ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ќ пор€дке предоставлени€ имущественного вычета при приобретении недвижимости в общую совместную собственность

28.04.2018

ѕисьмо ћинфина –оссии
от 11 апрел€ 2018 г. є 03-04-07/23937

ќ предоставлении имущественного налогового вычета по Ќƒ‘Ћ при приобретении недвижимого имущества в общую совместную собственность


ƒепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставлени€ имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении недвижимого имущества в общую совместную собственность и в соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) разъ€сн€ет следующее.

—огласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220  одекса (здесь и далее по тексту - в редакции, действовавшей до 1 €нвар€ 2014 года) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:

на новое строительство либо приобретение на территории –оссийской ‘едерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных дл€ индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории –оссийской ‘едерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных дл€ индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

на погашение процентов по кредитам, полученным от банков, наход€щихс€ на территории –оссийской ‘едерации, в цел€х рефинансировани€ (перекредитовани€) кредитов на новое строительство либо приобретение на территории –оссийской ‘едерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных дл€ индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

ѕри этом общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220  одекса, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов.

јбзацем двадцать п€тым подпункта 2 пункта 1 статьи 220  одекса предусматривалось, что при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с указанным подпунктом, распредел€етс€ между совладельцами в соответствии с их долей (дол€ми) собственности либо с их письменным за€влением (в случае приобретени€ жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

“аким образом, при приобретении недвижимого имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распредел€лс€ между совладельцами в соответствии с их письменным за€влением.

ѕри этом необходимо учитывать, что погашение процентов по ипотечным кредитам (займам), как правило, распределено на длительный период времени, соответственно сумма имущественного налогового вычета будет определена налогоплательщиками в полном объеме только после погашени€ кредита (займа).

¬ этой св€зи и с учетом того, что при представлении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц за каждый последующий налоговый период налогоплательщики, которые приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность, увеличивают сумму фактически произведенных расходов на сумму уплаченных в налоговом периоде процентов по кредиту (займу), ƒепартамент полагает возможным изменение распределени€ вновь понесенных расходов (только в части процентов по кредиту), по усмотрению супругов, в последующих налоговых периодах.

ƒиректор ƒепартамента

ј.¬. —азанов

 

 
„итать также: