ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

ћинимальный предельный срок владени€ объектом недвижимого имущества составл€ет п€ть лет, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.217.1 Ќ  –‘

13.12.2018
¬опрос: ќб Ќƒ‘Ћ при продаже квартиры, приобретенной в 2013 г. по договору мены в св€зи со сносом ветхого жиль€.

ќтвет:

ћ»Ќ»—“≈–—“¬ќ ‘»ЌјЌ—ќ¬ –ќ——»…— ќ… ‘≈ƒ≈–ј÷»»

 

ѕ»—№ћќ

от 22.11.2018 г. є 03-04-05/84413

 

ƒепартамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение от 21.09.2018 и сообщает, что в соответствии с регламентом ћинистерства финансов –оссийской ‘едерации, утвержденным приказом ћинистерства финансов –оссийской ‘едерации от 14.09.2018 N 194н, в ћинистерстве финансов –оссийской ‘едерации, если законодательством не установлено иное, не рассматриваютс€ по существу обращени€ по разъ€снению (толкованию норм, терминов и пон€тий) законодательства –оссийской ‘едерации и практики его применени€, по практике применени€ нормативных правовых актов ћинистерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хоз€йственных ситуаций.

 роме того, сообщаем, что ћинфин –оссии не €вл€етс€ федеральным органом исполнительной власти, осуществл€ющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищной политики.

¬ соответствии со статьей 1 «акона –оссийской ‘едерации от 04.07.1991 N 1541-1 "ќ приватизации жилищного фонда в –оссийской ‘едерации" (далее - «акон N 1541-1) приватизаци€ жилых помещений - это бесплатна€ передача в собственность граждан –оссийской ‘едерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а дл€ граждан –оссийской ‘едерации, забронировавших занимаемые жилые помещени€, - по месту бронировани€ жилых помещений.

—огласно статье 2 «акона N 1541-1 граждане –оссийской ‘едерации, имеющие право пользовани€ жилыми помещени€ми государственного или муниципального жилищного фонда на услови€х социального найма, вправе приобрести их на услови€х, предусмотренных «аконом N 1541-1, иными нормативными правовыми актами –оссийской ‘едерации и нормативными правовыми актами субъектов –оссийской ‘едерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласи€ всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ќа основании статьи 7 «акона N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформл€етс€ договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправлени€ поселений, предпри€тием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в пор€дке, установленном законодательством. ѕри этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ≈дином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

»з текста обращени€ следует, что в св€зи со сносом ветхого жиль€ в 2013 году физическим лицам (собственникам жиль€) в обмен на их квартиру по договору мены была предоставлена квартира в новом доме.

¬ соответствии с пунктом 1 статьи 567 √ражданского кодекса –оссийской ‘едерации (далее - √ражданский кодекс) по договору мены кажда€ из сторон об€зуетс€ передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

—огласно пункту 2 статьи 567 √ражданского кодекса к договору мены примен€ютс€ соответственно правила о купле-продаже (глава 30 √ражданского кодекса), если это не противоречит правилам главы 31 √ражданского кодекса и существу мены. ѕри этом кажда€ из сторон признаетс€ продавцом товара, который она об€зуетс€ передать, и покупателем товара, который она об€зуетс€ прин€ть в обмен.

¬ соответствии со статьей 34.2 Ќалогового кодекса –оссийской ‘едерации (далее -  одекс) по вопросу исчислени€ минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества дл€ целей главы 23 "Ќалог на доходы физических лиц"  одекса разъ€сн€ем следующее.

¬ силу пункта 2 статьи 8.1 √ражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, измен€ютс€ и прекращаютс€ с момента внесени€ соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ќа основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1  одекса освобождаютс€ от обложени€ налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, €вл€ющимис€ налоговыми резидентами –оссийской ‘едерации, за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находилс€ в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества и более.

—огласно пункту 4 статьи 217.1  одекса минимальный предельный срок владени€ объектом недвижимого имущества составл€ет п€ть лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1  одекса.

ƒл€ объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, минимальный предельный срок владени€ таким имуществом составл€ет три года (пункт 17.1 статьи 217  одекса в редакции до 01.01.2016).

¬ этой св€зи, если квартира, приобретенна€ на основании договора мены, находилась в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владени€ объектом недвижимого имущества, исчисл€емого с даты государственной регистрации на нее права собственности, доход от продажи такой квартиры освобождаетс€ от обложени€ налогом на доходы физических лиц.

Ќасто€щее письмо ƒепартамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписани€ и не €вл€етс€ нормативным правовым актом. ѕисьменные разъ€снени€ ћинфина –оссии по вопросам применени€ законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах имеют информационно-разъ€снительный характер и не преп€тствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоватьс€ нормами законодательства –оссийской ‘едерации о налогах и сборах в понимании, отличающемс€ от трактовки, изложенной в насто€щем письме.

 

«аместитель директора ƒепартамента
–.ј.—јј яЌ
 
„итать также: