ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ћоментом возникновени€ права собственности на квартиру €вл€етс€ дата первоначальной государственной регистрации права

06.02.2018

ѕисьмо ћинфина –оссии
от 25 декабр€ 2017 г. є 03-04-05/86232

ќ налогообложении Ќƒ‘Ћ доходов от продажи недвижимости


ƒепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложени€ налогом на доходы физических лиц доходов от продажи недвижимости и в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

ѕодпунктом 1 пункта 2 статьи 220  одекса (здесь и далее в редакции, действующей в отношении имущества, приобретенного в собственность до 1 €нвар€ 2016 года) установлено, что имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220  одекса, предоставл€етс€ в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включа€ приватизированные жилые помещени€, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

ѕунктом 1 статьи 235 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации предусмотрено, что право собственности прекращаетс€ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случа€х, предусмотренных законом.

»сход€ из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет дл€ этого лица прекращени€ права собственности на указанное имущество. ѕри этом на основании статьи 131 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменени€.

¬ св€зи с этим моментом возникновени€ права собственности на квартиру €вл€етс€ не дата повторного получени€ свидетельства о праве собственности на имущество в св€зи с изменением состава собственников и размера долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в квартире.

¬ соответствии с пунктом 17.1 статьи 217  одекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, €вл€ющимис€ налоговыми резидентами –оссийской ‘едерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир и долей в указанном имуществе, находившихс€ в собственности налогоплательщика три года и более.

ѕоскольку квартира находитс€ в собственности налогоплательщика (независимо от изменени€ состава собственников и размера доли налогоплательщика в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доход от продажи квартиры не подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Ќасто€щее письмо ƒепартамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписани€ и не €вл€етс€ нормативным правовым актом. ѕисьменные разъ€снени€ ћинфина –оссии по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах имеют информационно-разъ€снительный характер и не преп€тствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоватьс€ нормами законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах в понимании, отличающемс€ от трактовки, изложенной в насто€щем письме.

 
„итать также: