Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ïî÷åìó ãðàæäàí áåñïîêîèò èçìåíåíèå îöåíêè èõ æèëüÿ

22.10.2018
Ìíîãèå âëàäåëüöû íåäâèæèìîñòè óæå ïîëó÷èëè ïèñüìà ñ ðàñ÷åòîì èìóùåñòâåííîãî íàëîãà. Åñëè â ïðîøëûå ãîäû ãðàæäàí ïóãàë ïîñòîÿííûé ðîñò êàäàñòðîâîé îöåíêè è, êàê ñëåäñòâèå, íàëîãà, òî òåïåðü òðåâîæèò ñíèæåíèå îôèöèàëüíîé ñòîèìîñòè èõ íåäâèæèìîñòè.  ðÿäå ñëó÷àåâ îíî îêàçàëîñü òðîåêðàòíûì.

Âñå ðîññèÿíå çàìåòèëè, ÷òî ñ 2015 ãîäà èìóùåñòâåííûå íàëîãè ñóùåñòâåííî âûðîñëè, íî íà ñêîëüêî èìåííî — ýêñïåðòû ïîäñ÷èòàëè ñîâñåì íåäàâíî. Ïî îöåíêàì àíàëèòèêîâ êîìïàíèè «Ôèíýêñïåðòèçà», èñïîëüçîâàâøèõ â ðàñ÷åòàõ äàííûå Ðîññòàòà è Ôåäåðàëüíîãî êàçíà÷åéñòâà Ðîññèè, çà ïîñëåäíèå òðè ãîäà æèòåëè áîëüøèíñòâà ðåãèîíîâ ñòàëè ïëàòèòü çà ñâîå èìóùåñòâî — æèëûå äîìà, êâàðòèðû, êîìíàòû, äà÷è, ìàøèíî-ìåñòî, ãàðàæè — íà 72% áîëüøå.

Ïðàâäà, â àáñîëþòíûõ öèôðàõ ðîñò íå êàæåòñÿ ñëèøêîì óæ áîëüøèì — â ñðåäíåì íà 355,8 ðóá. äëÿ îäíîãî íàëîãîïëàòåëüùèêà.
Åñòåñòâåííî, â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó÷àå ëè÷íàÿ íàëîãîâàÿ èíôëÿöèÿ ìîãëà ñèëüíî îòëè÷àòüñÿ îò ñðåäíèõ ïîêàçàòåëåé. Ê òîìó æå ðåãèîíû ïåðåõîäèëè íà ðàñ÷åòû íàëîãà îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïîñòåïåííî. Òàê, â 2015 ãîäó íà òàêîé ñïîñîá îïðåäåëåíèÿ èìóùåñòâåííîãî íàëîãà ïåðåøëè 28 ñóáúåêòîâ ÐÔ, âêëþ÷àÿ Ìîñêâó è Ìîñêîâñêóþ îáëàñòü, â 2016-ì — åùå 21 ñóáúåêò, â 2017-ì — åùå 15.

Ïî äàííûì «Ôèíýêñïåðòèçû», îáùèå ñáîðû ïî íàëîãó íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö ïî Ðîññèè óâåëè÷èëèñü çà òðè ïîñëåäíèå ãîäà íà 23 ìëðä ðóá.— äî 52,2 ìëðä ðóá. Ìîñêâà ïóñòü è íå ñòàëà ëèäåðîì ðîñòà äîõîäîâ îò íàëîãà íà èìóùåñòâî ãðàæäàí, íî âîøëà â ïåðâóþ äåñÿòêó, óâåëè÷èâ ïîñòóïëåíèÿ â áþäæåò çà òðè ãîäà â 2,74 ðàçà.

Ïëîõèå îöåíêè

Áîëüøèíñòâî ñêàíäàëîâ, ñîïðîâîæäàþùèõ ðåôîðìó èìóùåñòâåííûõ íàëîãîâ, áûëè ñâÿçàíû ñ êàäàñòðîâîé îöåíêîé îáúåêòîâ. Ïî çàìûñëó ðåôîðìàòîðîâ îíà äîëæíà áûëà îêàçàòüñÿ ìàêñèìàëüíî ïðèáëèæåííîé ê ðûíî÷íîé öåíå, îäíàêî íà ïðàêòèêå íåðåäêî ñèëüíî îòëè÷àëàñü îò ðåàëüíîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, è ÷àùå âñåãî — â áîëüøóþ ñòîðîíó.

Ó âëàäåëüöåâ îáúåêòîâ, ñõîæèõ ïî âñåì õàðàêòåðèñòèêàì, ðàçíèöà â êàäàñòðîâîé îöåíêå, êîòîðóþ ïðîâîäèëè íåçàâèñèìûå îöåíùèêè, à çàòåì óòâåðæäàëè ìóíèöèïàëüíûå è ðåãèîíàëüíûå âëàñòè, äîõîäèëà äî ñîòåí ïðîöåíòîâ. Âïðî÷åì, áèçíåñ è ãðàæäàíå ìîãëè îñïîðèòü ýòó îöåíêó â äîñóäåáíîì ïîðÿäêå. Äëÿ óñòðàíåíèÿ îøèáîê áûëè ñîçäàíû ñïåöèàëüíûå òåððèòîðèàëüíûå êîìèññèè ïðè Ðîñðååñòðå, çàíèìàþùèåñÿ ðàññìîòðåíèåì çàÿâëåíèé î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé îöåíêè.

Âïëîòü äî ýòîãî ãîäà ÷èñëî çàÿâëåíèé, ïîäàííûõ íà ðàññìîòðåíèå ýòèõ êîìèññèé, åæåãîäíî ðîñëî.  2015-ì îíè ðàññìîòðåëè 22,4 òûñ. ñïîðîâ, â 2016-ì — óæå 48,6 òûñ., à â 2017-ì ãîäó ÷èñëî çàÿâëåíèé âûðîñëî äî 54,7 òûñ. Ïðè ýòîì ïîäàâëÿþùåå áîëüøèíñòâî ñîáñòâåííèêîâ ïûòàëèñü äîáèòüñÿ ñíèæåíèÿ ñòîèìîñòè çåìëè, à íå êâàðòèð. Òàê, â 2016 ãîäó 80% äåë î ïåðåñìîòðå êàñàëîñü çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ.

Íåñìîòðÿ íà ðàñòóùóþ äèíàìèêó çàÿâëåíèé î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, â îáùåé ìàññå îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, ñâåäåíèÿ î êîòîðûõ ñîäåðæàòñÿ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (ÅÃÐÍ), äîëÿ ñïîðíûõ îáúåêòîâ áûëà êðàéíå ìàëà — 0,6% îò îáùåãî êîëè÷åñòâà îáúåêòîâ. Íî, òàê èëè èíà÷å, ïðàêòè÷åñêè âñå ñïîðû, ñ êîòîðûìè èìåëè äåëî òåððèòîðèàëüíûå êîìèññèè ïðè Ðîñðååñòðå, êàñàëèñü ïåðåñìîòðà êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñ öåëüþ åå ñíèçèòü.

Ïî ñâåäåíèÿì Ñ÷åòíîé ïàëàòû, òîëüêî çà 2014–2015 ãîäû ñîáñòâåííèêàì óäàëîñü äîáèòüñÿ óìåíüøåíèÿ ñòîèìîñòè îáúåêòîâ íà îáùóþ ñóììó 4 òðëí ðóá.
Òàêèå ñåðüåçíûå ðàñõîæäåíèÿ â öèôðàõ íå ìîãëè îñòàòüñÿ áåç âíèìàíèÿ, âåäü ìåñòíûå áþäæåòû òåðÿëè áîëüøèå äåíüãè. Êðàéíèõ â ýòîé èñòîðèè áûñòðî íàøëè — èìè ñòàëè íåçàâèñèìûå îöåíùèêè, êîòîðûå îïðåäåëÿëè êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè äëÿ ðàñ÷åòà íàëîãà. È âëàñòè ðåøèëè ýòîò ðûíîê ó íèõ çàáðàòü, ñîçäàâ âçàìåí ãîñóäàðñòâåííóþ ìîíîïîëèþ íà êàäàñòðîâóþ îöåíêó.

1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà âñòóïèë â ñèëó çàêîí «Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå». Îí ïðåäóñìàòðèâàåò ââåäåíèå èíñòèòóòà ãîñóäàðñòâåííûõ êàäàñòðîâûõ îöåíùèêîâ è ïåðåäà÷ó ïîëíîìî÷èé ïî îïðåäåëåíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ãîñóäàðñòâåííûì áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèÿì (ÃÁÓ). È èìåííî îíè äîëæíû íà ïîñòîÿííîé îñíîâå îïðåäåëÿòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè. Ïî íîâîìó çàêîíó ãîñóäàðñòâåííàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ âî âñåõ ñóáúåêòàõ Ðîññèéñêèé Ôåäåðàöèè ïî íîâûì ïðàâèëàì ñ 2020 ãîäà. Ïðè ýòîì ðåãèîíàëüíûå îðãàíû âëàñòè ìîãóò ââåñòè íîâûå ïðàâèëà ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè óæå ñ 2018 ãîäà. Òàêîå ðåøåíèå áûëî ïðèíÿòî â 36 ñóáúåêòàõ ÐÔ, âêëþ÷àÿ Ìîñêâó.

 Ìîñêâå îöåíêó ïðîâîäèëî ÃÁÓ «Öåíòð èìóùåñòâåííûõ ïëàòåæåé è æèëèùíîãî ñòðàõîâàíèÿ», è, êàê âûÿñíèëà ðàäèîñòàíöèÿ «Êîììåðñàíòú FM», êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü æèëüÿ â ñòîëèöå â 2018 ãîäó ñíèçèëàñü â ñðåäíåì íà 17%, à â Íîâîé Ìîñêâå — íà 20%.  èíòåðâüþ ðàäèîñòàíöèè äèðåêòîð ÃÁÓ Äìèòðèé Êîâàëåâ îáúÿñíèë ýòî òàê: «Åñëè ó íàñ â 2016 ãîäó ïðè ïðîâåäåíèè îöåíêè èñïîëüçîâàëèñü öåíû ïðåäëîæåíèÿ, òî â 2018-ì — öåíû, ïî êîòîðûì ýòè ñäåëêè áûëè ïðîâåäåíû. Âòîðîé ìîìåíò — ìû èñïîëüçîâàëè ïîíèæàþùèé ôàêòîð, íàïðèìåð, ðàñïîëîæåíèå êâàðòèðû íà ïåðâîì ýòàæå. È ñåé÷àñ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà äàæå ìåíüøå ðûíî÷íîé íà 10–15%».

Áðîñîâûå öåíû

 îêòÿáðå ñîáñòâåííèêè íåäâèæèìîñòè â Ìîñêâå íà÷àëè ïîëó÷àòü óâåäîìëåíèÿ èç ÓÔÍÑ îá óïëàòå èìóùåñòâåííîãî íàëîãà, êîòîðûé, íàïîìíèì, óâåëè÷èâàåòñÿ ïîñòåïåííî.  ÷àñòíîñòè, â 2016 ãîäó, êîãäà ìîñêâè÷è ïîëó÷èëè ïåðâûå ïëàòåæêè ñ ðàñ÷åòàìè îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè æèëüÿ çà 2015 ãîä, îíè çàïëàòèëè íàëîãè ñ ïîíèæàþùèì êîýôôèöèåíòîì 0,2, òî åñòü 20% èòîãîâîé ñóììû.  2017 ãîäó ê íàëîãó ïðèìåíÿëñÿ êîýôôèöèåíò 0,4, â ýòîì ãîäó — 0,6.

Ê íàëîãîâîé ñëóæáå âîïðîñîâ íåò, â ïëàòåæêàõ òàê è ñòîèò — «0,6». Îäíàêî ñåðüåçíûå ñïîðû âûçûâàåò êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòîâ. Â ïðîôèëüíûõ ãðóïïàõ ïðîòèâíèêîâ ðåíîâàöèè è ìàññîâîé çàñòðîéêè, íàèáîëåå àêòèâíî âåäóùåéñÿ â Íîâîé Ìîñêâå, ëþäè ïèøóò î ñíèæåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èõ îáúåêòîâ âïëîòü äî áðîñîâîé.

 ÷àñòíîñòè, æèòåëè õðóùåâîê óòâåðæäàþò, ÷òî â ðÿäå ñëó÷àåâ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü èõ êâàðòèð â ýòîì ãîäó ñíèçèëàñü äî 3 ìëí ðóá.

Íàçûâàþòñÿ è ñîâñåì óäèâèòåëüíûå öèôðû: íàïðèìåð, öåíà äâóøêè â ñòîëè÷íîé õðóùåâêå, ïóñòü è íà îêðàèíå Ìîñêâû, ïîñëå êàäàñòðîâîé ïåðåîöåíêè óìåíüøèëàñü äî 650 òûñ. ðóá.
Íå òîëüêî æèòåëè õðóùåâîê îáíàðóæèëè ðåçêîå ñíèæåíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñâîåé íåäâèæèìîñòè â 2018 ãîäó. Íà ýêñòðåìàëüíîå óäåøåâëåíèå îáðàòèëè âíèìàíèå è âëàäåëüöû äîìîâ â ÒèÍÀÎ. «Ïðÿìî ñåé÷àñ î÷åíü ñòðàííàÿ ñèòóàöèÿ ïðîèñõîäèò ñ êàäàñòðîâîé îöåíêîé ýòîãî ãîäà ïî÷òè âñåõ ÷àñòíûõ äîìîâ è ñòðîåíèé â Íîâîé Ìîñêâå. Îöåíêà ïðîâîäèòñÿ ðàç â äâà ãîäà, â ýòîì ãîäó îöåíùèêîì ÿâëÿåòñÿ ÃÁÓ "Öåíòð èìóùåñòâåííûõ ïëàòåæåé è æèëèùíîãî ñòðàõîâàíèÿ". Ïî ðåçóëüòàòàì ïðîâåäåííîé â ýòîì ãîäó êàäàñòðîâîé îöåíêè (îíà áóäåò äåéñòâîâàòü ñ 01.01.2019) êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ïîäàâëÿþùåãî áîëüøèíñòâà äîìîâ ñíèçèëàñü â 1,5–3 ðàçà. Ïî ëîãèêå çàêîíîäàòåëåé êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü äîëæíà áûòü ìàêñèìàëüíî ïðèáëèæåíà ê ðûíî÷íîé, íî â ñâÿçè ñ ìàññîâîñòüþ îöåíêè ìîæåò îò íåå íåçíà÷èòåëüíî îòëè÷àòüñÿ. Ïî ýòîé ëîãèêå ïîëó÷àåòñÿ: ðóáëåâàÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü äîìîâ çà äâà ãîäà óïàëà â ðàçû, íî ýòî ñîâåðøåííî íåâåðîÿòíî!» — ïèøåò îäèí èç âëàäåëüöåâ ÷àñòíîãî äîìà â Íîâîé Ìîñêâå, ðàñïîëîæåííîãî íåäàëåêî îò ÌÊÀÄ.

 êà÷åñòâå ïîäòâåðæäåíèÿ ñâîèõ ñëîâ âëàäåëåö äîìà îïóáëèêîâàë íåñêîëüêî êàäàñòðîâûõ íîìåðîâ, êîòîðûå ïîçâîëÿþò ïðîâåðèòü îöåíêó íåäâèæèìîñòè íà ñàéòå Ðîñðååñòðà. Äåéñòâèòåëüíî, êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü òðåõýòàæíîãî îñîáíÿêà ïëîùàäüþ 550 êâ. ì íà òåððèòîðèè ÒèÍÀÎ ñíèçèëàñü çà äâà ãîäà áîëåå ÷åì âäâîå — ñ 27,8 ìëí ðóá. â 2016 ãîäó äî 12,9 ìëí ðóá. â 2018-ì. Ðàäèêàëüíî ïîäåøåâåë, ïî ðàñ÷åòàì ãîñóäàðñòâåííîãî îöåíùèêà, è äðóãîé äâóõýòàæíûé æèëîé äîì íà òåððèòîðèè ÒèÍÀÎ ïëîùàäüþ 369 êâ. ì: â 2016 ãîäó åãî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ñîñòàâëÿëà 26,7 ìëí ðóá., à â 2018-ì, ïî ðàñ÷åòàì ÃÁÓ, öåíà îáúåêòà ñíèçèëàñü äî 8,9 ìëí ðóá.— âòðîå.

«Êàêèå ìîãóò áûòü àðãóìåíòû äëÿ òîãî, ÷òîáû îöåíùèêè ïîíèçèëè ñòîèìîñòü â ðàçû? Ïîëó÷àåòñÿ: ëèáî òåêóùàÿ îöåíêà íå âåðíà, ëèáî îöåíêà ïðåæíèõ ëåò áûëà íå âåðíà, à åñëè òàê, òî íà÷èñëåííûé â òåêóùåì ãîäó íàëîã îò ïðåæíåé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè çàâûøåí â äâà-òðè ðàçà, òî åñòü ëþäåé îáîáðàëè êàê ìèíèìóì íà íàëîã»,— ïèøåò àâòîð ïîñòà â Facebook.

Êîíñïèðîëîãè÷åñêàÿ âåðñèÿ ãîâîðèò, ÷òî ýòî ñâÿçàíî ñ ïðèíÿòèåì çàêîíà îá óïðîùåííîì ïîðÿäêå èçúÿòèÿ çåìåëü/ñòðîåíèé äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ íóæä â ÒèÍÀÎ.
Ê òîìó æå áûë ñóùåñòâåííî óâåëè÷åí ñïèñîê ãîñóäàðñòâåííûõ îðãàíîâ, êîòîðûå òàêîå èçúÿòèå ìîãóò ïðîâîäèòü (òåïåðü ýòî òàêæå ÔÑÎ, ÔÑÁ è ò. ï.). Âûðîñëî è êîëè÷åñòâî ïðè÷èí, ïî êîòîðûì èçúÿòèå ìîæåò ïðîâîäèòüñÿ. Ïî ñëîâàì àâòîðà ïîñòîâ â Facebook, âëàäåëüöû ÷àñòíûõ æèëûõ äîìîâ, ðàñïîëîæåííûõ íà òåððèòîðèè ÒèÍÀÎ áëèçêî ê ÌÊÀÄ, òåïåðü «æèâóò íà íåðâàõ».

Íó à óïîìÿíóòóþ âûøå èñòîðèþ ñî ñíèæåíèåì ñòîèìîñòè äâóøêè â õðóùåâêå ñâÿçûâàþò ñ ðåíîâàöèåé — èìååòñÿ â âèäó âåðîÿòíîñòü, ÷òî ñîáñòâåííèê êâàðòèðû çàõî÷åò âìåñòî êâàðòèðû ïîëó÷èòü êîìïåíñàöèþ äåíüãàìè.

Ìàíèàêàëüíî-äåïðåññèâíûé íàëîã

 ëþáîé äðóãîé ñèòóàöèè ëþäåé áû ïîðàäîâàëî ñíèæåíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èõ æèëüÿ, ïîñêîëüêó ýòà öåíà ÿâëÿåòñÿ áàçîé äëÿ ðàñ÷åòà íàëîãîâ. Áîëåå òîãî, ó÷èòûâàÿ ìíîæåñòâî ãðîìêèõ ñêàíäàëîâ, ñâÿçàííûõ ñ çàâûøåíèåì êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, â ýòîì ãîäó áûë ïðèíÿò çàêîí, ïðèòîðìîçèâøèé äèíàìèêó ðîñòà èìóùåñòâåííîãî íàëîãà äëÿ ãðàæäàí.

 ìàðòå ýòîãî ãîäà íà ïðîáëåìó ñòðåìèòåëüíîãî ïîâûøåíèÿ ïëàòåæåé ïî èìóùåñòâåííûì íàëîãàì îáðàòèë âíèìàíèå Âëàäèìèð Ïóòèí.  ïîñëàíèè Ôåäåðàëüíîìó ñîáðàíèþ 1 ìàðòà 2018 ãîäà îí ïðåäëîæèë âåðíóòüñÿ ê âîïðîñó íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö è óòî÷íèòü ìåõàíèçìû ðàñ÷åòà íàëîãîâ è îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè, êîòîðàÿ íå äîëæíà ïðåâûøàòü ðûíî÷íóþ ñòîèìîñòü. «Â ðåàëüíîñòè îêàçàëîñü, ÷òî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü, êîòîðàÿ âðîäå áû äîëæíà ñîîòâåòñòâîâàòü ðûíî÷íîé, ÷àñòî çíà÷èòåëüíî åå ïðåâûøàåò. Íî ìû òàê íå äîãîâàðèâàëèñü, è ëþäè òàêîãî íå îæèäàëè»,— ñêàçàë òîãäà ïðåçèäåíò.

Îí ïðåäëîæèë ñîãëàñîâàòü ïàðàìåòðû, ÷òîáû â èòîãå ñóììà íà÷èñëåíèÿ ñòàëà ïîñèëüíîé äëÿ ãðàæäàí.  ðåçóëüòàòå 24 èþëÿ 2018 ãîäà Ãîñäóìà ïðèíÿëà çàêîí «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â ñòàòüþ 52 ÷àñòè ïåðâîé è ÷àñòü âòîðóþ Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè». Çàêîí ïðåäóñìàòðèâàåò ïîñòåïåííûé îòêàç îò ïðèìåíåíèÿ ïîâûøàþùåãî êîýôôèöèåíòà (åñëè ðàçíèöà â èíâåíòàðèçàöèîííîé è êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè äîñòàòî÷íî âåëèêà).

Ïðè ýòîì ñ 2018 ãîäà ââîäèòñÿ íîâûé êîýôôèöèåíò, îãðàíè÷èâàþùèé åæåãîäíîå óâåëè÷åíèå ñóììû íàëîãà ïî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè,— íå áîëåå ÷åì íà 10% ïî ñðàâíåíèþ ñ ïðåäûäóùèì ãîäîì.
Êàê ïîÿñíÿþò â ñâîåì èññëåäîâàíèè àíàëèòèêè «Ôèíýêñïåðòèçû», ýòîò êîýôôèöèåíò áóäåò ïðèìåíÿòüñÿ â òåõ ñóáúåêòàõ ÐÔ, íà òåððèòîðèè êîòîðûõ èñ÷èñëåíèå íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ êîýôôèöèåíòîì îò 0,6 (â Ìîñêâå, ê ïðèìåðó). «Îäíàêî ìû ïîíèìàåì, ÷òî âñå ïðåäëîæåíèÿ â äîëãîñðî÷íîé ïåðñïåêòèâå íå ñíèçÿò ñóùåñòâóþùóþ íàëîãîâóþ íàãðóçêó íà ëþäåé, à ëèøü çàìåäëÿò òåìïû åå ðîñòà»,— çàìå÷àþò àíàëèòèêè «Ôèíýêñïåðòèçû».

Òàê èëè èíà÷å, âîïðîñ ñ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòüþ æèëüÿ ñ ýòîãî ãîäà ñòàë ïîëèòè÷åñêèì. È îöåíùèêè, êîòîðûå ïðèçíàëèñü â ÑÌÈ, ÷òî çàíèçèëè êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü æèëüÿ â Ìîñêâå, íàâåðíÿêà îæèäàëè îò ãðàæäàí êàêîé-òî ïîçèòèâíîé ðåàêöèè.

Åñëè ïðîàíàëèçèðîâàòü ðåçóëüòàòû ðàáîòû òåððèòîðèàëüíûõ êîìèññèé ïî ïåðåñìîòðó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðè Ðîñðååñòðå â Ìîñêâå è â Ìîñêîâñêîé îáëàñòè, òî ïðåæäå âñåãî ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ÷èñëî îáðàùåíèé â íèõ ñíèçèëîñü. Ïðè ýòîì åñëè ãðàæäàíàì äàþò çåëåíûé ñâåò è ïîçâîëÿþò óìåíüøèòü êàäàñòðîâóþ îöåíêó èõ íåäâèæèìîñòè, òî áèçíåñó â ýòîì ìàññîâî îòêàçûâàþò.

«Ïî èíôîðìàöèè, áëèçêîé ê îöåíùèêàì Ðîñðååñòðà, áûëî íåãëàñíîå óêàçàíèå ñòîèìîñòü æèëîé íåäâèæèìîñòè, îñîáåííî ýêîíîìêëàññà è õðóùåâîê, íè â êîåì ñëó÷àå íå çàâûøàòü. Ïî áèçíåñó êàðòèíà ïðÿìî ïðîòèâîïîëîæíàÿ»,— ñîîáùèë “Ú” èñòî÷íèê íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè.  êà÷åñòâå ïðèìåðà îí ïðèâåë íåñêîëüêî êåéñîâ â Ìîñêîâñêîé îáëàñòè è Ìîñêâå, êîãäà, íåñìîòðÿ íà ðåøåíèÿ ñóäîâ î ñíèæåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòîâ, Ðîñðååñòð íå ïðîñòî íå ñíèæàë, à äàæå ïîäíèìàë ñòîèìîñòü íåäâèæèìîñòè, ïðèíàäëåæàùåé ïðåäïðèíèìàòåëÿì (ðåøåíèÿ åñòü â ðàñïîðÿæåíèè “Ú”).

×òî æå êàñàåòñÿ ñíèæåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè æèëüÿ, òî ýêñïåðòû âèäÿò çäåñü îäíè ïëþñû. «Ïî àíàëèçó ïðîåêòîâ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íà 1 ÿíâàðÿ 2018 ãîäà, êîòîðûå ñåé÷àñ âûâåñèë Ðîñðååñòð äëÿ îçíàêîìëåíèÿ äî óòâåðæäåíèÿ ïîñòàíîâëåíèåì ïðàâèòåëüñòâà, äåéñòâèòåëüíî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü êâàðòèð ñíèçèëàñü. Ýòà òåíäåíöèÿ îòðàæàåò ðåàëèè íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, ïîñêîëüêó àêòèâíîñòü íà ðûíêå óïàëà. Íî íå îòðàæàåò òåõ ñïåêóëÿòèâíûõ íàñòðîåíèé è òåíäåíöèé, êîòîðûå âîçíèêëè â Íîâîé Ìîñêâå, êîãäà ñîáñòâåííèêè æèëüÿ íà÷àëè ðåçêî çàäèðàòü öåíû òîëüêî ïîòîìó, ÷òî ýòîò äîì òåïåðü íàõîäèòñÿ â Ìîñêâå, à íå â îáëàñòè»,— ãîâîðèò Èðèíà Àëåõèíà, çàìåñòèòåëü ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà êîíñàëòèíãîâîé ãðóïïû «Èðâèêîí».

Ïî åå ñëîâàì, «ëþáûå ñäåëêè ñ êâàðòèðîé ìîæíî ïðîâîäèòü áåç îãëÿäêè íà êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü». «Êàê âû ïîìíèòå, ââåäåíî îãðàíè÷åíèå: åñëè ñäåëêà ñ êâàðòèðîé ïðîõîäèò ïî öåíå íèæå ÷åì 0,7 îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, òî íàëîã íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö èñ÷èñëÿåòñÿ îò 0,7 îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåçàâèñèìî îò òîãî, êàêàÿ ðåàëüíàÿ ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü êâàðòèðû è öåíà äîãîâîðà êóïëè-ïðîäàæè»,— óêàçûâàåò Èðèíà Àëåõèíà.

Ñëó÷àè, êîãäà â êîìèññèè ïðè Ðîñðååñòðå îáðàùàëèñü äëÿ ïîâûøåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, áûëè. Íî, êàê îòìå÷àþò â ñàìîì Ðîñðååñòðå, òàêèå çàÿâëåíèÿ ïîñòóïàþò î÷åíü ðåäêî, ïðè÷åì ïîäàþò èõ â îñíîâíîì îðãàíû ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ.
«Òàêèå ïðåöåäåíòû äåéñòâèòåëüíî áûëè. Îíè êàñàëèñü â îñíîâíîì òîðãîâîé íåäâèæèìîñòè â ÌÎ, ïîñêîëüêó ñ÷èòàëîñü, ÷òî îíà íåäîîöåíåíà. Âëàñòÿì âñåãäà íå õâàòàåò äåíåã â áþäæåòå, è ñàì ôàêò ñíèæåíèÿ íàëîãîâûõ ïîñòóïëåíèé îíè ðàññìàòðèâàþò êàê óùåðá áþäæåòó»,— ðàññêàçûâàåò Àëåõèíà.

Äëÿ ïðèìåðà îíà óïîìèíàåò ïðåöåäåíò â Ìûòèùàõ, êîãäà àäìèíèñòðàöèÿ ïîäàëà èñê â ñóä íà ðåøåíèå òåððèòîðèàëüíîé êîìèññèè Ðîñðååñòðà, êîòîðàÿ óòâåðäèëà ñíèæåíèå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. «Ñóä âûíåñ îòêàç. È ýòî íå åäèíè÷íûé ñëó÷àé, îêîëî ãîäà íàçàä äîñòàòî÷íî ÷àñòî àäìèíèñòðàöèè ðàéîíîâ òóò æå ðåàãèðîâàëè íà ñíèæåíèå ïî ðåøåíèÿì òåððèòîðèàëüíûõ êîìèññèé ÌÎ — ïîäàâàëè èñêè, íî âî âñåõ ñëó÷àÿõ ñóäû îòêàçàëè»,— ãîâîðèò Àëåõèíà.

Ïîéäóò ëè ãðàæäàíå â êîìèññèè, ÷òîáû îïðîòåñòîâàòü íûíåøíþþ, ïî èõ ìíåíèþ, çàíèæåííóþ êàäàñòðîâóþ îöåíêó ñâîåé íåäâèæèìîñòè? Èðèíà Àëåõèíà ïîëàãàåò, ÷òî ýòî ìàëîâåðîÿòíî. Âåäü ñòàâêè íàëîãà ïðèâÿçàíû ê êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà: äëÿ äîìà èëè êâàðòèðû ñòîèìîñòüþ äî 10 ìëí ðóá. ñòàâêà 0,1%, à äëÿ îáúåêòà ñòîèìîñòüþ îò 20 ìëí ðóá. äî 50 ìëí ðóá.— 0,2%. Òîëüêî âîò ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæèìîñòè ýòèì óñïîêîèòü íåëüçÿ. Ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî ñëó÷àè èçúÿòèÿ ïðèíàäëåæàâøåé ãðàæäàíàì íåäâèæèìîñòè ÷ðåâàòû ãðîìêèìè ñêàíäàëàìè è êîíôëèêòàìè.

 
Ìàðèÿ Ãëóøåíêîâà  
Îò íàëîãà äî êàäàñòðà
Èñòî÷íèê:kommersant.ru