Îïóáëèêîâàí çàêîí, îãðàíè÷èâàþùèé ðîñò çåìåëüíîãî íàëîãà 10 ïðîöåíòàìè â ãîä |
| 17.04.2019 | |
|
 Ðîññèè ââîäèòñÿ îãðàíè÷åíèå ðîñòà ïëàòåæåé ãðàæäàí ïî çåìåëüíîìó íàëîãó è íîâûå ëüãîòû. Òàêèå âàæíûå ïîïðàâêè ïîäïèñàë ïðåçèäåíò Âëàäèìèð Ïóòèí. Âî âòîðíèê èõ ïóáëèêóåò "Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà". Ïëàòåæè ïî çåìåëüíîìó íàëîãó íå ñìîãóò ðàñòè áîëåå ÷åì íà 10 ïðîöåíòîâ ê ñóììå, êîòîðóþ ÷åëîâåê çàïëàòèë çà ïðåäûäóùèé ãîä. Íà ïðàêòèêå ýòî áóäåò âûãëÿäåòü òàê: åñëè ñóììà íàëîãà çà 2018 ãîä ïðåâûøàåò ñóììó íàëîãà çà 2017-é áîëüøå ÷åì íà 10 ïðîöåíòîâ, íàëîã áóäåò ðàâåí ïðîøëîãîäíåìó ïëàòåæó ïëþñ 10 ïðîöåíòîâ. Îãðàíè÷èòåëü íå áóäåò äåéñòâîâàòü â îäíîì-åäèíñòâåííîì ñëó÷àå: åñëè ïðè ðàñ÷åòå íàëîãà íà ó÷àñòîê äëÿ æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà áûë ïðèìåíåí ïîâûøàþùèé êîýôôèöèåíò â ñâÿçè ñ íåñâîåâðåìåííîé çàñòðîéêîé çåìëè, ïîÿñíÿëè â Ôåäåðàëüíîé íàëîãîâîé ñëóæáå. Ìåðà ïî îãðàíè÷åíèþ ðîñòà ïëàòåæà 10 ïðîöåíòàìè ê ïðåäûäóùåìó ãîäó óæå äåéñòâóåò â îòíîøåíèè íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü.  ïîñëåäíèå ãîäû, êîãäà â Ðîññèè íà÷àëñÿ ïîýòàïíûé ïåðåõîä ðàñ÷åòà íàëîãà íà èìóùåñòâî èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé (îíà áëèæå ê ðûíî÷íîé), à íå èíâåíòàðèçàöèîííîé ñòîèìîñòè, ïëàòåæè ãðàæäàí çàìåòíî âûðîñëè. ×òîáû ñíèçèòü íàëîãîâóþ íàãðóçêó, è áûë ââåäåí ïðåäåëüíûé êîýôôèöèåíò ðîñòà â 10 ïðîöåíòîâ. Òåïåðü îí ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ è íà çåìåëüíûé íàëîã. Ýòî íå åäèíñòâåííîå èçìåíåíèå, êîòîðîå çàêîí âíîñèò â äåéñòâóþùóþ ñèñòåìó íàëîãîîáëîæåíèÿ ãðàæäàí.  ÷èñëå äðóãèõ íîâîââåäåíèé - ïðàâî íà íàëîãîâûé âû÷åò ïî çåìåëüíîìó íàëîãó äëÿ ìíîãîäåòíûõ ðîäèòåëåé, âîñïèòûâàþùèõ òðåõ è áîëåå äåòåé. Ðå÷ü èäåò î òàê íàçûâàåìîì âû÷åòå "íà øåñòü ñîòîê". Ìíîãîäåòíûå ñåìüè, âëàäåþùèå çåìëåé, ñìîãóò óìåíüøàòü íàëîãîâóþ áàçó íà âåëè÷èíó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè 600 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ ïëîùàäè îäíîãî ó÷àñòêà. Åùå îäíà ëüãîòà, êîòîðàÿ ïîÿâëÿåòñÿ ó ìíîãîäåòíûõ, êàñàåòñÿ íåäâèæèìîñòè. Íàëîã íà íåå áóäåò óìåíüøàòüñÿ íà âåëè÷èíó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïÿòè êâàäðàòíûõ ìåòðîâ ïëîùàäè êâàðòèðû, åå ÷àñòè èëè êîìíàòû è 7 ìåòðîâ ïëîùàäè æèëîãî äîìà èëè åãî ÷àñòè â ðàñ÷åòå íà êàæäîãî íåñîâåðøåííîëåòíåãî. Äëÿ íàëîãîïëàòåëüùèêîâ-ëüãîòíèêîâ: ïåíñèîíåðîâ, èíâàëèäîâ I è II ãðóïï, äåòåé-èíâàëèäîâ, èíâàëèäîâ áîåâûõ äåéñòâèé, ìíîãîäåòíûõ, âëàäåëüöåâ õîçïîñòðîåê ïëîùàäüþ íå áîëåå 50 êâàäðàòíûõ ìåòðîâ - ââîäèòñÿ áåççàÿâèòåëüíûé ïîðÿäîê ïðåäîñòàâëåíèÿ ëüãîò ïðè íàëîãîîáëîæåíèè íåäâèæèìîñòè. Íàëîã íà èìóùåñòâî ôèçëèö äëÿ ïîëíîñòüþ ðàçðóøåííûõ îáúåêòîâ êàïèòàëüíîãî ñòðîèòåëüñòâà ñ 2019 ãîäà íå áóäåò èñ÷èñëÿòüñÿ ñ ïåðâîãî ÷èñëà ìåñÿöà èõ óíè÷òîæåíèÿ (ãèáåëè, ðàçðóøåíèÿ) íåçàâèñèìî îò äàòû ðåãèñòðàöèè ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà íà íèõ â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (ÅÃÐÍ). Ïî íîâîìó çàêîíó ñ 2020 ãîäà ïðèóñàäåáíûå, ñàäîâûå è îãîðîäíûå ó÷àñòêè, êîòîðûå èñïîëüçóþòñÿ äëÿ ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè, áóäóò îáëàãàòüñÿ çåìåëüíûì íàëîãîì ïî ñòàâêå "äëÿ ïðî÷èõ çåìåëü", íå ïðåâûøàþùåé 1,5 ïðîöåíòà îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Åñòü íîâîñòü è äëÿ âëàäåëüöåâ òðàíñïîðòíûõ ñðåäñòâ. Ðå÷ü èäåò î òåõ èç íèõ, êòî ïîñòðàäàë îò äåéñòâèé óãîíùèêîâ. Ïî íîâûì ïðàâèëàì òðàíñïîðòíûå ñðåäñòâà, ðàçûñêèâàåìûå â ñâÿçè ñ óãîíîì èëè êðàæåé, íå áóäóò îáëàãàòüñÿ íàëîãîì äî ìåñÿöà èõ âîçâðàòà âëàäåëüöó, à íå äî äàòû ïðåêðàùåíèÿ ðîçûñêà â ñâÿçè ñ èñòå÷åíèåì ñðîêà åãî ïðîâåäåíèÿ. Çàêîí òàêæå óòî÷íÿåò ïîðÿäîê îïðåäåëåíèÿ íàëîãîâîé áàçû ïî íàëîãó íà äîõîäû ôèçëèö (ÍÄÔË) â ñëó÷àÿõ, êîãäà äîõîä îò ïðîäàæè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ìåíüøå 70 ïðîöåíòîâ åãî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Îòëè÷èå îò ñòàðîé ðåäàêöèè çàêîíà â òîì, ÷òî ïðåæäå â íîðìå áûëà òîëüêî îáùàÿ ôðàçà "êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îáúåêòà íà 1 ÿíâàðÿ ãîäà, êîãäà áûë îñóùåñòâëåí ïåðåõîä ïðàâ ïðîäàâàåìîãî èìóùåñòâà".  íîâîé ðåäàêöèè ýòîò ìîìåíò óòî÷íèëè, ïîÿñíèë "ÐÃ" Âÿ÷åñëàâ Øèíêàðåâ, ýêñïåðò "ÑÊÁ Êîíòóð". Âñå äåëî â òîì, ÷òî ÅÃÐÍ âåäåòñÿ ñ 1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà, à äî íåãî èíôîðìàöèÿ ïî îäíîìó è òîìó æå îáúåêòó ñîäåðæàëàñü â ÃÊÍ (ãîñêàäàñòð íåäâèæèìîñòè), â ðååñòðå ïðàâ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî è ñäåëîê ñ íèì. Òåïåðü â ÅÃÐÍ âõîäÿò ñâåäåíèÿ èç êàäàñòðà íåäâèæèìîñòè (ñîáñòâåííî, â ýòîì äîêóìåíòå ñîäåðæèòñÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü), ðååñòðà ïðàâ è ðååñòðà ãðàíèö. Ñ ó÷åòîì òîãî, ÷òî ñò. 217.1 ÍÊ ÐÔ äåéñòâóåò ïî ñäåëêàì, îñóùåñòâëåííûì ñ 2016 ãîäà, òåðìèíîëîãèþ ÍÊ ÐÔ ïðèâåëè â ñîîòâåòñòâèå ñ èíûìè íîðìàìè ïðàâà. Èç ðåäàêöèè, äåéñòâîâàâøåé ðàíåå, íåïîíÿòíî, ãäå áðàòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü.  íîâîé ðåäàêöèè ýòîò ìîìåíò òåïåðü ÷åòêî ïðîïèñàí. Òåì ñàìûì çàêðûòà ëàçåéêà äëÿ æåëàþùèõ "ïîèãðàòü" ñ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòüþ äëÿ åå ñíèæåíèÿ. Îáùèé ïðèíöèï: ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû è ñóììû äîõîäà äëÿ èñ÷èñëåíèÿ ÍÄÔË ïðè ïðîäàæå, íàïðèìåð, êâàðòèðû, íàõîäÿùåéñÿ â ñîáñòâåííîñòè ìåíåå ïÿòè ëåò, íåîáõîäèìî ñðàâíèòü äâå âåëè÷èíû - êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ïî äàííûì èç ÅÃÐÍ, óìíîæåííóþ íà êîýôôèöèåíò 0,7 (ïðåäïîëàãàåòñÿ, ÷òî èìåííî â ýòîì äèàïàçîíå ìîæåò êîëåáàòüñÿ öåíà íåäâèæèìîñòè â çàâèñèìîñòè îò ýêîíîìè÷åñêèõ ôàêòîðîâ â ñòðàíå) è ôàêòè÷åñêóþ ñóììó äîõîäà îò ïðîäàæè êâàðòèðû. Åñëè âòîðàÿ âåëè÷èíà ìåíüøå ïåðâîé, òî ÍÄÔË áóäåò ñ÷èòàòüñÿ îò êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïî ÅÃÐÍ õ 0,7. Ïðè çàêëþ÷åíèè, íàïðèìåð, äîãîâîðà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà è ïðîäàæå êâàðòèðû äî ìîìåíòà åå ðåãèñòðàöèè â ÅÃÐÍ (ñîîòâåòñòâåííî äî îïðåäåëåíèÿ åå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè) ÍÄÔË èñ÷èñëÿåòñÿ è ñåãîäíÿ, è â íîâîé ðåäàêöèè ï. 5 ñò. 217.1 ÍÊ ÐÔ îäèíàêîâî - èñõîäÿ èç ñóììû, óêàçàííîé â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè. Þëèÿ Êðèâîøàïêî Íàëîã íà çåìëå íå ðàñòåò Èñòî÷íèê: Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà
|