÊ, êîòîðûé äîçâîëÿåò ñäàâàòü ïîìåùåíèÿ â ñóáàðåíäó ñ ñîãëàñèÿ àðåíäîäàòåëÿ. Ïî ìíåíèþ þðèñòà «Àðåíäà Öåíòðà» Ìàðèíû Ìàñëîâîé, íîðìà äèñïîçèòèâíà. Îá ýòîì ãîâîðèò ï. 18 èíôîðìàöèîííîãî ïèñüìà ÂÀÑ ¹ 66 îò 11 ÿíâàðÿ 2002 ã., êîòîðûé ãëàñèò, ÷òî óñëîâèå äîãîâîðà î ðàçðåøåíèè ïåðåíàéìà íå ïðîòèâîðå÷èò ï. 2 ñò. 615 ÃÊ. Ìàñëîâà íàñòàèâàëà, ÷òî òàêîå óñëîâèå ÿâëÿåòñÿ ÷àñòüþ äâóñòîðîííåãî ñîãëàøåíèÿ è îò íåãî íåëüçÿ îòêàçàòüñÿ â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå. Ïîýòîìó íåïðèìåíèì ï. 57 25-ãî Ïëåíóìà: îí ãîâîðèò îá îäíîñòîðîííèõ ñäåëêàõ.

– Åñëè áû ýòîãî óñëîâèÿ íå áûëî, âû çàêëþ÷èëè áû äîãîâîð? – ïîèíòåðåñîâàëàñü ïðåäñåäàòåëüñòâóþùàÿ Èðèíà Ãðà÷åâà.

– Íåò, – îòâåòèëà Ìàñëîâà. – Àðåíäîäàòåëü, áûâøèé çàâîä, ïîëó÷àåò ïðèáûëü îò ïîìåùåíèé, íî íå õî÷åò ñîäåðæàòü èõ è ðåìîíòèðîâàòü. Äëÿ ýòîãî è íóæåí àðåíäàòîð: ñëåäèòü çà ñîñòîÿíèåì îôèñîâ, çàíèìàòüñÿ ñóáàðåíäîé è ïëàòèòü çà ýòî. Äî íàñ áûëà äðóãàÿ ôèðìà. À ïîñëå òîãî, êàê äîãîâîð áûë ðàñòîðãíóò ïî ðåøåíèþ ñóäà, «Ïðîìñâÿçü» ñðàçó æå çàêëþ÷èëà àíàëîãè÷íûé äîãîâîð ñ äðóãîé êîìïàíèåé.

Ïî ìíåíèþ Ìàñëîâîé, èñê áûë íóæåí äëÿ òîãî, ÷òîáû ñìåíèòü àðåíäàòîðà íà íîâîãî. Ïðè÷èíà – êîðïîðàòèâíûé êîíôëèêò â «Ïðîìñâÿçè», ïîÿñíèëà þðèñò.

Äîãîâîð ñ äðóãèìè óñëîâèÿìè, âîçðàæàë ïðåäñòàâèòåëü àðåíäîäàòåëÿ Êîíñòàíòèí Êîíñòàíòèíîâ. Ïî åãî ñëîâàì, «Ïðîìñâÿçü» îòîçâàëà ëèøü àâòîìàòè÷åñêîå ñîãëàñèå íà ëþáóþ ñóáàðåíäó – îòíîøåíèÿ ìîæíî áûëî ïðîäîëæàòü, òîëüêî ñîãëàñîâûâàÿ ñ âëàäåëüöåì êàæäóþ êàíäèäàòóðó ñóáàðåíäàòîðà. Ñåé÷àñ âñå îðãàíèçîâàíî èìåííî òàê, ïîä÷åðêíóë Êîíñòàíòèíîâ. Ïî åãî ñëîâàì, íàëîãîâûå îðãàíû èíòåðåñóþòñÿ ó «Ïðîìñâÿçè» êàê ó ñîáñòâåííèêà îôèñîâ, êòî ðåàëüíî íàõîäèòñÿ ïî àäðåñó – âûÿâëÿþò ôèðìû-«îäíîäíåâêè».

Ïî óáåæäåíèþ Êîíñòàíòèíîâà, ï. 2 ñò. 615 ñòðîãî èìïåðàòèâåí, à â èíôîðìàöèîííîì ïèñüìå ÂÀÑ ðå÷ü èäåò ëèøü î ôîðìå ñäåëêè – ðàçðåøàåòñÿ âêëþ÷èòü îäíîñòîðîííåå ñîãëàñèå íà ñóáàðåíäó â äâóñòîðîííèé äîãîâîð, ÷òî íå ìåíÿåò õàðàêòåðà ýòèõ äâóõ ñäåëîê.

– Ìíîãî ëåò âàøè îòíîøåíèÿ ñêëàäûâàëèñü èìåííî òàê, ÷òî ñîãëàñèÿ íå òðåáîâàëîñü, – îòìåòèëà ñóäüÿ Ãðà÷åâà.

Êîíñòàíòèíîâ ïîâòîðèë, ÷òî ñîãëàñèå îòîçâàíî è îí íå ïîíèìàåò ïîçèöèè àðåíäàòîðà: «×òî åìó ìåøàëî êàæäûé ðàç ñîãëàñîâûâàòü ñóáàðåíäó?» Âëàäåëåö íå ìåøàë âëàäåòü è ïîëüçîâàòüñÿ ïîìåùåíèåì, ÷òî ñîñòàâëÿåò ñóòü àðåíäû, à çíà÷èò, äîãîâîð íå èçìåíèëñÿ, çàÿâèë þðèñò.

Íî åãî äîâîäû ýêîíîìêîëëåãèþ íå óáåäèëè, è ñïóñòÿ íåêîòîðîå âðåìÿ îíà îãëàñèëà ñâîå ðåøåíèå: ïîñòàíîâëåíèå êàññàöèè îòìåíèòü, àêòû âòîðîé è ïåðâîé èíñòàíöèè îñòàâèòü â ñèëå. Òàêèì îáðàçîì, «Àðåíäà Öåíòð» îòñòîÿë ñâîå ïðàâî è äàëüøå ñíèìàòü îôèñû è îòäàâàòü èõ â ñóáàðåíäó.


Åâãåíèÿ Åôèìåíêî
ÂÑ: ñîãëàñèå íà ñóáàðåíäó âõîäèò â äîãîâîð
Èñòî÷íèê: Ïðàâî.ru