Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Íèêòî íå èìååò ïðàâà íå ïóñòèòü ñîáñòâåííèêà æèëüÿ íà ïàðêîâêó âî äâîðå

17.04.2018

Ïîñëå ââåäåíèÿ ïëàòíîé ïàðêîâêè ìàññîâûå îãîðàæèâàíèÿ äâîðîâîé òåððèòîðèè è óñòàíîâêà øëàãáàóìîâ áóêâàëüíî çàõëåñòíóëè êðóïíûå ãîðîäà. Åùå áû, ãàðàæè åñòü íå ó âñåõ.

È âîò òóò-òî íà÷àëàñü áîðüáà çà ìåñòî ïîä ñîëíöåì. Äâîðîâûå îáúåäèíåíèÿ àâòîâëàäåëüöåâ ñîáèðàþò ïëàòó çà ïàðêîâêó âî äâîðå, çà ðàáîòó øëàãáàóìà. À òåõ, êòî íå ïëàòèò, áóêâàëüíî âûãîíÿþò íà óëèöó, çàïðåùàÿ ïîäúåçä ê ñîáñòâåííîìó äîìó. Çàêîííî ëè ýòî?

Âïðàâå ñîáñòâåííèêè çàêðûâàòü ñâîé äâîð? Âïðàâå îäíè ñîñåäè ãîâîðèòü "íå ïóùó" äðóãèì ñîñåäÿì, íå çàïëàòèâøèì çà ìåñòî ïîä ñîëíöåì âî äâîðå? Èìåííî ñ òàêîé ñèòóàöèåé ïðèøëîñü ðàçáèðàòüñÿ Âåðõîâíîìó ñóäó. À ïîñêîëüêó òàêèõ ñëó÷àåâ ìíîãî, ýòî äåëî áûëî âêëþ÷åíî â îáçîð ñóäåáíîé ïðàêòèêè. Òî åñòü òåïåðü âñå ñóäüè ïðè ðàçáîðå ïîäîáíûõ äåë äîëæíû îðèåíòèðîâàòüñÿ íà ïðàâîâûå ïîçèöèè Âåðõîâíîãî ñóäà, óêàçàííûå â ýòîì ïðîöåññå.

Èòàê, ñîáðàíèå àâòîâëàäåëüöåâ îäíîãî èç ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ ïðèíÿëî ðåøåíèå ëèøèòü ãðàæäàíêó Ñ. âîçìîæíîñòè ïàðêîâàòü àâòîìîáèëü íà ïðèäîìîâîé òåððèòîðèè.

Íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî ýòà ãðàæäàíêà èìååò â ñîáñòâåííîñòè êâàðòèðó â ýòîì äîìå, òàì æå çàðåãèñòðèðîâàíà è ïîñòîÿííî ïðîæèâàåò. Ïîâîäîì äëÿ ýòîãî ïîñëóæèëî íàðóøåíèå åþ ïîëîæåíèé î ïîðÿäêå âúåçäà è ïàðêîâêè, óòâåðæäåííûõ ýòèì æå áëàãîðîäíûì ñîáðàíèåì. Òàêæå ñîáðàíèå ðåøèëî âåðíóòü åé ðàíåå óïëà÷åííûå äåíüãè - åå ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ. Ñëó÷èëîñü ýòî ñïóñòÿ äâà ãîäà ïîñëå òîãî, êàê îíà ïîëó÷èëà áðåëîê îò øëàãáàóìà.

Ëèøèâøèñü ïîäúåçäà ê äîìó, ãðàæäàíêà Ñ. ïîäàëà â ñóä íà æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûé êîîïåðàòèâ. Îäíàêî ñóä ïåðâîé èíñòàíöèè îòêàçàë åé â óäîâëåòâîðåíèè èñêà. Ïî åãî ìíåíèþ, äîêàçàòåëüñòâ ïðåïÿòñòâèÿ äîñòóïà ê ïðèíàäëåæàùåìó åé æèëèùó íå ïðåäñòàâëåíî. Îãðàíè÷åíèå ïðàâà íà ïîëüçîâàíèå ïàðêîâî÷íûì ìåñòîì, íàõîäÿùèìñÿ â îáùåì ïîëüçîâàíèè ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà, óñòàíîâëåíî ðåøåíèåì îáùåãî ñîáðàíèÿ àâòîâëàäåëüöåâ.

Ñ ýòèìè äîâîäàìè ñîãëàñèëñÿ è ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèè. Íî Âåðõîâíûé ñóä ïîñ÷èòàë, ÷òî îíè íå ñîîòâåòñòâóþò çàêîíó.
Ñîãëàñíî ïóíêòó 1 ñòàòüè 262 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà, ãðàæäàíå èìåþò ïðàâî ñâîáîäíî, áåç êàêèõ-ëèáî ðàçðåøåíèé íàõîäèòüñÿ íà íå çàêðûòûõ äëÿ îáùåãî äîñòóïà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ è èñïîëüçîâàòü èìåþùèåñÿ íà ýòèõ ó÷àñòêàõ ïðèðîäíûå îáúåêòû.

 ñîîòâåòñòâèè ñ ÷àñòüþ 5 ñòàòüè 16 Çàêîíà "Î ââåäåíèè â äåéñòâèå Æèëèùíîãî êîäåêñà ÐÔ", ñ ìîìåíòà ôîðìèðîâàíèÿ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïðîâåäåíèÿ åãî êàäàñòðîâîãî ó÷åòà, ó÷àñòîê, íà êîòîðîì ðàñïîëîæåí ìíîãîêâàðòèðíûé äîì, ïåðåõîäèò áåñïëàòíî â îáùóþ äîëåâóþ ñîáñòâåííîñòü õîçÿåâ ïîìåùåíèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà.

Ñîãëàñíî ÷àñòè 2 ñòàòüè 36 ÆÊ ÐÔ ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå âëàäåþò, ïîëüçóþòñÿ è â óñòàíîâëåííûõ ýòèì êîäåêñîì è ãðàæäàíñêèì çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæàþòñÿ îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.

Òàêèì îáðàçîì, ñîáñòâåííèêó ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ïðèíàäëåæèò áåçóñëîâíîå è íåîò÷óæäàåìîå ïðàâî íà ïîëüçîâàíèå îáùèì èìóùåñòâîì ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà. Ïðè ýòîì êàêèå-ëèáî ñïîñîáû îãðàíè÷åíèÿ èëè ëèøåíèÿ ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå òàêîãî ïðàâà äåéñòâóþùèì çàêîíîäàòåëüñòâîì íå ïðåäóñìîòðåíû, îòìåòèë Âåðõîâíûé ñóä.
Êðîìå òîãî, ïðàâî ãðàæäàíêè Ñ. íà áåñïðåïÿòñòâåííûé âúåçä íà îãîðîæåííóþ òåððèòîðèþ ÷àñòè äâîðà ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà êàê ñîáñòâåííèöû æèëîãî ïîìåùåíèÿ â ýòîì äîìå çàêðåïëåíî è Ïîëîæåíèåì î ïîðÿäêå âúåçäà è ïàðêîâêè àâòîòðàíñïîðòà íà ïðèäîìîâîé òåððèòîðèè, óòâåðæäåííûì îáùèì ñîáðàíèåì ÷ëåíîâ ÆÑÊ.

Ññûëêà íèæåñòîÿùèõ ñóäîâ íà òî, ÷òî ðåøåíèå ñîáðàíèÿ àâòîâëàäåëüöåâ - ýòî ïðàâîìåðíîå îñíîâàíèå äëÿ îãðàíè÷åíèÿ ïðàâà èñòöà íà ïîëüçîâàíèå ïàðêîâî÷íûì ìåñòîì, ïðîòèâîðå÷èò íîðìàì ìàòåðèàëüíîãî ïðàâà.

Îäíî èç îáÿçàòåëüíûõ óñëîâèé ïðèçíàíèÿ ðåøåíèÿ ñîáðàíèÿ îñíîâàíèåì äëÿ âîçíèêíîâåíèÿ èëè ïðåêðàùåíèÿ ãðàæäàíñêèõ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé - ýòî íàëè÷èå â çàêîíå óêàçàíèÿ íà ãðàæäàíñêî-ïðàâîâûå ïîñëåäñòâèÿ, îáÿçàòåëüíûå äëÿ âñåõ óïðàâîìî÷åííûõ íà ó÷àñòèå â òàêîì ñîáðàíèè ëèö.
Èñ÷åðïûâàþùèé ïåðå÷åíü îðãàíîâ óïðàâëåíèÿ æèëèùíîãî êîîïåðàòèâà ñîäåðæèòñÿ â ñòàòüå 115 ÆÊ ÐÔ. Îí âêëþ÷àåò îáùåå ñîáðàíèå ÷ëåíîâ æèëèùíîãî êîîïåðàòèâà, êîíôåðåíöèþ, åñëè ÷èñëî ó÷àñòíèêîâ îáùåãî ñîáðàíèÿ áîëåå ïÿòèäåñÿòè, à òàêæå ïðàâëåíèå è ïðåäñåäàòåëÿ ïðàâëåíèÿ æèëèùíîãî êîîïåðàòèâà.

Îáùåå ñîáðàíèå àâòîâëàäåëüöåâ â ýòîì ïåðå÷íå íå óêàçàíî. Çíà÷èò åãî ðåøåíèÿ íå ìîãóò èìåòü ïîñëåäñòâèé äëÿ ãðàæäàíêè Ñ. Íî èìåííî ýòîãî íå ó÷ëè íè ñóä ïåðâîé, íè ñóä àïåëëÿöèîííîé èíñòàíöèé.  îáùåì, ëèøèòü ïðàâà ïàðêîâàòü ìàøèíó âî äâîðå ñîáñòâåííèêà æèëüÿ ïðàêòè÷åñêè íåâîçìîæíî.


Âëàäèìèð Áàðøåâ
Âåðõîâíûé ñóä ïîäíèìàåò øëàãáàóì
Èñòî÷íèê: ÐÃ