ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

„исло преступлений с недвижимостью за 5 лет выросло почти на 20%

11.09.2020
„исло преступлений в сфере недвижимости растет последние п€ть лет, в 2020 году тенденци€ продолжилась, указывают эксперты. ѕреступники по-прежнему пользуютс€ схемами с бумажными документами, но по€вились уже случаи мошенничества с электронной подписью.

¬ –оссии за последние п€ть лет число преступлений в сфере недвижимости, совершаемых ежегодно, выросло на 18%, следует из данных исследовани€ ‘инансового университета при правительстве –оссии (есть у «–Ѕ -Ќедвижимость»), посв€щенном анализу данных ћ¬ƒ по этому виду мошенничеств за 2015-2019 годы. ≈сли в 2015 году было 6 208 таких дел, то в 2019-м — уже 7 340.  оличество преступлений, совершенных в крупном и особо крупном размере, выросло еще сильнее — на 28%, обращают внимание эксперты.

¬ 2020 году тенденци€ к росту продолжилась: за первое полугодие 2020 года было зарегистрировано 4 129 преступлений на рынке недвижимости, или 56% от прошлогоднего показател€, а мошенничеств в особо крупном размере — 62% от случаев за весь 2019 год.

Ќа общую ситуацию негативно вли€ет и тот факт, что при стабильном росте количества преступлений, совершаемых в сфере оборота недвижимости, количество вынесенных приговоров по таким делам снижаетс€ из года в год, — подчеркнула заместитель декана юридического факультета ‘инансового университета при правительстве –оссии ¬енера Ўайдуллина. ѕо ее словам, это показал анализ судебной практики, проведенный̆ в рамках исследовани€.

ѕрактика показывает, что дол€ раскрываемости дел, св€занных с мошенничеством в сфере недвижимости, низка€, говорит партнер компании «ѕерва€ юридическа€ сеть» ѕавел  урлат. «¬едь чаще всего поиск участников мошеннических схем занимает много времени, сложно и долго приходитс€ доказывать умысел недобросовестности или мошенничества. ѕоэтому часто установить виновных и привлечь их к ответственности не удаетс€», — по€сн€ет он.

ќдной из причин роста преступлений в сфере недвижимости €вл€етс€ отсутствие эффективного превентивного правового регулировани€ и должного контрол€ за соблюдением сделок, считают авторы исследовани€.

—делки «на коленке»

—делки с недвижимостью та€т в себе огромное количество рисков. ¬ арсенале аферистов — масса мошеннических схем, с помощью которых граждан лишают жиль€ — следует из материалов исследовани€. «ћошенники под видом совершенно других документов подсовывают люд€м договоры купли-продажи и дарени€, в ћ‘÷ [многофункциональные центры по предоставлению госуслуг] привод€т двойников, которые совершают сделку под видом владельцев жиль€, банки выдают ипотеку под жилье, право собственности на которое впоследствии оспариваетс€ в суде» — говор€т авторы исследовани€.

ѕо их словам, подавл€ющее большинство преступлений с недвижимостью совершаетс€ при сделках «на коленке» — то есть в простой письменной форме, и количество их неуклонно растет. «а составление и содержание такого договора никто не несет ответственности, кроме самих участников сделки, предупреждают эксперты ‘инансового университета при правительстве –‘, добавл€€, что договоры в пр€мой письменной форме — лидеры и при оспаривании сделок с недвижимостью в судах. «Ћюди опрометчиво берутс€ за организацию сделки самосто€тельно, либо довер€ютс€ посредникам, которые обещают помощь, а в итоге оказывают ее некачественно и не несут за это никакой ответственности», — по€сн€ет Ўайдуллина.

ƒостаточно распространенна€ схема — продажа квартир, принадлежащих лицам группы повышенного риска: одиноким пенсионерам, лицам с психическими заболевани€ми, наркотической или алкогольной зависимостью, рассказывает член јссоциации юристов –оссии ќржони€  оба. —итуаци€ усугубл€етс€, если квартира дл€ продавца €вл€етс€ единственным жильем, сделка €вл€етс€ кабальной или собственника принудили подписать документы.

–иски часто возникают и при покупке квартиры у наследника, когда по истечении некоторого времени на горизонте по€вл€ютс€ другие родственники, €кобы пропустившие сделку и восстановившие в судебном пор€дке срок на прин€тие наследства. ¬ результате покупатель может остатьс€ без квартиры. “акже на рынке недвижимости есть множество мошеннических схем, св€занных со страхованием. ¬ таких делах наиболее попул€рны поджоги заложенного недвижимого имущества.

÷ифровизаци€ сделок и новые аферы

—итуаци€ в последние годы усложнилась из-за развити€ информационных технологий. — одной стороны, они ускорили гражданский оборот и упростили процедуры сделок в сфере недвижимости, что было особенно заметно в пандемию. — другой стороны, цифровизаци€ открыла мошенникам новые «возможности», повысились риски использовани€ электронной цифровой подписи (Ё÷ѕ) в преступных схемах.

—ейчас, например, электронна€ регистраци€ прав на недвижимость возможна при регистрации ипотечных сделок в банке, при заключении договоров долевого участи€ (ƒƒ”). ƒл€ этого потребуетс€ электронна€ цифрова€ подпись, которую можно оформить в ћ‘÷ и специализированных аккредитованных центрах.

ѕо словам юристов, в данном случае опасность кроетс€ в самом получении электронной подписи. «≈сть разные способы подделать электронную подпись: взломать личный кабинет пользовател€ на сайте госуслуг, оформить подпись по подложным документам и так далее. «афиксированы реальные случаи мошенничеств такого рода, правда, их число пока нельз€ назвать значительным. »ногда владельцы квартиры лишь постфактум узнают о реализации своей собственности», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «»нком-Ќедвижимость» ћихаил  уликов.

»зменить ситуацию с недобросовестным использованием электронной подписи в сделках с недвижимостью должен недавно прин€тый закон, который не позвол€ет совершать сделки с электронной подписью без письменного согласи€ собственника на это, отмечает ќржони€  оба.

«≈сли человек допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием Ё÷ѕ, он должен подать в –осреестр за€вление в бумажном виде и с личной подписью. ѕодать за€вление можно через ћ‘÷ либо почтой в –осреестр (во втором случае оно должно быть заверено у нотариуса). ≈сли же такого за€влени€ нет, то государственна€ регистраци€ перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна», — указывает эксперт.

ƒополнительно можно подать за€вление в –осреестр о том, что сделки с имуществом собственника могут производитьс€ только при его личном участии.
 
„итать также: