Ïîäàòü - íàëîã, âçèìàâøèéñÿ ñ êðåñòüÿí è ìåùàí â öàðñêîé Ðîññèè. Îæåãîâ Ñ.È.
Ñåðâèñû
Ãëàâíàÿ
Íîâîñòè
Còàòüè
Çàêîíîäàòåëüñòâî
Ñóäåáíàÿ ïðàêòèêà
Äîêóìåíòû
Íàëîãîâûå èñòîðèè
Âîïðîñ/Îòâåò
Êàòàëîã ñàéòîâ
Ïðîãðàììû
Êàëüêóëÿòîð íàëîãîâ
Êàëåíäàðü áóõãàëòåðà
Áëàíêè äîêóìåíòîâ
Áëîãè
Ôîðóì

Ðàñ÷åò÷èê ìàòåðèàëüíîé âûãîäû îò ñíèæåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà

24.04.2019
Ñ÷èòàåì íàëîãè èñõîäÿ èç êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà

Òåïåðü ìîæíî âåðíóòü íàëîãè çà òðè ãîäà ïîñëå îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 03.08.2018 ã. ¹334-ÔÇ «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â ñò. 52 ÷. 1 è 2 ÍÊ ÐÔ» áûëè èçìåíåíû ïîëîæåíèÿ Íàëîãîâîãî êîäåêñà ÐÔ, êàñàþùèåñÿ íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ è þðèäè÷åñêèõ ëèö, à òàêæå çåìåëüíîãî íàëîãà (ñòàòüè 378.2, 391, 403 ÍÊ ÐÔ).  ñëó÷àå èçìåíåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íàëîãîîáëîæåíèÿ íà îñíîâàíèè óñòàíîâëåíèÿ åãî ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè âíåñåííûå â ÅÃÐÍ èçìåíåíèÿ ó÷èòûâàþòñÿ ïðè îïðåäåëåíèè íàëîãîâîé áàçû íà÷èíàÿ ñ äàòû íà÷àëà ïðèìåíåíèÿ äëÿ öåëåé íàëîãîîáëîæåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, ÿâëÿþùåéñÿ ïðåäìåòîì îñïàðèâàíèÿ. 

Òàêæå äàííûé Ôåäåðàëüíûé çàêîí äîïîëíèë ñò. 52 ÍÊ ÐÔ ïóíêòîì 2.1, ïðåäóñìàòðèâàþùèì âîçìîæíîñòü ïåðåðàñ÷åòà ñóìì ðàíåå èñ÷èñëåííîãî çåìåëüíîãî íàëîãà è íàëîãà íà èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö, íî íå áîëåå ÷åì çà 3 íàëîãîâûõ ïåðèîäà, ïðåäøåñòâóþùèõ êàëåíäàðíîìó ãîäó íàïðàâëåíèÿ íàëîãîâîãî óâåäîìëåíèÿ â ñâÿçè ñ ïåðåðàñ÷åòîì.

Èíûìè ñëîâàìè, åñëè â îòíîøåíèè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â ñëåäóþùåì ãîäó äîëæíà ïðîâîäèòñÿ î÷åðåäíàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà, òî çàÿâëåíèå îá îñïàðèâàíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè íåîáõîäèìî ïîäàòü äî îêîí÷àíèÿ òåêóùåãî ãîäà, ïîñêîëüêó â ñëåäóþùåì ãîäó, ïîñëå óñòàíîâëåíèÿ íîâîé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ñòàðóþ óæå ïåðåñ÷èòàòü íåëüçÿ. 

Èòàê, êàêàÿ ñèòóàöèÿ ïî Ðîñòîâñêîé îáëàñòè?

Íàëîã íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ôèçè÷åñêèõ ëèö ïî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ÐÎ áûë óñòàíîâëåí â îòíîøåíèè íàëîãîâûõ ïåðèîäîâ íà÷èíàÿ ñ 01.01.2018 ã. (êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðîâåäåíà â 2018 ã.).  ñâÿçè ñ òåì, ÷òî ïåðèîäè÷íîñòü ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè â íàñòîÿùåå âðåìÿ ñîñòàâëÿåò 3 ãîäà (ñò. 24.12 Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà îò 29.07.1998 ã. ¹135-ÔÇ (ðåä. îò 03.08.2018 ã.) "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â ÐÔ"), òî íîâàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ìîæåò áûòü ïðîâåäåíà òîëüêî â 2021 ãîäó.  ñâÿçè ñ ýòèì âûãîäíî îñïàðèâàòü ñòîèìîñòü èìóùåñòâà â òåêóùåì 2019 ãîäó, ÷òîáû ïðîèçâåñòè âîçâðàò íàëîãà çà 2018 ã. è ïîêðûòü äàííîé ñóììîé ðàñõîäû, ïðîèçâåäåííûå íà îñïàðèâàíèå. Âûãîäà îñïàðèâàíèÿ â òåêóùåì ãîäó òàêæå îáúÿñíÿåòñÿ òåì, ÷òî ñ êàæäûì ãîäîì ðàñõîäû íà ïðîèçâåäåíèå îöåíêè óâåëè÷èâàþòñÿ è çàòÿãèâàòü ñ ýòèì ïðîöåññîì ÷ðåâàòî ôèíàíñîâûìè ïîòåðÿìè.

×òî êàñàåòñÿ çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ, òî ïîñëåäíÿÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà â ÐÎ áûëà ïðîâåäåíà åùå â 2014 ãîäó. Åñëè ñåé÷àñ óñòàíîâèòü ñòîèìîñòü âàøåé çåìëè êàê ðûíî÷íóþ, òî âåðíóòü çåìåëüíûé íàëîã ìîæíî çà 3 ãîäà, òî åñòü çà 2016 – 2018 ãîäà. 

Ïðåæäå ÷åì íà÷èíàòü ïðîöåäóðó îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íåîáõîäèìî îöåíèòü ïëàíèðóåìóþ ýêîíîìèþ íàëîãà è ñîîòíåñòè ñ ïðåäïîëàãàåìûìè ðàñõîäàìè íà îöåíêó, âêëþ÷àÿ ñóä. 

Ïðåäëàãàåì âàì îçíàêîìèòüñÿ ñ òàáëèöåé ðàñ÷åòà ýêîíîìèè ñ ïðèëàãàåìûìè ïîÿñíåíèÿìè ïî ðàñ÷åòó.

Îëüãà Ïðîñêóðèíà , ðóêîâîäèòåëü íàëîãîâîé ïðàêòèêè, óïðàâëÿþùèé ïàðòí¸ð Þðèäè÷åñêîé ôèðìû "JBI Ýêñïåðò"