ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд объ€снил правила перепланировки жиль€

11.09.2018
¬ерховный суд –оссии, рассмотрев несколько дел, детально разъ€снил важные нюансы перепланировки квартир. “ема весьма остра€. „исло желающих улучшить свое жилье - что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать - не сокращаетс€.  ак результат - обилие соответствующих судебных дел.

ѕристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. ј серьезна€ реконструкци€ без разрешени€ дает повод забрать у хоз€ина-нарушител€ квадратные метры.  ак избежать подобных непри€тностей, можно узнать из свежих определений —удебной коллегии по гражданским делам ¬ерховного суда –оссии.

¬ одном из дел жительница  раснодара —ветлана —. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

Ќа руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что "выполненна€ перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан". ќднако чиновники все равно сказали "нет". Ѕюрократы?

ѕерва€ и втора€ инстанции, похоже, с этим согласились. ќни удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состо€нии. Ќо люди в манти€х не обратили внимани€ на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухн€ и санузел. ј по закону нельз€, чтобы ванна, туалет или кухн€ находились над жилыми помещени€ми.  роме того, санузел нельз€ располагать над кухней соседей снизу. ѕоэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины "заехали", куда не положено.

“ак или нет, и должны были разобратьс€ нижесто€щие суды. "— учетом того, что принадлежаща€ истцу квартира находитс€ на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещени€ми какого назначени€ (на третьем этаже) наход€тс€ перепланированные кухн€ и санузел", сказано в определении ¬ерховного суда. ѕоскольку нижесто€щие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решени€ отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

¬ другом деле семь€ из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюс€ квартиру. ≈ще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье - однокомнатную квартиру на первом этаже. ќбщий размер жилплощади - 28,4 квадратных метра. »з них 17,9 "квадрата" - жила€ площадь.

"ƒл€ улучшени€ жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего обща€ площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м", сказано в материалах дела.

ѕретензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требовани€м. «аконом же предусмотрено: на основании решени€ суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состо€нии, "если этим не нарушаютс€ права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью". ѕоэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семь€ пошла в суд и первые две инстанции выиграла. –адость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в ¬ерховный суд.

¬ысока€ инстанци€, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

«а пределами здани€ на прилегающем земельном участке по€вились капитальные строени€ на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера. ¬ одной пристройке жила€ комната. ¬ другой - санузел и прихожа€ с дверью на улицу. ѕолучаетс€, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не €вл€ютс€ ли новые квадратные метры самовольными постройками.

—огласно √ражданскому кодексу, самовольной постройкой €вл€етс€ здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном пор€дке.

"Ћицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, - напомнил ¬ерховный суд. - ќно не вправе распор€жатьс€ постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки".

 онечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии р€да условий. Ќапример, в данном случае помимо прочего надо было разбиратьс€, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории. “акже суд должен вы€вить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкци€. Ёто принципиальный момент. ¬едь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом. Ќо если была сделана самовольна€ реконструкци€, то никаких шансов ее легализовать нет.

–азницу между первым, вторым и третьим ремонтом ¬ерховный суд детально объ€снил еще в одном деле. “ам на первом этаже нека€ предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой. ќбщее собрание собственников дало согласие на "разжалование" квартиры - перевод ее в статус нежилого помещени€. Ќо чиновники все равно отказались признать ремонт. Ќижесто€щие суды поддержали предпринимательницу.

«ато ¬ерховный суд отменил их решени€ и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобратьс€, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкци€. —огласно ∆илищному кодексу, перепланировка жилого помещени€ представл€ет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

"ѕерепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.", - по€сн€ют эксперты.

"ѕереустройство жилого помещени€ представл€ет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудовани€, требующие внесени€ изменени€ в технический паспорт жилого помещени€", - напомнил ¬ерховный суд.

–еконструкци€ же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. ¬ том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Ѕез предварительного согласовани€ такие вещи делать запрещено. ”законить реконструкцию задним числом никто не позволит.


¬ладислав  уликов
 вартира с добавкой
 
„итать также: