ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

Ћегкие домики, основательные заборы и оборудование нельз€ будет признать недвижимостью

29.10.2018
Ћегкие строени€, временные и вспомогательные сооружени€, капитальные заборы, оборудование и асфальтобетонные площадки не смогут признаватьс€ недвижимостью. Ёто предотвратит многие налоговые споры и избавит от необходимости регистрации некапитальных строений.

Ёто следует из проекта поправок в √ражданский кодекс (есть в распор€жении "–√"), которые минэкономразвити€ внесло в правительство. ќни должны внести €сность в отношении признаков объектов недвижимости, решив тем самым очень сложную проблему права, важную дл€ всех - бизнеса, органов власти, граждан.

»сход€ из действующих положений закона не очень пон€тно, что такое недвижима€ вещь. явл€етс€ ли таковой щитовой дачный домик?  апитальный забор? ќткрыта€ парковка? “орговый модульный павильон? Ёто св€зано с тем, что закон рассматривает постройку на земельном участке в качестве самосто€тельного объекта. ¬ некоторых других юрисдикци€х люба€ постройка и сооружение рассматриваетс€ как составна€ часть земельного участка, как его "продолжение", это один объект с участком, объ€сн€ет партнер "ѕепел€ев √рупп" –оман Ѕевзенко.

«аконопроект предлагает сказать, что любое сооружение или постройка, котора€ не обладает свойством капитальности (а это определ€етс€ через градостроительное законодательство), не €вл€етс€ недвижимой вещью, а представл€ет собой часть земельного участка.

Ёто будет означать, что любые легкие строени€, дл€ возведени€ которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предсто€щем строительстве (дл€ садовых или индивидуальных жилых домов), автоматически перестают быть недвижимыми вещами, а юридически станов€тс€ част€ми земельного участка (улучшени€ми участка или иного объекта, например жилого дома). —обственника, который возводит на нем некапитальные сооружени€, это освобождает от об€занности их регистрировать, а также снимает все возможные озабоченности относительно принадлежности этих объектов: они принадлежат тому, кто €вл€етс€ правообладателем земельного участка.

“ем самым законопроект не только существенно облегчает жизнь собственников участков, но и должен разгрузить и органы по регистрации недвижимости, в де€тельности которых регистраци€ прав на различные "странные" объекты (типа асфальтовых покрытий, заборов, срубовых бань и прочее) занимает достаточно значительное место, говорит –оман Ѕевзенко.

ƒачные и садовые дома до недавнего времени (до прин€ти€ закона є340-‘« от 3 августа 2018 года) не требовали разрешени€ на строительство, хот€ и регистрировались как недвижимость. «аконопроект специально оговаривает, что признаютс€ объектами недвижимости здани€ на садовых участках, которые на момент вступлени€ в силу поправок были зарегистрированы в ≈дином государственном реестре недвижимости с назначением "жилое", "жилое строение". ƒл€ новых садовых и индивидуальных жилых домов теперь требуетс€ подать уведомление о предсто€щем строительстве, поэтому они будут €вл€тьс€ недвижимостью.

ќбъекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества (то есть если аналогичные объекты не требуют разрешени€ на строительство или уведомлени€ о предсто€щем строительстве), можно будет исключить из ≈диного государственного реестра недвижимости по за€влению правообладател€. „ерез 5 дней после подачи за€влени€ они будут признаны улучшени€ми земельного участка.

«аконопроект вводит в √ражданский кодекс норму о том, что образование нового здани€, сооружени€, помещени€ в качестве объекта недвижимости считаетс€ завершенным с момента государственной регистрации прав на них.  ак по€снили "–оссийской газете" в ‘едеральной налоговой службе, это устранит споры о квалификации объектов в качестве недвижимых вещей, ввод€ универсальный признак отнесени€ объектов к недвижимости - наличие о нем записи в ≈дином государственном реестре недвижимости. "ƒанные поправки внесут большую €сность в правоприменение, особенно на фоне отмены с 2019 года налогообложени€ движимых вещей организаций (за исключением транспортных средств)", - считают в ‘Ќ—.

»нициатива минэкономразвити€ может нивелировать р€д налоговых споров, св€занных с доначислением налога на имущество в отношении объектов, статус которых неоднозначен, говорит управл€ющий партнер компании "”  ѕраво и Ѕизнес" јлександр ѕахомов. —танет меньше споров, св€занных с доначислением налога на имущество в отношении временных зданий и сооружений, поскольку нет необходимости получать на такие объекты разрешени€ на строительство и на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет. ѕоправки могут свести на нет и все усили€ налоговиков и в переквалификации технологического оборудовани€ (в том числе смонтированного на фундаменте) в недвижимое имущество. ћашины, производственное и торговое оборудование законопроект определ€ет как "отделимое улучшение имущества".

Ќа фоне отмены с 2019 года налогообложени€ движимого имущества организаций поправки устран€ют многочисленные споры между бизнесом и налоговиками
ќдновременно минэкономразвити€ предлагает уточнить содержание института "единый недвижимый комплекс" (≈Ќ ) и упростить его оформление. ќн нужен дл€ того, чтобы облегчить сделки с различным имуществом - это может быть санаторий, завод или какой-либо другой комплекс, на территории которого расположено множество зданий, сооружений, €вл€ющихс€ самосто€тельными объектами недвижимости.

≈Ќ  планируют создавать путем регистрации единого права собственности на совокупность недвижимых вещей, также допускаетс€ долева€ собственность на ≈Ќ . „то интересно, в последующем собственник сможет включать в ≈Ќ  новые объекты и исключать их.

«аконопроект последовательно устран€ет необходимость сначала регистрировать право на новый объект недвижимости, а потом включать его в ≈Ќ , а также позвол€ет исключать или выдел€ть какие-то объекты из ≈Ќ .

"Ќо проблема в том, что прин€тие этого законопроекта влечет необходимость изменени€ целого р€да нормативных актов и сейчас не совсем пон€тен механизм того, как эти изменени€ будут примен€тьс€ на практике, прежде всего –осреестром, - отмечает замруководител€ практики имущественных и об€зательственных отношений Ќё— "јмулекс" √алина √амбург. - Ќасколько легко и необременительно собственнику ≈Ќ  будет, например, выделить какой-то объект из ≈Ќ  и распор€дитьс€ им, не проще ли будет в св€зи с этим не создавать ≈Ќ , а регистрировать право собственности на каждый объект в отдельности с целью оптимизации распор€жени€ недвижимостью".

ѕо€снительна€ записка к проекту указывает, что за четыре года применени€ этого института в –оссии зарегистрировано лишь около тыс€чи ≈Ќ  (что, согласитесь, не так много), и на основании этого делаетс€ вывод о необходимости совершенствовани€ правового регулировани€. Ќо трудность может быть в другом - в отсутствии четкого понимани€ механизма функционировани€ ≈Ќ  у собственников, "привычность" обычного правового режима "отдельного" права собственности на участки и дома, иные объекты, говорит √алина √амбург.


»горь «убков
—двиг
 
„итать также: