ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ладельцам недвижимости станет проще изменить в свою пользу оценку земли, квартиры, дома

06.08.2020
"–оссийска€ газета" публикует закон , о котором все, кто €вл€етс€ собственником любой недвижимости - дома, дачи, гаража или бани - давно говорили и очень его ждали. “очнее, это поправки в закон, призванные усовершенствовать государственную кадастровую оценку.

Ћюбой собственник знает: сегодн€ кадастрова€ оценка его недвижимости - важнейший показатель, который вли€ет на семейный кошелек. ќт цены дачи или земельного участка зависит сумма налога.

ѕоэтому с высокой кадастровой оценкой своей недвижимости соглашаютс€ далеко не все собственники. » этот вопрос до недавнего времени был дл€ них весьма болезненным. »сторий, когда сто€щие р€дом дачные домики по кадастровой стоимости в разы отличались друг от друга, было огромное количество. ƒл€ разрешени€ конфликтных ситуаций люди могли либо идти в суд, либо - в –осреестр.

–осреестру пришлось даже создать дл€ недовольных собственников специальную комиссию по пересмотру кадастровой оценки. » работы у этой комиссии оказалось очень много. ѕоказательно - в последние годы в абсолютном большинстве случаев комиссии по пересмотру кадастровой оценки вставали на сторону граждан.

„то же конкретно даст новый закон собственникам недвижимости?

ѕервое. –асчет налогов в случае ошибок при оценке кадастровой стоимости будет учитыватьс€ в пользу собственников. ¬торое.  адастрова€ стоимость в случае ошибочной оценки будет снижатьс€ с момента ее внесени€ в ≈√–Ќ. Ёто позволит пересчитать налоговый платеж.

“ретье. √ражданам станет проще и удобнее оспорить кадастровую стоимость, не доход€ до суда. «а€влени€ об исправлении ошибок собственники смогут направл€ть через ћ‘÷.

», наконец, четвертое. — 2022 года будет введен единый цикл кадастровой оценки и едина€ дата оценки - раз в четыре года (дл€ городов федерального значени€ - раз в два года, по их решению). ¬ соответствии с этим циклом будет рассчитыватьс€ и размер налога на недвижимость. „то позволит сэкономить гражданам и представител€м бизнеса.

ѕричем если исправление привело к уменьшению стоимости, то нова€ стоимость примен€етс€ ретроспективно взамен оспоренной. ≈сли стоимость увеличилась - она будет учитыватьс€ со следующего года.

 ак за€вил корреспонденту "–√" руководитель –осреестра ќлег —куфинский, "при разработке закона рассмотрены и максимально учтены предложени€ граждан и участников рынка. ѕрин€тый закон позволит защитить интересы всех заинтересованных лиц".

Ќапомним, что сегодн€ кадастрова€ стоимость участков и зданий определ€етс€ в ходе государственной кадастровой оценки независимыми оценщиками. ѕор€док проведени€ кадастровой оценки регулируетс€ законом (от 29.07.1998) "ќб оценочной де€тельности в –оссийской ‘едерации".

—уд€ по прин€тому закону, теперь будет примен€тьс€ новый и более совершенный механизм пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного снижени€ цен на рынке недвижимости. — 2022 года по€витс€ единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки - один раз в четыре года.

—егодн€ в регионах кадастрова€ оценка проводитс€ неравномерно по разным видам объектов недвижимости. ѕо словам заместител€ председател€ правительства –‘ ¬иктории јбрамченко, это ставит собственников недвижимости в разных субъектах –‘, в неравные экономические услови€.

«акон вводит эффективный административный механизм установлени€ кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

ѕричем в государственном бюджетном учреждении, а не у независимого оценщика. Ёто, утверждают в –осреестре, позволит сократить дл€ людей судебные издержки, если придетс€ доказывать свою правоту.

—егодн€ за кадастровую ошибку фактически никто из независимых оценщиков ответственности не несет. Ќу, в крайнем случае, может, и пожур€т за ошибки, которые и в материальном, и в моральном отношении очень дорого обход€тс€ собственнику той же дачи. ¬едь люди годами обивают пороги комиссий, судов, администраций, чтобы доказать - их участок или садовый домик неправильно оценили. — по€влением нового закона это останетс€ в прошлом. ¬едь в новом законе прописан пор€док привлечени€ к ответственности директоров бюджетных учреждений за некачественную кадастровую оценку, чего никогда не было.

ќтветственность директоров будет зависеть от доли подтвержденных судом отказов в исправлении кадастровой стоимости. ѕо новому закону расшир€етс€ перечень информации, которую –осреестр предоставл€ет региональным бюджетным учреждени€м дл€ определени€ кадастровой стоимости. — 1 €нвар€ 2022 года они начнут получать сведени€ о ценах сделок и сведени€ реестра границ.

ѕо€витс€ переходный период - до 1 €нвар€ 2023 года, в течение которого высший исполнительный орган власти субъекта может самосто€тельно определить "момент начала исполнени€ бюджетным учреждением полномочий по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной".  роме того, сохран€етс€ запрет на проведение бюджетным учреждением всех видов рыночной оценки.

 роме того, законом скорректированы положени€ «емельного кодекса и Ћесного кодекса –оссии о проведении государственной кадастровой оценки. ‘едеральный закон вступает в силу через 10 дней после официального опубликовани€.

Ќаталь€  озлова
ƒача в четвертом измерении
»сточник: –√

 
„итать также: