×èñëî ïðåñòóïëåíèé ñ íåäâèæèìîñòüþ çà 5 ëåò âûðîñëî ïî÷òè íà 20% |
| 11.09.2020 | |
|
×èñëî ïðåñòóïëåíèé â ñôåðå íåäâèæèìîñòè ðàñòåò ïîñëåäíèå ïÿòü ëåò, â 2020 ãîäó òåíäåíöèÿ ïðîäîëæèëàñü, óêàçûâàþò ýêñïåðòû. Ïðåñòóïíèêè ïî-ïðåæíåìó ïîëüçóþòñÿ ñõåìàìè ñ áóìàæíûìè äîêóìåíòàìè, íî ïîÿâèëèñü óæå ñëó÷àè ìîøåííè÷åñòâà ñ ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ.  Ðîññèè çà ïîñëåäíèå ïÿòü ëåò ÷èñëî ïðåñòóïëåíèé â ñôåðå íåäâèæèìîñòè, ñîâåðøàåìûõ åæåãîäíî, âûðîñëî íà 18%, ñëåäóåò èç äàííûõ èññëåäîâàíèÿ Ôèíàíñîâîãî óíèâåðñèòåòà ïðè ïðàâèòåëüñòâå Ðîññèè (åñòü ó «ÐÁÊ-Íåäâèæèìîñòü»), ïîñâÿùåííîì àíàëèçó äàííûõ ÌÂÄ ïî ýòîìó âèäó ìîøåííè÷åñòâ çà 2015-2019 ãîäû. Åñëè â 2015 ãîäó áûëî 6 208 òàêèõ äåë, òî â 2019-ì — óæå 7 340. Êîëè÷åñòâî ïðåñòóïëåíèé, ñîâåðøåííûõ â êðóïíîì è îñîáî êðóïíîì ðàçìåðå, âûðîñëî åùå ñèëüíåå — íà 28%, îáðàùàþò âíèìàíèå ýêñïåðòû.  2020 ãîäó òåíäåíöèÿ ê ðîñòó ïðîäîëæèëàñü: çà ïåðâîå ïîëóãîäèå 2020 ãîäà áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî 4 129 ïðåñòóïëåíèé íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè, èëè 56% îò ïðîøëîãîäíåãî ïîêàçàòåëÿ, à ìîøåííè÷åñòâ â îñîáî êðóïíîì ðàçìåðå — 62% îò ñëó÷àåâ çà âåñü 2019 ãîä. Íà îáùóþ ñèòóàöèþ íåãàòèâíî âëèÿåò è òîò ôàêò, ÷òî ïðè ñòàáèëüíîì ðîñòå êîëè÷åñòâà ïðåñòóïëåíèé, ñîâåðøàåìûõ â ñôåðå îáîðîòà íåäâèæèìîñòè, êîëè÷åñòâî âûíåñåííûõ ïðèãîâîðîâ ïî òàêèì äåëàì ñíèæàåòñÿ èç ãîäà â ãîä, — ïîä÷åðêíóëà çàìåñòèòåëü äåêàíà þðèäè÷åñêîãî ôàêóëüòåòà Ôèíàíñîâîãî óíèâåðñèòåòà ïðè ïðàâèòåëüñòâå Ðîññèè Âåíåðà Øàéäóëëèíà. Ïî åå ñëîâàì, ýòî ïîêàçàë àíàëèç ñóäåáíîé ïðàêòèêè, ïðîâåäåííûé̆ â ðàìêàõ èññëåäîâàíèÿ. Ïðàêòèêà ïîêàçûâàåò, ÷òî äîëÿ ðàñêðûâàåìîñòè äåë, ñâÿçàííûõ ñ ìîøåííè÷åñòâîì â ñôåðå íåäâèæèìîñòè, íèçêàÿ, ãîâîðèò ïàðòíåð êîìïàíèè «Ïåðâàÿ þðèäè÷åñêàÿ ñåòü» Ïàâåë Êóðëàò. «Âåäü ÷àùå âñåãî ïîèñê ó÷àñòíèêîâ ìîøåííè÷åñêèõ ñõåì çàíèìàåò ìíîãî âðåìåíè, ñëîæíî è äîëãî ïðèõîäèòñÿ äîêàçûâàòü óìûñåë íåäîáðîñîâåñòíîñòè èëè ìîøåííè÷åñòâà. Ïîýòîìó ÷àñòî óñòàíîâèòü âèíîâíûõ è ïðèâëå÷ü èõ ê îòâåòñòâåííîñòè íå óäàåòñÿ», — ïîÿñíÿåò îí. Îäíîé èç ïðè÷èí ðîñòà ïðåñòóïëåíèé â ñôåðå íåäâèæèìîñòè ÿâëÿåòñÿ îòñóòñòâèå ýôôåêòèâíîãî ïðåâåíòèâíîãî ïðàâîâîãî ðåãóëèðîâàíèÿ è äîëæíîãî êîíòðîëÿ çà ñîáëþäåíèåì ñäåëîê, ñ÷èòàþò àâòîðû èññëåäîâàíèÿ. Ñäåëêè «íà êîëåíêå»Ñäåëêè ñ íåäâèæèìîñòüþ òàÿò â ñåáå îãðîìíîå êîëè÷åñòâî ðèñêîâ.  àðñåíàëå àôåðèñòîâ — ìàññà ìîøåííè÷åñêèõ ñõåì, ñ ïîìîùüþ êîòîðûõ ãðàæäàí ëèøàþò æèëüÿ — ñëåäóåò èç ìàòåðèàëîâ èññëåäîâàíèÿ. «Ìîøåííèêè ïîä âèäîì ñîâåðøåííî äðóãèõ äîêóìåíòîâ ïîäñîâûâàþò ëþäÿì äîãîâîðû êóïëè-ïðîäàæè è äàðåíèÿ, â ÌÔÖ [ìíîãîôóíêöèîíàëüíûå öåíòðû ïî ïðåäîñòàâëåíèþ ãîñóñëóã] ïðèâîäÿò äâîéíèêîâ, êîòîðûå ñîâåðøàþò ñäåëêó ïîä âèäîì âëàäåëüöåâ æèëüÿ, áàíêè âûäàþò èïîòåêó ïîä æèëüå, ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðîå âïîñëåäñòâèè îñïàðèâàåòñÿ â ñóäå» — ãîâîðÿò àâòîðû èññëåäîâàíèÿ. Ïî èõ ñëîâàì, ïîäàâëÿþùåå áîëüøèíñòâî ïðåñòóïëåíèé ñ íåäâèæèìîñòüþ ñîâåðøàåòñÿ ïðè ñäåëêàõ «íà êîëåíêå» — òî åñòü â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå, è êîëè÷åñòâî èõ íåóêëîííî ðàñòåò. Çà ñîñòàâëåíèå è ñîäåðæàíèå òàêîãî äîãîâîðà íèêòî íå íåñåò îòâåòñòâåííîñòè, êðîìå ñàìèõ ó÷àñòíèêîâ ñäåëêè, ïðåäóïðåæäàþò ýêñïåðòû Ôèíàíñîâîãî óíèâåðñèòåòà ïðè ïðàâèòåëüñòâå ÐÔ, äîáàâëÿÿ, ÷òî äîãîâîðû â ïðÿìîé ïèñüìåííîé ôîðìå — ëèäåðû è ïðè îñïàðèâàíèè ñäåëîê ñ íåäâèæèìîñòüþ â ñóäàõ. «Ëþäè îïðîìåò÷èâî áåðóòñÿ çà îðãàíèçàöèþ ñäåëêè ñàìîñòîÿòåëüíî, ëèáî äîâåðÿþòñÿ ïîñðåäíèêàì, êîòîðûå îáåùàþò ïîìîùü, à â èòîãå îêàçûâàþò åå íåêà÷åñòâåííî è íå íåñóò çà ýòî íèêàêîé îòâåòñòâåííîñòè», — ïîÿñíÿåò Øàéäóëëèíà. Äîñòàòî÷íî ðàñïðîñòðàíåííàÿ ñõåìà — ïðîäàæà êâàðòèð, ïðèíàäëåæàùèõ ëèöàì ãðóïïû ïîâûøåííîãî ðèñêà: îäèíîêèì ïåíñèîíåðàì, ëèöàì ñ ïñèõè÷åñêèìè çàáîëåâàíèÿìè, íàðêîòè÷åñêîé èëè àëêîãîëüíîé çàâèñèìîñòüþ, ðàññêàçûâàåò ÷ëåí Àññîöèàöèè þðèñòîâ Ðîññèè Îðæîíèÿ Êîáà. Ñèòóàöèÿ óñóãóáëÿåòñÿ, åñëè êâàðòèðà äëÿ ïðîäàâöà ÿâëÿåòñÿ åäèíñòâåííûì æèëüåì, ñäåëêà ÿâëÿåòñÿ êàáàëüíîé èëè ñîáñòâåííèêà ïðèíóäèëè ïîäïèñàòü äîêóìåíòû. Ðèñêè ÷àñòî âîçíèêàþò è ïðè ïîêóïêå êâàðòèðû ó íàñëåäíèêà, êîãäà ïî èñòå÷åíèè íåêîòîðîãî âðåìåíè íà ãîðèçîíòå ïîÿâëÿþòñÿ äðóãèå ðîäñòâåííèêè, ÿêîáû ïðîïóñòèâøèå ñäåëêó è âîññòàíîâèâøèå â ñóäåáíîì ïîðÿäêå ñðîê íà ïðèíÿòèå íàñëåäñòâà.  ðåçóëüòàòå ïîêóïàòåëü ìîæåò îñòàòüñÿ áåç êâàðòèðû. Òàêæå íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè åñòü ìíîæåñòâî ìîøåííè÷åñêèõ ñõåì, ñâÿçàííûõ ñî ñòðàõîâàíèåì.  òàêèõ äåëàõ íàèáîëåå ïîïóëÿðíû ïîäæîãè çàëîæåííîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Öèôðîâèçàöèÿ ñäåëîê è íîâûå àôåðûÑèòóàöèÿ â ïîñëåäíèå ãîäû óñëîæíèëàñü èç-çà ðàçâèòèÿ èíôîðìàöèîííûõ òåõíîëîãèé. Ñ îäíîé ñòîðîíû, îíè óñêîðèëè ãðàæäàíñêèé îáîðîò è óïðîñòèëè ïðîöåäóðû ñäåëîê â ñôåðå íåäâèæèìîñòè, ÷òî áûëî îñîáåííî çàìåòíî â ïàíäåìèþ. Ñ äðóãîé ñòîðîíû, öèôðîâèçàöèÿ îòêðûëà ìîøåííèêàì íîâûå «âîçìîæíîñòè», ïîâûñèëèñü ðèñêè èñïîëüçîâàíèÿ ýëåêòðîííîé öèôðîâîé ïîäïèñè (ÝÖÏ) â ïðåñòóïíûõ ñõåìàõ. Ñåé÷àñ, íàïðèìåð, ýëåêòðîííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïðàâ íà íåäâèæèìîñòü âîçìîæíà ïðè ðåãèñòðàöèè èïîòå÷íûõ ñäåëîê â áàíêå, ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðîâ äîëåâîãî ó÷àñòèÿ (ÄÄÓ). Äëÿ ýòîãî ïîòðåáóåòñÿ ýëåêòðîííàÿ öèôðîâàÿ ïîäïèñü, êîòîðóþ ìîæíî îôîðìèòü â ÌÔÖ è ñïåöèàëèçèðîâàííûõ àêêðåäèòîâàííûõ öåíòðàõ. Ïî ñëîâàì þðèñòîâ, â äàííîì ñëó÷àå îïàñíîñòü êðîåòñÿ â ñàìîì ïîëó÷åíèè ýëåêòðîííîé ïîäïèñè. «Åñòü ðàçíûå ñïîñîáû ïîääåëàòü ýëåêòðîííóþ ïîäïèñü: âçëîìàòü ëè÷íûé êàáèíåò ïîëüçîâàòåëÿ íà ñàéòå ãîñóñëóã, îôîðìèòü ïîäïèñü ïî ïîäëîæíûì äîêóìåíòàì è òàê äàëåå. Çàôèêñèðîâàíû ðåàëüíûå ñëó÷àè ìîøåííè÷åñòâ òàêîãî ðîäà, ïðàâäà, èõ ÷èñëî ïîêà íåëüçÿ íàçâàòü çíà÷èòåëüíûì. Èíîãäà âëàäåëüöû êâàðòèðû ëèøü ïîñòôàêòóì óçíàþò î ðåàëèçàöèè ñâîåé ñîáñòâåííîñòè», — îòìå÷àåò äèðåêòîð äåïàðòàìåíòà âòîðè÷íîãî ðûíêà êîìïàíèè «Èíêîì-Íåäâèæèìîñòü» Ìèõàèë Êóëèêîâ. Èçìåíèòü ñèòóàöèþ ñ íåäîáðîñîâåñòíûì èñïîëüçîâàíèåì ýëåêòðîííîé ïîäïèñè â ñäåëêàõ ñ íåäâèæèìîñòüþ äîëæåí íåäàâíî ïðèíÿòûé çàêîí, êîòîðûé íå ïîçâîëÿåò ñîâåðøàòü ñäåëêè ñ ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ áåç ïèñüìåííîãî ñîãëàñèÿ ñîáñòâåííèêà íà ýòî, îòìå÷àåò Îðæîíèÿ Êîáà. «Åñëè ÷åëîâåê äîïóñêàåò ïðîâåäåíèå ñäåëîê ñ åãî íåäâèæèìîñòüþ â ýëåêòðîííîé ôîðìå ñ èñïîëüçîâàíèåì ÝÖÏ, îí äîëæåí ïîäàòü â Ðîñðååñòð çàÿâëåíèå â áóìàæíîì âèäå è ñ ëè÷íîé ïîäïèñüþ. Ïîäàòü çàÿâëåíèå ìîæíî ÷åðåç ÌÔÖ ëèáî ïî÷òîé â Ðîñðååñòð (âî âòîðîì ñëó÷àå îíî äîëæíî áûòü çàâåðåíî ó íîòàðèóñà). Åñëè æå òàêîãî çàÿâëåíèÿ íåò, òî ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ïåðåõîäà ïðàâ íà îñíîâàíèè ýëåêòðîííîãî ïàêåòà äîêóìåíòîâ áóäåò íåâîçìîæíà», — óêàçûâàåò ýêñïåðò. Äîïîëíèòåëüíî ìîæíî ïîäàòü çàÿâëåíèå â Ðîñðååñòð î òîì, ÷òî ñäåëêè ñ èìóùåñòâîì ñîáñòâåííèêà ìîãóò ïðîèçâîäèòüñÿ òîëüêî ïðè åãî ëè÷íîì ó÷àñòèè.
|