ÊÑ ðàçðåøèë îáæàëîâàòü ðåøåíèÿ ÒÑÆ |
| 05.02.2018 | |
|
"Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà" ïóáëèêóåò ïîñòàíîâëåíèå Êîíñòèòóöèîííîãî ñóäà Ðîññèè, êîòîðîå ðàçðåøàåò îñïàðèâàòü êîììóíàëüíûå òàðèôû, óñòàíîâëåííûå òîâàðèùåñòâàìè ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ. Ñ æàëîáîé îáðàòèëñÿ æèòåëü Ðîñòîâà-íà-Äîíó Ñåðãåé Ëîãèíîâ.  åãî äîìå ÒÑÆ óñòàíîâèëî òàðèôû - îáÿçàòåëüíûå ïëàòåæè äëÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé. Ïðè÷åì ñòàâêè çàâèñåëè îò òîãî, ÷òî èìåííî ïðèíàäëåæèò ÷åëîâåêó. Æèëüöû êâàðòèð äîëæíû ïëàòèòü ïî 25 ðóáëåé çà îäèí êâàäðàòíûé ìåòð. Õîçÿåâà ìàøèíî-ìåñò äîëæíû ïëàòèòü ïî 10 ðóáëåé çà ìåòð. À äëÿ ñîáñòâåííèêîâ êîììåð÷åñêèõ ïîìåùåíèé ñòàâêà 14 ðóáëåé çà êâàäðàòíûé ìåòð. Ñåðãåþ Ëîãèíîâó òàêîé ðàñêëàä ïîêàçàëñÿ íåñïðàâåäëèâûì: ïî÷åìó ìåòð â îôèñå îêàçàëñÿ äåøåâëå, ÷åì ìåòð â êâàðòèðå? Îäíàêî ñóäû ñ åãî äîâîäàìè íå ñîãëàñèëèñü. Ïî ìíåíèþ ñóäåé, ðàññìàòðèâàâøèõ äåëî, â çàêîíå íåò çàïðåòà íà óñòàíîâëåíèå ðåøåíèåì ÒÑÆ äèôôåðåíöèðîâàííûõ ñòàâîê ïëàòû çà ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå â çàâèñèìîñòè îò íàçíà÷åíèÿ è ðàçìåùåíèÿ ïîìåùåíèé (æèëîå, íåæèëîå). Òîãäà Ñåðãåé Ëîãèíîâ ïîïðîñèë ïðîâåðèòü íîðìû Ãðàæäàíñêîãî è Æèëèùíîãî êîäåêñà, íà êîòîðûå ññûëàëèñü ñóäüè, íà ñîîòâåòñòâèå Îñíîâíîìó çàêîíó. Êîíñòèòóöèîííûé ñóä, èçó÷èâ âñå, ïðèøåë ê âûâîäó, ÷òî íîðìû âïîëíå ñîîòâåòñòâóþò Êîíñòèòóöèè. Îäíàêî ýòî íå çíà÷èò, ÷òî ñ ðåøåíèÿìè ÒÑÆ ñïîðèòü íåëüçÿ. Íåò, ñîáñòâåííèêè äîëæíû ïðèíèìàòü ðàçóìíûå ðåøåíèÿ. À ñóäû, åñëè ÷òî, âïðàâå èõ ïîïðàâèòü. Êàê ïîÿñíÿåò ïîñòàíîâëåíèå, íîðìû ÃÊ è ÆÊ ïðåäïîëàãàþò ñîâìåñòíîå ó÷àñòèå âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå â ðàñõîäàõ íà ñîäåðæàíèå îáùåãî èìóùåñòâà. Äà, çàêîíû íå èñêëþ÷àþò âîçìîæíîñòü ó÷åòà îáùèì ñîáðàíèåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðè óñòàíîâëåíèè ðàçìåðà ïëàòû ñàìûõ ðàçíûõ îáñòîÿòåëüñòâ è ââîäèòü ðàçíûå òàðèôû â çàâèñèìîñòè îò âèäà ïîìåùåíèé. Íî äèôôåðåíöèàöèÿ äîëæíà áûòü ðàçóìíîé è îïðàâäàííîé. Äîëæíû áûòü êàêèå-òî ïðè÷èíû, ïî÷åìó îäíè ïëàòÿò áîëüøå, äðóãèå ìåíüøå. Ïîýòîìó çàêîíû íå èñêëþ÷àþò âîçìîæíîñòü ïðèçíàíèÿ ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíûì ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ ÒÑÆ îá óñòàíîâëåíèè ðàçìåðà îáÿçàòåëüíûõ ïëàòåæåé, â òîì ÷èñëå ïðåäóñìàòðèâàþùåãî ðàçëè÷íûå ðàçìåðû òàêîãî ðîäà ïëàòåæåé äëÿ ñîáñòâåííèêîâ æèëûõ è íåæèëûõ ïîìåùåíèé.  ïîñòàíîâëåíèè îñîáî îáðàùàåòñÿ âíèìàíèå, ÷òî ñóä, êîòîðûé ðàññìàòðèâàåò ïîäîáíûé ñïîð, íå äîëæåí ðóêîâîäñòâîâàòüñÿ "èñêëþ÷èòåëüíî ôîðìàëüíûì êðèòåðèåì ðàñïðåäåëåíèÿ áðåìåíè ðàñõîäîâ ïî ñîäåðæàíèþ îáùåãî èìóùåñòâà è âïðàâå ïðèçíàòü ðåøåíèå îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ íåäåéñòâèòåëüíûì". Êîíñòèòóöèîííî-ïðàâîâîé ñìûñë äàííûõ, âûÿâëåííûé â ïîñòàíîâëåíèè, ÿâëÿåòñÿ îáùåîáÿçàòåëüíûì. Ýòî èñêëþ÷àåò ëþáîå èíîå èõ èñòîëêîâàíèå â ïðàâîïðèìåíèòåëüíîé ïðàêòèêå. Èíûìè ñëîâàìè, â ïîäîáíûõ äåëàõ ñóäû äîëæíû îðèåíòèðîâàòüñÿ íà äàííóþ ïîçèöèþ Êîíñòèòóöèîííîãî ñóäà. Íåëüçÿ îòêàçûâàòü â ïåðåñìîòðå òàðèôîâ òîëüêî íà òîì îñíîâàíèè, ÷òî ÒÑÆ ïðè ïðèíÿòèè ðåøåíèÿ òî÷íî ñîáëþëî âñå ïðîöåäóðû è ïðàâèëüíî âñå îôîðìèëî. Íàäî ñìîòðåòü, âñå ëè ñïðàâåäëèâî. Òåïåðü ðåøåíèÿ, âûíåñåííûå ïî äåëó Ñåðãåÿ Ëîãèíîâà, ïðåäñòîèò èçó÷èòü óæå ñ òîé òî÷êè çðåíèÿ, êàê èìåííî â íèõ áûëè èñòîëêîâàíû êîíêðåòíûå íîðìû ÃÊ è ÆÊ. Åñëè ñóäüè ïîíèìàëè íîðìû íå òàê, êàê èõ ñëåäóåò ïîíèìàòü, - äåëî ñëåäóåò ïåðåñìîòðåòü.
|