Âñ¸ â òâîèõ ðóêàõ: ïåðåðàñ÷åò çåìåëüíîãî íàëîãà òåïåðü âîçìîæåí ñ 1 ÿíâàðÿ 2016 ãîäà |
| 20.12.2018 | |
|
Òåïåðü ïðè îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè âû ìîæåòå ïåðåñ÷èòàòü ïåðåïëà÷åííûå íàëîãè çà ïðîøëûå ãîäû! Èòàê, â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 2 ñò. 403 Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (â ðåäàêöèè Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 3 àâãóñòà 2018 ã. ¹ 334-ÔÇ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â ñòàòüþ 52 ÷àñòè ïåðâîé è ÷àñòü âòîðóþ Íàëîãîâîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè» (äàëåå – ÔÇ ¹ 334-ÔÇ), â ñëó÷àå èçìåíåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íàëîãîîáëîæåíèÿ íà îñíîâàíèè óñòàíîâëåíèÿ åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè ïî ðåøåíèþ êîìèññèè ïî ðàññìîòðåíèþ ñïîðîâ î ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èëè ðåøåíèþ ñóäà ñâåäåíèÿ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, âíåñåííûå â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè, ó÷èòûâàþòñÿ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû íà÷èíàÿ ñ äàòû íà÷àëà ïðèìåíåíèÿ äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ÿâëÿþùåéñÿ ïðåäìåòîì îñïàðèâàíèÿ. Äàííûå èçìåíåíèÿ âñòóïàþò â ñèëó ñ 1.01.2019 ã. è áóäóò ïðèìåíÿòüñÿ ê ñâåäåíèÿì îá èçìåíåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, âíåñåííûì â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè ïî îñíîâàíèÿì, âîçíèêøèì òàêæå ñ 1 ÿíâàðÿ 2019 ãîäà.  ÷èñëå òàêèõ îñíîâàíèé ìîæåò áûòü, íàïðèìåð, ðåøåíèå êîìèññèè ïî ðàññìîòðåíèþ ñïîðîâ î ðåçóëüòàòàõ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èëè ðåøåíèå ñóäà îá óñòàíîâëåíèè ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Íîâàÿ ðåäàêöèÿ ï. 2 ñò. 403 ÍÊ ÐÔ ïðèíöèïèàëüíî îòëè÷àåòñÿ îò äåéñòâóþùåé, ñîãëàñíî êîòîðîé èçìåíåííàÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ó÷èòûâàåòñÿ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû, íà÷èíàÿ ñ íàëîãîâîãî ïåðèîäà, â êîòîðîì ïîäàíî çàÿâëåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íî íå ðàíåå äàòû âíåñåíèÿ â ÅÃÐÍ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, êîòîðàÿ ÿâëÿëàñü ïðåäìåòîì îñïàðèâàíèÿ. Òàêæå ÔÇ ¹ 334-ÔÇ äîïîëíèë ñò. 52 ÍÊ ÐÔ ï. 2.1, ïðåäóñìàòðèâàþùèì âîçìîæíîñòü ïåðåðàñ÷åòà ñóìì ðàíåå èñ÷èñëåííîãî òðàíñïîðòíîãî íàëîãà, çåìåëüíîãî íàëîãà è íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö.  ñâÿçè ñ ýòèì âîçíèêàåò ðåçîííûé âîïðîñ: êîãäà âûãîäíåå ïîäàòü çàÿâëåíèå îá îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè?  ñëó÷àå, åñëè â îòíîøåíèè îáúåêòà â ñëåäóþùåì ãîäó äîëæíà ïðîâîäèòüñÿ î÷åðåäíàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà - çàÿâëåíèå îá îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåîáõîäèìî ïîäàòü äî îêîí÷àíèÿ 2018 ã., ïîñêîëüêó ïîñëå ïðîâåäåíèÿ î÷åðåäíîé êàäàñòðîâîé îöåíêè «ñòàðàÿ» êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îñïîðåíà áûòü íå ìîæåò. Ñëåäîâàòåëüíî, ïîñëå âíåñåíèÿ â ÅÃÐÍ ñâåäåíèé î «íîâîé» êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïåðåðàñ÷åò íàëîãà çà ïðåäûäóùèå ïåðèîäû íåâîçìîæåí (÷. 4 ñò. 22 ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå», ÷. 10 ñò. 24.18 ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè»). Îòìåòèì, ÷òî «ùåäðîñòü» ãîñóäàðñòâà íå áåçãðàíè÷íà, è ïåðåðàñ÷åò ñóìì ðàíåå èñ÷èñëåííûõ íàëîãîâ, óêàçàííûõ â ï. 3 ñò. 14 è ï. 1 è 2 ñò. 15 ÍÊ ÐÔ, îñóùåñòâëÿåòñÿ íå áîëåå ÷åì çà òðè íàëîãîâûõ ïåðèîäà, ïðåäøåñòâóþùèõ êàëåíäàðíîìó ãîäó íàïðàâëåíèÿ íàëîãîâîãî óâåäîìëåíèÿ â ñâÿçè ñ ïåðåðàñ÷åòîì. Äëÿ ýòîãî íàëîãîïëàòåëüùèêó íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ â íàëîãîâûé îðãàí ñ çàÿâëåíèåì î âîçâðàòå (èëè çà÷åòå) èçëèøíå óïëà÷åííîãî íàëîãà. Îñîáî õîòåëîñü áû çàîñòðèòü âíèìàíèå îðãàíèçàöèé íà ñëåäóþùåì ôàêòå: íà ñåãîäíÿøíèé äåíü þðèäè÷åñêèå ëèöà, æåëàþùèå îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñâîåãî èìóùåñòâà, íå ìîãóò îáðàùàòüñÿ íåïîñðåäñòâåííî â ñóä, ìèíóÿ êîìèññèþ îá îñïàðèâàíèè ðåçóëüòàòîâ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ýòî îáóñëîâëåíî òåì, ÷òî äî ïðîâåäåíèÿ íîâîé êàäàñòðîâîé îöåíêè ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû ÔÇ «Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè», êîòîðûìè çàêðåïëåíà îáÿçàííîñòü ñîáëþäåíèÿ äîñóäåáíîãî ïîðÿäêà äëÿ þðèäè÷åñêèõ ëèö. Ïîëîæåíèÿ ÷. 1 ñò. 22 ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå», ñîãëàñíî êîòîðûì ðåçóëüòàòû îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ìîãóò áûòü îñïîðåíû þðèäè÷åñêèìè ëèöàìè â ñóäå áåç îáÿçàòåëüíîãî ïðåäâàðèòåëüíîãî îáðàùåíèÿ â êîìèññèþ, ïðèìåíÿþòñÿ ê ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå è îñïàðèâàíèþ ðåçóëüòàòîâ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè, ïðîâåäåíèå êîòîðîé íà÷àòî ïîñëå äíÿ âñòóïëåíèÿ â ñèëó âûøåóêàçàííîãî çàêîíà, à èìåííî ïîñëå 1 ÿíâàðÿ 2017 ã . Èñêëþ÷åíèå êîìèññèè â ïðîöåäóðå îñïàðèâàíèÿ ÿâëÿåòñÿ ïîëîæèòåëüíûì ôàêòîðîì äëÿ áèçíåñà, â ïåðâóþ î÷åðåäü ýêîíîìÿùèì âðåìÿ. À âðåìÿ, êàê èçâåñòíî, äåíüãè! Îëüãà Ïðîñêóðèíà , ðóêîâîäèòåëü íàëîãîâîé ïðàêòèêè, óïðàâëÿþùèé ïàðòí¸ð Þðèäè÷åñêîé ôèðìû "JBI Ýêñïåðò"
|