ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд разъ€снил, при каких услови€х муниципальное жилье может быть признано частным

20.02.2018

ѕолезное дл€ граждан разъ€снение сделала —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘, когда пересматривала спор о наследовании муниципального жиль€.

ќтветственный квартиросъемщик решил приватизировать свое жилье, но не успел. ѕосле его смерти наследник попробовал доказать, что квартира также €вл€етс€ наследством, но у него ничего не получилось - местные суды отказались считать муниципальное жилье частной собственностью. — их позицией не согласилс€ ¬ерховный суд. ќн объ€снил, какие законы и нормы действуют в том случае, когда гражданин захотел, но не успел приватизировать квартиру.

»так, в районный суд пришел человек и принес иск, в котором говорилось, что умер его плем€нник и он вступил в права наследства.

ј еще истец рассказал, что при жизни плем€нник подал за€вление на приватизацию казенной квартиры и за€вление о подготовке документов на приватизацию. Ќо заключить договор передачи квартиры в собственность плем€нник не успел. ѕоэтому истец попросил суд включить квартиру в состав его наследства и признать за ним право собственности на это имущество. –айонный суд гражданину отказал. јпелл€ци€ с отказом согласилась. ѕришлось обращатьс€ в ¬ерховный суд, где с доводами гражданина согласились. ¬ысока€ судебна€ инстанци€ отменила все решени€ коллег, потому что увидела в них "нарушени€ норм материального права, допущенные судами обеих инстанций".

¬от аргументы ¬ерховного суда. »з материалов дела видно, что в спорной квартире по договору соцнайма когда-то жили мать, отец и сын. ƒл€ истца это были близкие родственники - родна€ сестра с плем€нником. ћать была нанимателем. ѕосле смерти отца, а через несколько лет и матери их сын обратилс€ с за€влением о передаче квартиры ему в собственность. ќн даже уплатил пошлину за государственную регистрацию права. —уд€ по выписке из электронного журнала регистрации в службе "одного окна" от 22 €нвар€ , он должен был €витьс€ в жилищный департамент местной администрации. —уд€ по письму этого департамента, его приглашали в конце феврал€ дл€ подписани€ договора передачи квартиры в собственность. ќн не €вилс€, и срок подписани€ перенесли на 30 дней. “ак как человек не пришел на подписание договора и через мес€ц, в заключении договора чиновники гражданину отказали. Ќо не пришел мужчина по уважительной причине: спуст€ несколько дней после окончани€ мес€чного срока он умер. ≈го д€д€ стал наследником.

–айсуд, отказыва€ истцу, за€вил, что между обращением плем€нника с за€влением о приватизации и его смертью прошло несколько мес€цев, в течение которых он "без уважительной причины" не пришел в департамент. ¬ывод райсуда таков: мужчина "не совершил необходимых и достаточных действий дл€ передачи ему в собственность жилого помещени€". √орсуд такие выводы устроили. ј ¬ерховный суд - нет.

ѕо 1112 статье √ражданского кодекса в состав наследства входит не только имущество, но и имущественные права. ѕо закону о приватизации граждане, занимающие жилье по договорам соцнайма, могут получить его в собственность. ѕередача жиль€ в собственность оформл€етс€ договором передачи, который заключает местна€ власть с гражданином, получающим это жилье в собственность. Ќотариального удостоверени€ договора передачи не требуетс€, и пошлина не беретс€. –ешение о приватизации по за€влени€м граждан должно приниматьс€ в двухмес€чный срок со дн€ подачи документов.

Ѕыл пленум ¬ерховного суда (N8 от 24 августа 1993 г.) о применении судами закона о приватизации жиль€. ѕленум разъ€снил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений, если они обратились с таким требованием. ¬ерховный суд подчеркнул: соблюдение пор€дка оформлени€ жиль€ об€зательно не только дл€ граждан, но и дл€ чиновников. ¬ частности, вопрос о приватизации надо решить в течение двух мес€цев и заключить договор на передачу жиль€. » с момента регистрации возникает право собственности.

Ќо в нашем случае гражданин, подавший за€вление на приватизацию и документы, умер до оформлени€ договора и до регистрации прав собственности. ¬ерховный суд уточнил: в случае возникновени€ спора по поводу включени€ жиль€ в наследство необходимо иметь в виду следующее. —амо по себе это обсто€тельство не может служить основанием дл€ отказа в удовлетворении требований наследника, если наследодатель при жизни выразил волю на приватизацию своего жиль€ и не отозвал свое за€вление. „еловек по не завис€щим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформлени€ документов на приватизацию, в которой ему не могли отказать.

»звестно, что при жизни плем€нник подал за€вление на приватизацию, и его прин€ли. ≈го пригласили в жилищный департамент дл€ заключени€ договора. √ражданин четко выразил свою волю на приватизацию, что подтверждаетс€ выпиской из электронного журнала регистрации и оплаченной госпошлиной за регистрацию. Ёто опровергает выводы местных судей, что человек "при жизни не совершал действий, выражающих его волю на приватизацию". ј еще из материалов суда видно, что плем€нник попал в больницу далеко от дома и там умер. «начит, подчеркнул ¬ерховный суд, он не мог подписать договор приватизации по объективным причинам. ј учитыва€, что отказать в приватизации ему просто не могли, значит жилье подлежит включению в наследство. Ќаследник обратилс€ к нотариусу в положенный срок и получил свидетельство о праве на наследство, значит за ним должно быть признано право собственности на квартиру плем€нника.

¬ерховный суд не стал отправл€ть дело на пересмотр, а, отменив прежние решени€, сам прин€л новое, что бывает крайне редко. —уд включил квартиру в состав наследства и признал за истцом право собственности на нее.


Ќаталь€  озлова
Ќаследство из казны
»сточник: –√

 
„итать также: