ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 ак рассчитать Ќƒ‘Ћ при продаже квартиры, образованной в результате раздела

30.01.2019
ѕри продаже недвижимости, котора€ была в собственности менее трех или п€ти лет, физические лица должны заплатить Ќƒ‘Ћ.

Ќа практике возникают ситуации, когда граждане продают принадлежавшие им менее трех или п€ти лет квартиры, которые были образованы путем разделени€ исходной, например, когда ранее приобретенна€ двухэтажна€ квартира была разделена на две поэтажно и впоследствии одна из них продана.

ѕредположим, что физическое лицо приобрело двухэтажную квартиру площадью 100 кв.м за 10 млн рублей и в дальнейшем разделило ее на две по 50 кв.м поэтажно, зарегистрировав право собственности на каждую. ќдна из квартир была продана раньше установленного предельного срока владени€, к примеру, за 7 млн рублей, в св€зи с чем налогоплательщик должен задекларировать полученный доход от ее продажи.

ѕри продаже имущества налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет по Ќƒ‘Ћ. ≈го можно за€вить в размере полученного дохода от продажи недвижимости, но не более 1 млн рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму фактических и документально подтвержденных расходов, св€занных с ее приобретением (если такие есть). Ќалогоплательщик выбирает сам, что ему выгоднее.

¬ рассматриваемой ситуации расходы на покупку исходной двухэтажной квартиры составили 10 млн рублей. Ёта сумма делитс€ пропорционально площади каждой образованной квартиры.

»сход€ из этого сумма расходов на приобретение образованной при разделе квартиры составит: 10 млн рублей / 100 кв.м. * 50 кв.м = 5 млн рублей. “о есть налогоплательщик при определении налоговой базы сможет уменьшить полученный доход в 7 млн рублей на расходы в 5 млн рублей. «аплатить Ќƒ‘Ћ необходимо с остатка в 2 млн рублей.

Ёта позици€ согласована с ћинистерством финансов –оссийской ‘едерации и доведена дл€ использовани€ в работе налоговых органов письмом ‘Ќ— –оссии от 18.01.2019 є Ѕ—-4-11/660@.

»сточник: ‘Ќ—
 
„итать также: