ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд разъ€снил, почему нельз€ оформить собственность на жилье, если оно еще не готово

01.09.2020
¬ерховный суд –‘ пересмотрел результаты многолетнего спора граждан с застройщиком, который достраивал многоквартирный дом после банкротства предшественника.

ѕотенциальные новоселы, заметив, что давно ожидаемое вселение откладываетс€ и может вообще не состо€тьс€, решили подстраховатьс€ и стать хоз€евами еще недостроенного жиль€, то есть оформить на него право собственности еще до получени€ ключей.

¬ аналогичную ситуацию с проблемным новостроем попадают или могут попасть в будущем немало наших граждан. ¬едь не секрет, что далеко не кажда€ стройка заканчиваетс€ в срок, который был обещан фирмой изначально. ћожно даже сказать, что редкий застройщик соблюдает названные им же сроки окончани€ строительства. «адержки, как правило, составл€ют в лучшем случае мес€цы, а в худшем - годы.

ѕоэтому разъ€снени€ ¬ерховным судом –‘ норм права, которые действуют в аналогичной ситуации, могут оказатьс€ полезны многим гражданам.

Ќаша истори€ началась в —амаре почти стандартно - застройщик стал возводить дом и объ€вил на будущее жилье весьма привлекательные цены, значительно дешевле, чем у конкурентов. » граждане на такое заманчивое предложение отреагировали - сотни человек, как говоритс€, еще на стадии фундамента, оплатили свои будущие квартиры.

ѕравда, строилс€ этот дом без разрешительной документации. ѕозже вы€снитс€, что и квартиры в нем фирма продала по нескольку раз разным люд€м и не стала регистрировать договоры.   сожалению, подобные настораживающие моменты не остановили граждан, которые такие серьезные детали просто не заметили, отреагировав лишь на небольшую стоимость будущего жиль€.

»тог такого "бизнеса" также оказалс€ печально стандартным - застройщик дом не достроил, разорилс€ и исчез в неизвестном направлении с деньгами несосто€вшихс€ новоселов. ѕрошли годы, и у недостроенной коробки объ€вилс€ новый хоз€ин - фирма, котора€ и стала ударными темпами достраивать дом. ƒала объ€вление о продаже там квартир.

” тех, кто осталс€ и без жиль€, и без денег после исчезновени€ прежнего застройщика, родилась вполне предсказуема€ иде€ - стать насто€щими собственниками уже оплаченных квартир. ј так как у нового хоз€ина дома перед этими людьми не было никаких об€зательств, то несосто€вшиес€ новоселы обратились в суды и подали иски о признании права собственности на несуществующие квартиры.

» начались судебные процессы. ћестные три суда пошли пострадавшим навстречу. Ќо ¬ерховный суд –‘ с такой щедростью не согласилс€. —уд растолковал своим коллегам, что если застройщик обанкротилс€ и не закончил дом, то дольщики по закону не могут получить право собственности в недостроенном доме.

ћногострадальный дом, о котором идет речь, в —амаре начали возводить еще в 2003 году. „ерез п€ть лет стройка встала, а на следующий год - 2009-й - компани€ вообще обанкротилась. —троительство многоквартирного дома возобновилось только в 2017 году и с новым застройщиком. Ќо "старые" дольщики решили добитьс€ признани€ за собой прав собственности на недостроенные квартиры.

¬ итоге всех многочисленных разбирательств областной суд признал их права на "долю в праве общей долевой собственности на жилой дом" в виде конкретных квартир. ћестные суды, признав право граждан на недостроенные квартиры, за€вили, что право собственности надо защитить независимо от того, закончен дом или нет.

‘ирма, достроивша€ дом, пон€тно, с таким решением согласитьс€ не могла. » она пошла дальше и выше. » у нового застройщика были "человеческие" аргументы.

≈ще в самарских судах вы€снилось, что такое решение - признать обманутых граждан собственниками - нарушает "права третьих лиц", ведь у достроенных квартир уже были другие хоз€ева. »менно они обращали внимание на то, что новый застройщик изменил проектную документацию и в результате границы некоторых жилых помещений наложились друг на друга. Ќо местные суды это не услышали.

¬ерховный суд, куда в итоге дошло это дело, напомнил, что дольщик может получить в собственность только достроенную квартиру. ≈сли строительство жилого дома не завершено и квартир на самом деле пока не существует, то и право собственности на них получить нельз€.

—уд также раскритиковал решение местных судов признать право именно на "долю в общей долевой собственности". Ќи закон, ни договор не предусматривают, что оно возникает.

ѕо мнению ¬ерховного суда, несосто€вшиес€ новоселы могут "обратитьс€ в суд к надлежащему ответчику с надлежащим требованием".

¬ерховный суд также сказал, что в этом случае, если несколько дольщиков претендуют на одну квартиру, а при этом еще и границы помещений не совпадают, то нельз€ требовать признани€ собственности на жилье, а надо обращатьс€ к новому застройщику и просить переоформить договор. ¬едь новый застройщик переделал проект.

Ќаталь€  озлова
 вартира с видом на достройку
»сточник: –√
 
„итать также: