Êîìèññèè ïî ïåðåñìîòðó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè áîëüøå ïîëîâèíû ðåøåíèé ïðèíÿëè â ïîëüçó ãðàæäàí |
| 19.01.2018 | |
|
Âñå áîëüøå ðîññèÿí ñòàëè îñïàðèâàòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñâîèõ êâàðòèð è äà÷. Ïîêàçàòåëü ñåðüåçíûé, âåäü èìåííî îò ýòîãî çàâèñÿò íàëîãè íà íåäâèæèìîñòü. Äà è ñóììû, íà êîòîðûå ãðàæäàíå ñìîãëè "óäåøåâèòü" ñâîþ íåäâèæèìîñòü âïå÷àòëÿþò. Äîñòàòî÷íî íàçâàòü öèôðû òîëüêî â îäíîì, "ñðåäíåì" ðåãèîíå ñòðàíû. Òàê, â 2017 ãîäó êîìèññèÿ ïðè Óïðàâëåíèè Ðîñðååñòðà ïî Ïñêîâñêîé îáëàñòè ðàññìîòðåëà 513 çàÿâëåíèé î ñíèæåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Èòîã - áûëè ïðèíÿòû ðåøåíèÿ îá óìåíüøåíèè ðàíåå óñòàíîâëåííîé îáùåé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè 386 îáúåêòîâ.  äåíåæíîì ýêâèâàëåíòå - ýòî áîëåå ÷åòûðåõ ìèëëèàðäîâ ðóáëåé. Âñåãî æå, êàê çàÿâèëè êîððåñïîíäåíòó "ÐÃ" â öåíòðàëüíîì àïïàðàòå âåäîìñòâà, â ÿíâàðå - äåêàáðå 2017 ãîäà êîìèññèè ïî ïåðåñìîòðó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ñîçäàííûå ïðè Ðîñðååñòðå, ðàññìîòðåëè 54,7 òûñÿ÷è çàÿâëåíèé. Îíè êàñàëèñü 103,4 òûñÿ÷è îáúåêòîâ. Öèôðà äëÿ íåïîñâÿùåííîãî êàæåòñÿ îãðîìíîé, íî â Ðîñðååñòðå ãîâîðÿò, ÷òî ýòî âñåãî 0,06 ïðîöåíòà îò îáùåãî êîëè÷åñòâà îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ñâåäåíèÿ î êîòîðûõ íà 1 ÿíâàðÿ 2018 ãîäà ñîäåðæàëèñü â ÅÃÐÏ. Ê ñëîâó, òàì åñòü ñâåäåíèÿ íà 161,8 ìèëëèîíà îáúåêòîâ ïî âñåé ñòðàíå. Ïî èòîãîâûì öèôðàì õîðîøî çàìåòíî, ÷òî óñïåøíî îñïàðèâàòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ãîä îò ãîäà ãðàæäàíå ñòàëè ÷àùå. Åñëè ñðàâíèòü ýòè öèôðû ñ 2016 ãîäîì, òî êîëè÷åñòâî ðàññìîòðåííûõ êîìèññèÿìè çàÿâëåíèé âûðîñëî íà 7,5 ïðîöåíòà.  ñàìîì Ðîñðååñòðå íàïîìèíàþò, ÷òî ëþáîé ÷åëîâåê, íåñîãëàñíûé ñ îöåíêîé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñâîåé íåäâèæèìîñòè, ìîæåò îñïîðèòü åå ðåçóëüòàòû. Âàðèàíòîâ íà âûáîð ïðåäëàãàåòñÿ äâà. Ìîæíî ïîéòè â ñóä, íî ïðîùå è íàäåæíåå îáðàòèòüñÿ â ñïåöèàëüíûå êîìèññèè ïî îñïàðèâàíèþ. Îíè ñîçäàíû ïðè óïðàâëåíèÿõ Ðîñðååñòðà àáñîëþòíî âî âñåõ ðåãèîíàõ Ðîññèè. Íàïîìíèì, ÷òî çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ðàññìàòðèâàåòñÿ êîìèññèåé â òå÷åíèå îäíîãî ìåñÿöà.  Ðîñðååñòðå êîððåñïîíäåíòó "ÐÃ" íàçâàëè ñàìóþ ñâåæóþ öèôðó - ñ ÿíâàðÿ ïî äåêàáðü 2017 ãîäà ðåøåíèå â ïîëüçó çàÿâèòåëÿ ïðèíÿòî êîìèññèÿìè â îòíîøåíèè 58,2 ïðîöåíòà çàÿâëåíèé. Ôàêòè÷åñêè ýòî îçíà÷àåò, ÷òî ÷óòü ëè íå êàæäîå âòîðîå çàÿâëåíèå íåäîâîëüíûõ êàäàñòðîâîé îöåíêîé ãðàæäàí áûëî óäîâëåòâîðåíî. Ðîñðååñòð íàïîìíèë, ÷òî îí ñàì íå ïðîâîäèò êàäàñòðîâóþ îöåíêó îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Íî îí ó÷àñòâóåò â èñïðàâëåíèè åå îöåíêè, åñëè ó ñîáñòâåííèêîâ, èëè êàê âûðàæàþòñÿ ÷èíîâíèêè - ó ïðàâîîáëàäàòåëåé, ïîÿâèëèñü ñîìíåíèÿ â åå ïðàâèëüíîñòè. Ñòîèò íàïîìíèòü, ÷òî äî 1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè ïî âñåé ñòðàíå îïðåäåëÿëè òàê íàçûâàåìûå íåçàâèñèìûå îöåíùèêè. Íó à ïîñëå ýòîãî òå öèôðû, êîòîðûå âûñ÷èòûâàëè è çàïèñàëè íåçàâèñèìûå îöåíùèêè, óòâåðæäàëè ðåãèîíàëüíûå è ìåñòíûå îðãàíû âëàñòè. Ðàáîòà íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ âûçûâàëà è äî ñèõ ïîð âûçûâàåò íåìàëî âïîëíå ñïðàâåäëèâûõ íàðåêàíèé.  èõ ðàñ÷åòàõ ïîïàäàëèñü íå òîëüêî ÷èñòî àðèôìåòè÷åñêèå îøèáêè, íî è ïðîñòî íåãðàìîòíûå äåéñòâèÿ.  íåêîòîðûõ ðåãèîíàõ îäèíàêîâûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè ñòîèëè ñîâñåì íå îäèíàêîâî, â äðóãèõ æå ðåãèîíàõ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà äâîðöà âäðóã îêàçûâàëàñü íèæå ñòîèìîñòè ëà÷óãè. À âîò ïîòîì îñïàðèâàòü ðåçóëüòàòû ðàáîòû íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ áûëî íåâåðîÿòíî ñëîæíî. Êîëè÷åñòâî íàðåêàíèé ïåðåøëî âñå ãðàíèöû, è ñòàëî ïîíÿòíî, ÷òî ñèòóàöèþ íåîáõîäèìî ìåíÿòü. Ïðè÷åì êàðäèíàëüíî. Ñ 1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà âñòóïèë â ñèëó Ôåäåðàëüíûé çàêîí "Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå". Ðîñðååñòð ó÷àñòâîâàë â ðàçðàáîòêå ïðîåêòà ýòîãî çàêîíà è ïîñëåäîâàòåëüíî âûñòóïàë çà ïðèíÿòèå åãî ïîëîæåíèé. Äëÿ òåõ, êòî íå î÷åíü õîðîøî çíàêîì ñ ýòèì âàæíûì äëÿ áóêâàëüíî êàæäîãî ñîáñòâåííèêà çàêîíîì, ñòîèò íàïîìíèòü ñëåäóþùåå. Ñîãëàñíî íîâîìó çàêîíó ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ âî âñåõ ñóáúåêòàõ Ðîññèéñêèé Ôåäåðàöèè ïî íîâûì ïðàâèëàì ñ 2020 ãîäà. Ïðè ýòîì ðåãèîíû ïî ñâîåìó óñìîòðåíèþ ìîãóò íà÷àòü ïðîâåäåíèå ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè ïî íîâûì ïðàâèëàì óæå ñ 2018 ãîäà. Ñïðàâêà "ÐÃ" Çàêîí "Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå" ïðåäóñìàòðèâàåò ââåäåíèå èíñòèòóòà ãîñóäàðñòâåííûõ êàäàñòðîâûõ îöåíùèêîâ è ïåðåäà÷ó ïîëíîìî÷èé ïî îïðåäåëåíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ãîñóäàðñòâåííûì áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèÿì. Ýòè ãîñóäàðñòâåííûå ó÷ðåæäåíèÿ áóäóò íà ïîñòîÿííîé îñíîâå îïðåäåëÿòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. È íå âàæíî êàêèõ - õîòü äà÷è íà øåñòè ñîòêàõ, õîòü îãðîìíîãî ÷àñòíîãî çàâîäà èëè ãîñòèíèöû. Ôîòî: PHOTOXPRESS Òàêèì îáðàçîì, êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ïî åäèíîé ìåòîäèêå íà âñåé òåððèòîðèè Ðîññèè. Êîððåñïîíäåíòó "ÐÃ" â Ðîñðååñòðå íàïîìíèëè, ÷òî íîâûé ìåõàíèçì êàäàñòðîâîé îöåíêè íàïðàâëåí íà íåäîïóùåíèå îøèáîê è, êàê ñëåäñòâèå, íà ñîêðàùåíèå êîëè÷åñòâà îáðàùåíèé î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè.
|