ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 омпенсаций с мошенников за отн€тое жилье будет добиватьс€ государство, а не обманутые покупатели

22.09.2020
ƒобиватьс€ с мошенников компенсаций за потерю жиль€ добросовестными покупател€ми будет министерство финансов. ћинфин получил право предъ€вл€ть требовани€ о взыскании средств с нечестных продавцов - вступило в силу постановление правительства.

¬ €нваре 2020 года вступили в силу поправки в законодательство, усиливающие защиту покупателей жиль€. ƒобросовестный приобретатель, лишившийс€ купленной квартиры, может взыскать ущерб с виновника проблем. Ќо если в течение полугода, несмотр€ на решение суда в его пользу, деньги так и не взысканы, теперь он вправе потребовать компенсации от государства, по€снили в –осреестре.

≈му выплат€т сумму либо в размере реального ущерба, либо в размере кадастровой стоимости квартиры.

«ачастую проблемы возникают из-за незаконной приватизации или использовани€ материнского капитала и, как следствие, невыделенных долей дет€м, на которые те смогут претендовать.  роме того, нередки сделки на основании поддельных документов.

ƒобросовестным, согласно √ражданскому кодексу, считаетс€ покупатель, полагавшийс€ при заключении сделки на данные ≈диного госреестра недвижимости (если в судебном пор€дке не будет доказано, что он должен был знать о недобросовестности продавца). ѕоэтому еще до сделки следует запрашивать выписку из ≈√–Ќ, сообщают в –осреестре. —прашивать разрешение хоз€ина жиль€ или сообщать ему о таком запросе не требуетс€.

ќднако, основыва€сь только на данных ≈√–Ќ, нельз€ быть уверенным, что в сделке все законно, подчеркивают в агентстве недвижимости "јзбука жиль€". Ќужно провер€ть, например, реален ли нынешний продавец, действителен ли его паспорт. ћожет оказатьс€, что предыдущий собственник состо€л на учете в психоневрологическом диспансере. ѕотом найдутс€ наследники, будет проведена посмертна€ экспертиза и все последующие сделки будут отменены.

ѕосле выплаты компенсации из казны разбиратьс€ с мошенником будет уже –оссийска€ ‘едераци€ в лице минфина. ћинистерство будет вести реестр перешедших к –‘ прав требовани€. ¬ реестр должна включатьс€ информаци€ о реквизитах судебных актов, документах, подтверждающих выплату компенсаций, сведени€ о виновниках потери жиль€, суммы, подлежащие взысканию. ƒолжен быть зафиксирован результат - взыскана ли положенна€ сумма или же она признана безнадежной к взысканию.

–еестр необходим, чтобы после выплаты компенсации добросовестному покупателю государство не забыло взыскать средства с виновного лица.

"—амо положение о компенсации не ново, но ранее сумма была ограничена одним миллионом рублей, а сейчас она не ограничена - размер компенсации подлежит установлению в рамках судебного процесса", - по€сн€ет ƒмитрий ”варов, член јссоциации юристов –оссии.

ѕри этом процесс получени€ компенсаций нельз€ назвать быстрым, отмечает президент –ќќ "ѕраво на защиту" јндрей “ютюнин. —удебный процесс по взысканию денег с недобросовестного продавца может зан€ть от 4 до 10 мес€цев, в зависимости от количества судебных инстанций. ѕосле вступлени€ в силу решени€ суда экс-владелец жиль€ обращаетс€ в службу судебных приставов. ќжидать взыскани€ средств нужно не менее полугода. ≈сли деньги не вернули, следующий шаг - подача иска к –оссийской ‘едерации о выплате компенсации из казны.

ѕо мнению “ютюнина, такой судебный процесс не потребует экспертиз и может решатьс€ судом за 4-8 мес€цев. » только после этого может быть получена компенсаци€.

–ынок недвижимости становитс€ все менее защищенным, показало исследование ‘инансового университета при ѕравительстве –‘. ѕо словам директора ÷ентра исследований и экспертиз ‘инансового университета при ѕравительстве –‘ ¬енеры Ўайдуллиной, статистика за последние п€ть лет и первое полугодие текущего года в отношении преступлений, св€занных с операци€ми с недвижимостью, показывает, что 50 процентов преступлений совершаетс€ в крупном и особо крупном размере. Ёто большой урон дл€ граждан, считает эксперт. —оотношение количества вынесенных приговоров по доказанным в суде случа€м мошенничества к общему количеству зарегистрированных случаев составл€ет приблизительно один к п€ти.

"Ёто говорит о том, что мошеннические схемы совершенствуютс€ и вы€вить их представл€етс€ достаточно сложным", - подчеркнула эксперт. “акже она отметила, что жертвами мошенников станов€тс€ граждане, подписавшие договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.

Ѕолее того, преступность становитс€ более умелой - зачастую невозможно доказать преступный умысел, квалифицировать дело как мошенничество. ¬ итоге пострадавшим гражданам приходитс€ судитьс€ в гражданском пор€дке и порой проигрывать. Ќо далеко не в каждом случае лишившиес€ квадратных метров граждане могут рассчитывать на компенсации от правительства. ƒопустим, если люди не озаботились грамотно оформить наследство, по€вилс€ ушлый родственник и забрал половину квартиры, разве это мошенничество с его стороны? „истый семейный спор. Ќо его можно было бы избежать, соблюда€ правила правовой гигиены: избавить себ€ от проблем люди могли бы, обратившись к нотариусу.  стати, в этом случае у человека есть полна€ гаранти€, что ему не придетс€ проходить долгую и сложную процедуру возмещени€ убытков из казны: нанесенный вред полностью компенсирует нотариус.

 ак рассказала ¬енера Ўайдуллина, в рамках исследовани€ была разработана стратеги€ по усовершенствованию действующего законодательства. "Ќа первом этапе предлагаетс€ ввести нотариальное удостоверение определенных видов сделок, по которым зафиксировано наибольшее количество случаев мошенничества, - говорит она. - ≈сли мы увидим снижение количества приговоров по таким видам сделок, то можно будет установить такую нотариальную форму дл€ всех видов сделок. ¬торой этап - это прин€тие федерального закона о риелторской де€тельности, который будет эту де€тельность регулировать, определит требовани€ к риелторам и ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества".

¬ладислав  уликов,
 ћарина “рубилина 
ћинфин заплатит
»сточник: –√




 
„итать также: