ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд защитил хоз€ина недвижимости времен ———–

24.04.2018

—удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘ пересмотрела результаты спора собственника старого кирпичного гаража и городских властей, на чьей земле он располагалс€. »стори€ сегодн€ - типична€ и очень распространенна€, она касаетс€ тыс€ч владельцев не только гаражей, но и сараев, и прочих построек, законно возведенных в прошлом веке и оказавшихс€ в нынешнем едва ли не по ту сторону закона.

√араж был построен давно - в шестидес€тых годах прошлого века. “огда ни о какой частной собственности на подобные сооружени€ в городской черте и речи быть не могло. ¬ наши дни пожилой хоз€ин гаража решил оформить строение в собственность. Ќо это у него не вышло.

ѕришлось идти в суд с иском к отказавшим чиновникам. –айонный суд встал на сторону пожилого человека, но городской суд это решение отменил и прин€л новое - в пользу чиновников, которые доказывали в суде, что нет оснований признать за хоз€ином гаража право собственности на эту недвижимость. »стори€ по€влени€ гаражного бокса є 7 стандартна дл€ советских времен. ќн был построен по разрешению исполкома районного —овета депутатов в 1969 году. —троили гаражный кооператив за счет средств самих владельцев машин - каждый свой отдельно сто€щий бокс. ѕотраченные на строительство деньги и считались взносом в √— . —егодн€ дл€ регистрации прав собственности на недвижимость нужен известный набор документов. ¬от как раз их у пенсионера и не было.

ѕока т€нулись судебные т€жбы, пенсионер умер, и наследницей по закону стала дочь строител€ гаража. ќна продолжила дело отца - попытки узаконить право собственности на кирпичное строение. ƒл€ этого пришлось обращатьс€ в ¬ерховный суд, так как городской решил спор не в ее пользу. » там владелица старого гаража победила. ¬от что увидел в материалах дела ¬ерховный суд.

»сполком районного —овета депутатов поручил в 1967 году отделу капитального строительства зарегистрировать кооператив по строительству гаража-сто€нки на 20 машин. Ѕыло вынесено постановление с просьбой к управлению регулировани€ застройки закрепить за этим √—  участок земли, на котором гаражи располагались. ¬ судебном деле есть выписка из протокола заседани€ комиссии исполкома, которое в феврале 1969 года разрешало нашему герою строительство гаража. ¬се последующие годы мужчина был бессменным членом √— , долгов по уплате членских взносов не имел.

¬ 2005 году департамент земельных ресурсов города передал участок земли под гаражами кооперативу в аренду. „ерез дес€ть лет хоз€ин попросил свой гараж в собственность. –айсуд иск удовлетворил. —уд решил, что земл€ под гаражом выдел€лась именно дл€ его строительства. ѕай за гараж выплачен и здание крепкое.

Ќо чиновники оспорили это решение, и апелл€ци€ с ними согласилась. ѕо мнению горсуда, в деле нет доказательств, что землю выдел€ли дл€ возведени€ капитальных строений. ≈ще аргумент - √—  не владеет землей под гаражами, кооператив всего лишь арендатор, а аренда не предусматривает возведение капитальных строений. — такими выводами апелл€ции ¬ерховный суд не согласилс€.

¬от что важно - по закону государственна€ регистраци€ права на вещь не €вл€етс€ об€зательным условием дл€ признани€ ее объектом недвижимости. ѕоэтому €вл€ютс€ недвижимыми вещами здани€ и сооружени€, построенные до введени€ в стране системы госрегистрации прав на недвижимое имущество даже в том случае, если права на них не зарегистрированы. “о есть по √ражданскому кодексу правомерно возведенное здание €вл€етс€ объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности гражданина, в законном владении которого оно находилось.

ѕо 218-й статье √ражданского кодекса гражданин приобретает право собственности на новую вещь, которую он создал сам дл€ себ€, если при этом были соблюдены закон и нужные правовые акты. ѕо закону члены жилищного, дачного, гаражного, потребительского и прочих кооперативов, полностью внесшие свой пай за квартиру, дачу, гараж, получают их в собственность.

¬ывод ¬ерховного суда из всего сказанного - право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона. ¬ нашем случае гаражный кооператив был создан законно, а наш герой был его членом и пай выплатил . Ќапомним, горсуд сказал, что земл€ не предоставл€лась под строительство капитальных зданий, ведь у √—  на землю лишь договор аренды.

Ќа это утверждение ¬ерховный суд заметил - гараж был построен задолго до того, как участок под √—  дали ему в аренду, поэтому услови€ договора не могут свидетельствовать о законности или незаконности строительства пенсионером своего гаража.

—троительство гаража, напомнил ¬ерховный суд, гражданину разрешила государственна€ власть, и в ее разрешении нет никаких ограничений - капитально строить или нет. —ам гараж, по выводу эксперта, - капитальное здание, возведено по действующим строительным нормам, эксплуатируетс€ правильно, угрозу ни дл€ кого не представл€ет. √ородской суд сослалс€ на то, что факт создани€ капитального объекта "не доказан", но по каким основани€м гараж не относитс€ к объектам недвижимости, не сказал.

¬ерховный суд решение апелл€ции отменил и велел его пересмотреть с учетом своих разъ€снений.


Ќаталь€  озлова
√араж, втора€ сери€
»сточник: –√

 
„итать также: