Âëàäåëüöàì íåäâèæèìîñòè ñòàíåò ïðîùå èçìåíèòü â ñâîþ ïîëüçó îöåíêó çåìëè, êâàðòèðû, äîìà |
| 06.08.2020 | |
|
"Ðîññèéñêàÿ ãàçåòà" ïóáëèêóåò çàêîí , î êîòîðîì âñå, êòî ÿâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêîì ëþáîé íåäâèæèìîñòè - äîìà, äà÷è, ãàðàæà èëè áàíè - äàâíî ãîâîðèëè è î÷åíü åãî æäàëè. Òî÷íåå, ýòî ïîïðàâêè â çàêîí, ïðèçâàííûå óñîâåðøåíñòâîâàòü ãîñóäàðñòâåííóþ êàäàñòðîâóþ îöåíêó. Ëþáîé ñîáñòâåííèê çíàåò: ñåãîäíÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà åãî íåäâèæèìîñòè - âàæíåéøèé ïîêàçàòåëü, êîòîðûé âëèÿåò íà ñåìåéíûé êîøåëåê. Îò öåíû äà÷è èëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà çàâèñèò ñóììà íàëîãà. Ïîýòîìó ñ âûñîêîé êàäàñòðîâîé îöåíêîé ñâîåé íåäâèæèìîñòè ñîãëàøàþòñÿ äàëåêî íå âñå ñîáñòâåííèêè. È ýòîò âîïðîñ äî íåäàâíåãî âðåìåíè áûë äëÿ íèõ âåñüìà áîëåçíåííûì. Èñòîðèé, êîãäà ñòîÿùèå ðÿäîì äà÷íûå äîìèêè ïî êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ðàçû îòëè÷àëèñü äðóã îò äðóãà, áûëî îãðîìíîå êîëè÷åñòâî. Äëÿ ðàçðåøåíèÿ êîíôëèêòíûõ ñèòóàöèé ëþäè ìîãëè ëèáî èäòè â ñóä, ëèáî - â Ðîñðååñòð. Ðîñðååñòðó ïðèøëîñü äàæå ñîçäàòü äëÿ íåäîâîëüíûõ ñîáñòâåííèêîâ ñïåöèàëüíóþ êîìèññèþ ïî ïåðåñìîòðó êàäàñòðîâîé îöåíêè. È ðàáîòû ó ýòîé êîìèññèè îêàçàëîñü î÷åíü ìíîãî. Ïîêàçàòåëüíî - â ïîñëåäíèå ãîäû â àáñîëþòíîì áîëüøèíñòâå ñëó÷àåâ êîìèññèè ïî ïåðåñìîòðó êàäàñòðîâîé îöåíêè âñòàâàëè íà ñòîðîíó ãðàæäàí. ×òî æå êîíêðåòíî äàñò íîâûé çàêîí ñîáñòâåííèêàì íåäâèæèìîñòè? Ïåðâîå. Ðàñ÷åò íàëîãîâ â ñëó÷àå îøèáîê ïðè îöåíêå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè áóäåò ó÷èòûâàòüñÿ â ïîëüçó ñîáñòâåííèêîâ. Âòîðîå. Êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü â ñëó÷àå îøèáî÷íîé îöåíêè áóäåò ñíèæàòüñÿ ñ ìîìåíòà åå âíåñåíèÿ â ÅÃÐÍ. Ýòî ïîçâîëèò ïåðåñ÷èòàòü íàëîãîâûé ïëàòåæ. Òðåòüå. Ãðàæäàíàì ñòàíåò ïðîùå è óäîáíåå îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü, íå äîõîäÿ äî ñóäà. Çàÿâëåíèÿ îá èñïðàâëåíèè îøèáîê ñîáñòâåííèêè ñìîãóò íàïðàâëÿòü ÷åðåç ÌÔÖ. È, íàêîíåö, ÷åòâåðòîå. Ñ 2022 ãîäà áóäåò ââåäåí åäèíûé öèêë êàäàñòðîâîé îöåíêè è åäèíàÿ äàòà îöåíêè - ðàç â ÷åòûðå ãîäà (äëÿ ãîðîäîâ ôåäåðàëüíîãî çíà÷åíèÿ - ðàç â äâà ãîäà, ïî èõ ðåøåíèþ).  ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì öèêëîì áóäåò ðàññ÷èòûâàòüñÿ è ðàçìåð íàëîãà íà íåäâèæèìîñòü. ×òî ïîçâîëèò ñýêîíîìèòü ãðàæäàíàì è ïðåäñòàâèòåëÿì áèçíåñà. Ïðè÷åì åñëè èñïðàâëåíèå ïðèâåëî ê óìåíüøåíèþ ñòîèìîñòè, òî íîâàÿ ñòîèìîñòü ïðèìåíÿåòñÿ ðåòðîñïåêòèâíî âçàìåí îñïîðåííîé. Åñëè ñòîèìîñòü óâåëè÷èëàñü - îíà áóäåò ó÷èòûâàòüñÿ ñî ñëåäóþùåãî ãîäà. Êàê çàÿâèë êîððåñïîíäåíòó "ÐÃ" ðóêîâîäèòåëü Ðîñðååñòðà Îëåã Ñêóôèíñêèé, "ïðè ðàçðàáîòêå çàêîíà ðàññìîòðåíû è ìàêñèìàëüíî ó÷òåíû ïðåäëîæåíèÿ ãðàæäàí è ó÷àñòíèêîâ ðûíêà. Ïðèíÿòûé çàêîí ïîçâîëèò çàùèòèòü èíòåðåñû âñåõ çàèíòåðåñîâàííûõ ëèö". Íàïîìíèì, ÷òî ñåãîäíÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ó÷àñòêîâ è çäàíèé îïðåäåëÿåòñÿ â õîäå ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè íåçàâèñèìûìè îöåíùèêàìè. Ïîðÿäîê ïðîâåäåíèÿ êàäàñòðîâîé îöåíêè ðåãóëèðóåòñÿ çàêîíîì (îò 29.07.1998) "Îá îöåíî÷íîé äåÿòåëüíîñòè â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè". Ñóäÿ ïî ïðèíÿòîìó çàêîíó, òåïåðü áóäåò ïðèìåíÿòüñÿ íîâûé è áîëåå ñîâåðøåííûé ìåõàíèçì ïåðåñìîòðà ðåçóëüòàòîâ ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè â ñëó÷àå ñåðüåçíîãî ñíèæåíèÿ öåí íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè. Ñ 2022 ãîäà ïîÿâèòñÿ åäèíûé öèêë êàäàñòðîâîé îöåíêè è åäèíîé äàòû îöåíêè - îäèí ðàç â ÷åòûðå ãîäà. Ñåãîäíÿ â ðåãèîíàõ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðîâîäèòñÿ íåðàâíîìåðíî ïî ðàçíûì âèäàì îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè. Ïî ñëîâàì çàìåñòèòåëÿ ïðåäñåäàòåëÿ ïðàâèòåëüñòâà ÐÔ Âèêòîðèè Àáðàì÷åíêî, ýòî ñòàâèò ñîáñòâåííèêîâ íåäâèæèìîñòè â ðàçíûõ ñóáúåêòàõ ÐÔ, â íåðàâíûå ýêîíîìè÷åñêèå óñëîâèÿ. Çàêîí ââîäèò ýôôåêòèâíûé àäìèíèñòðàòèâíûé ìåõàíèçì óñòàíîâëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè â ðàçìåðå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè. Ïðè÷åì â ãîñóäàðñòâåííîì áþäæåòíîì ó÷ðåæäåíèè, à íå ó íåçàâèñèìîãî îöåíùèêà. Ýòî, óòâåðæäàþò â Ðîñðååñòðå, ïîçâîëèò ñîêðàòèòü äëÿ ëþäåé ñóäåáíûå èçäåðæêè, åñëè ïðèäåòñÿ äîêàçûâàòü ñâîþ ïðàâîòó. Ñåãîäíÿ çà êàäàñòðîâóþ îøèáêó ôàêòè÷åñêè íèêòî èç íåçàâèñèìûõ îöåíùèêîâ îòâåòñòâåííîñòè íå íåñåò. Íó, â êðàéíåì ñëó÷àå, ìîæåò, è ïîæóðÿò çà îøèáêè, êîòîðûå è â ìàòåðèàëüíîì, è â ìîðàëüíîì îòíîøåíèè î÷åíü äîðîãî îáõîäÿòñÿ ñîáñòâåííèêó òîé æå äà÷è. Âåäü ëþäè ãîäàìè îáèâàþò ïîðîãè êîìèññèé, ñóäîâ, àäìèíèñòðàöèé, ÷òîáû äîêàçàòü - èõ ó÷àñòîê èëè ñàäîâûé äîìèê íåïðàâèëüíî îöåíèëè. Ñ ïîÿâëåíèåì íîâîãî çàêîíà ýòî îñòàíåòñÿ â ïðîøëîì. Âåäü â íîâîì çàêîíå ïðîïèñàí ïîðÿäîê ïðèâëå÷åíèÿ ê îòâåòñòâåííîñòè äèðåêòîðîâ áþäæåòíûõ ó÷ðåæäåíèé çà íåêà÷åñòâåííóþ êàäàñòðîâóþ îöåíêó, ÷åãî íèêîãäà íå áûëî. Îòâåòñòâåííîñòü äèðåêòîðîâ áóäåò çàâèñåòü îò äîëè ïîäòâåðæäåííûõ ñóäîì îòêàçîâ â èñïðàâëåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ïî íîâîìó çàêîíó ðàñøèðÿåòñÿ ïåðå÷åíü èíôîðìàöèè, êîòîðóþ Ðîñðååñòð ïðåäîñòàâëÿåò ðåãèîíàëüíûì áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèÿì äëÿ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè. Ñ 1 ÿíâàðÿ 2022 ãîäà îíè íà÷íóò ïîëó÷àòü ñâåäåíèÿ î öåíàõ ñäåëîê è ñâåäåíèÿ ðååñòðà ãðàíèö. Ïîÿâèòñÿ ïåðåõîäíûé ïåðèîä - äî 1 ÿíâàðÿ 2023 ãîäà, â òå÷åíèå êîòîðîãî âûñøèé èñïîëíèòåëüíûé îðãàí âëàñòè ñóáúåêòà ìîæåò ñàìîñòîÿòåëüíî îïðåäåëèòü "ìîìåíò íà÷àëà èñïîëíåíèÿ áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèåì ïîëíîìî÷èé ïî óñòàíîâëåíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ðàçìåðå ðûíî÷íîé". Êðîìå òîãî, ñîõðàíÿåòñÿ çàïðåò íà ïðîâåäåíèå áþäæåòíûì ó÷ðåæäåíèåì âñåõ âèäîâ ðûíî÷íîé îöåíêè. Êðîìå òîãî, çàêîíîì ñêîððåêòèðîâàíû ïîëîæåíèÿ Çåìåëüíîãî êîäåêñà è Ëåñíîãî êîäåêñà Ðîññèè î ïðîâåäåíèè ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè. Ôåäåðàëüíûé çàêîí âñòóïàåò â ñèëó ÷åðåç 10 äíåé ïîñëå îôèöèàëüíîãî îïóáëèêîâàíèÿ. Íàòàëüÿ Êîçëîâà Äà÷à â ÷åòâåðòîì èçìåðåíèè Èñòî÷íèê: Ðà |