ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќценкой земельных участков, зданий и квартир займетс€ государство

24.04.2018

„ерез два года во всех регионах –оссии должны начать работать государственные бюджетные учреждени€, которые займутс€ кадастровой оценкой земельных участков, а также домов, квартир, гаражей и прочих построек, за которые надо платить налог на имущество. —егодн€ это делают частные оценщики.

—могут ли "новые спецы" свести к минимуму ошибки при определении стоимости объектов недвижимости? » как организовать их работу, чтобы они справились со своей миссией?  орреспонденты "–оссийской газеты" проанализировали ситуацию в регионах, чтобы пон€ть, на какие "грабли" не следует больше наступать.

Ќасколько важна правильна€ оценка, говор€т две крупнейшие переоценки в  остромской области, из-за чего бюджет города ¬олгореченска потер€л более половины годовых доходов. ј в ѕензе так занизили кадастровую стоимость торгово-развлекательного центра, что налог за 15 гектаров земли под ним составил всего рубль в год! » это учитыва€ внушительную парковку в оживленном районе города. » только через суд удалось взыскать в бюджет города 93 миллиона рублей. ¬ Ќовосибирской области обща€ сумма снижени€ кадастровой стоимости после оспаривани€ в 2016 году составила 14,8 миллиарда рублей, в 2017 году разница была уже 31,8 миллиарда рублей, а это почти треть от первоначального результата. Ќо не будем больше утомл€ть примерами, они есть в любом регионе. —ейчас главное - пон€ть, почему это происходит.

ѕерва€ причина - недостаток информации. ќценка производилась массово, и часто у исполнител€ не было достоверных и полных сведений, передает наш собкор из ѕетербурга. Ќапример, состо€ние всех помещений по умолчанию оцениваетс€ как "нормальное", и если объект аварийный или без отделки, стоимость оказываетс€ завышенной.

¬ Ќовосибирске причину тоже вид€т в нехватке информации. „асто ее нет ни о дате постройки дома, ни о материале, из которого он возведен, ни об имеющихс€ коммуникаци€х, тогда как на оценку земельных участков, например, вли€ет наличие или отсутствие коммуникаций, местоположение (дл€ нежилых помещений), какой вход (с улицы или со двора, общий или отдельный). » все это надо будет учесть при переходе на государственную кадастровую оценку.

Ќо и от собственников здесь многое зависит: они могли бы помочь преодолеть дефицит сведений. »нформаци€ о предварительных результатах оценки публикуетс€, и туда можно внести изменени€, говорит руководитель департамента имущества и земельных отношений Ќовосибирской области –оман Ўилохвостов.

Ќо пока это происходит крайне редко: обычно народ начинает жаловатьс€, уже получив квитки об оплате имущественного налога. " адастрова€ оценка - это совместный труд различных госорганов, муниципальных властей и самих собственников", - подчеркивает Ўилохвостов.

¬тора€ проблема - непрофессионализм оценщиков. — этим тоже столкнулись в Ќовосибирске. Ќапример, по результатам последней оценки земельные участки в малопривлекательном районе «атон в Ќовосибирске "подорожали" дес€ть раз, а в престижном јкадемгородке - резко "подешевели". ѕо по€снени€м оценщиков, они выбрали основным критерием удаленность от центра, который в данном случае не работает.

¬от уж действительно - кадры решают все. » этим тоже придетс€ зан€тьс€. ѕосмотреть ситуацию по регионам.  острома, как сообщает наш собкор, к нововведени€м абсолютно не готова. ƒл€ проведени€ оценки специалисту необходимо пройти переподготовку за 50 тыс€ч рублей, иметь не менее трех лет стажа и сдать сложный трехступенчатый экзамен стоимостью 18 тыс€ч рублей. ¬  остроме из 36 оценщиков его сдали только семь.

“реть€ проблема - ошибки в реестре. ќб этом рассказал "–√" заместитель руководител€ ”правлени€ –осреестра по –еспублике ƒагестан Ўамиль √аджиев. ј по€витьс€ они могли при переносе сведений из архивов Ѕюро технической инвентаризации в государственный кадастр недвижимости во врем€ массовой оцифровки данных. "–абота проводилась в очень сжатые сроки, вполне возможно, что где-то недосмотрели, где-то пропустили. —пециалисты  адастровой палаты исправл€ют эти ошибки и пересчитывают кадастровую стоимость. ¬се это делаетс€ бесплатно", - сообщил √аджиев.

„ерез госучреждени€ кадастровой оценки оспорить стоимость дома или участка будет проще и дешевле
ѕереход регионов на новую систему обсудили и в “оргово-промышленной палате –‘. “ам "–√" сообщили, что в 60 регионах уже созданы или наход€тс€ в стадии формировани€ государственные бюджетные учреждени€, которые займутс€ кадастровой оценкой с 1 €нвар€ 2020 года. ѕредседатель комитета “ѕѕ по предпринимательству в сфере экономики недвижимости јлександр  аньшин напомнил, что в этом же году начнут проводить регул€рный мониторинг рынка недвижимости.

» на основе его данных ежеквартально будут выводить индекс рыночной стоимости жиль€. ≈го органы власти регионов могут брать за основу при проведении внеочередной кадастровой оценки. Ќапример, когда цены резко взлет€т или упадут. "Ќа наш взгл€д, это повысит качество кадастровой оценки, котора€ должна отражать реальную ситуацию на рынке, но не завышать и не занижать стоимость квадратного метра или сотки", - добавил  аньшин.

Ќапомним, президент –оссии ¬ладимир ѕутин поручил правительству до 15 июл€ этого года внести изменение в законодательство об ограничении величины кадастровой стоимости недвижимости. —егодн€ нередки случаи, когда кадастрова€ стоимость недвижимости, от величины которой зависит налог на землю и имущественный налог, превосходит рыночную.

„то же делать сегодн€, если человек за землю платил три тыс€чи в год, а ему вдруг прислали платежку на 30 тыс€ч? ќбращатьс€ в специальные комиссии при –осреестре по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости. ¬ прошлом году, по данным –осреестра, подано 54,7 тыс€чи за€влений на оспаривание стоимости более 100 тыс€ч объектов недвижимости (квартир, дач, гаражей, земли), что на 7,5 процента больше, чем в 2016 году.  аждое второе обращение удовлетворили. ј если не удовлетворили, и человек не согласен, тогда - в суд.

55 тыс€ч за€влений на оспаривание стоимости более 100 тыс€ч объектов недвижимости поступило в прошлом году в –осреестр.  аждое второе обращение удовлетворили
» заказывать независимую экспертизу рыночной стоимости объекта. ј это минимум 10 тыс€ч рублей. » надо найти независимого эксперта в саморегулируемой организации оценщиков.  ак объ€снил партнер московского юрбюро ƒмитрий Ўевченко, даже если удаетс€ снизить цену недвижимости, она будет актуальной до нового пересчета кадастровой стоимости - два-три года. ј дальше снова придетс€ бегать по комисси€м и судам.


Ќедовольство граждан, получивших "письмо счасть€", уже обсуждалось на страницах "–√" с руководителем –осреестра ¬икторией јбрамченко.
¬ице-президент “ѕѕ ƒмитрий  урочкин напомнил, что оспаривать кадастровую стоимость через государственные бюджетные учреждени€ значительно проще и дешевле. ѕраво собственников на это закреплено в «аконе "ќ государственной кадастровой оценке", прин€том еще в июле 2016 года. ѕравда, мало кто об этом знает.

"Ќеобходимо проинформировать население о ключевых нововведени€х, - отметил  урочкин. - ¬ частности, это касаетс€ возможности получать на базе √Ѕ” разъ€снени€ по вопросам определени€ кадастровой стоимости и оперативно исправл€ть ошибки, которые вли€ют на итоговый результат оценки. ‘актически, помимо обращени€ в суд и комиссию по оспариванию, вводитс€ новый эффективный механизм исправлени€ ошибок кадастровой оценки".  стати, здесь уже не надо заказывать за свои деньги независимую экспертизу.


“имур јлиев, јлександр √авриленко, ћари€ √олубкова, ќльга »гнатова, јлексей ћихайлов, Ќина –узанова, Ќаталь€ —аванкова, јнна —кудаева, “ать€на “качева
√осподин  адастр
»сточник: –√

 
„итать также: