ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

¬ерховный суд –‘ разъ€снил, как доказать, что сделка была фиктивной

20.10.2020
ќчень важное разъ€снение сделала —удебна€ коллеги€ по гражданским делам ¬ерховного суда –‘, когда изучила материалы спора о подарке доли в квартире.

—уть разбирательства была проста - долю в квартире не продавали посторонним покупател€м, а €кобы подарили. —обственница другой части квартиры пыталась доказать в суде, что подарок - фикци€, а на самом деле имела место продажа под видом подарка.

ѕодобна€ схема мошенничества с долей - сегодн€ одна из самых распространенных. ¬ равной степени от такого обмана могут пострадать как продавцы, так и покупатели. Ќо чаще всего страдающей стороной могут быть совладельцы квартиры продавца.

ƒело в том, что по закону, если хоз€ин доли решил ее продать, то он должен сначала ее предложить второму собственнику и лишь в случае его отказа искать покупателей на стороне. Ќо продавцы таких долей давно нашли лазейку в законе, чтобы обойти это требование. Ќо продавцы долей в любом из этих вариантов делают вид, что дар€т свои квадратные метры незнакомому человеку. Ћюбой специалист по жилищному праву объ€снит, что подобна€ схема обмана совладельца в насто€щий момент - одна из самых попул€рных.

¬ нашем же случае, который оказалс€ предметом судебного спора, непри€тности начались у продавца доли, который скрыл сделку под видом подарка.

¬се началось с того, что нека€ гражданка продала свою долю в квартире. —делку оформили как договор дарени€, а деньги покупателю перевел другой человек. ѕрошло несколько лет, и эти деньги гражданин, который платил, вернул себе через суд как неосновательное обогащение. ¬ итоге такого обмана одна сторона сделки осталась с миллионом рублей и недвижимостью, а друга€ - без всего. » ведь формально все произошло вроде бы по закону. Ќо когда спор дошел до ¬ерховного суда, тот указал на важные моменты, которые не заметили коллеги из нижесто€щих судов.

Ќаша истори€ началась в столице больше дес€ти лет назад. Ќека€ гражданка временно прописала в своей квартире дочь подруги. ѕрошел год, и прописанна€ девушка решила купить долю - одну четвертую часть в этой квартире. „етвертинку оценили в миллион триста тыс€ч рублей. —делку оформили как дарение.

ƒоговор между подругами был такой - деньги за покупку дочери заплатит владелице квартиры мать девушки. „то и было сделано. ƒеньги были переведены.

“ихо и счастливо прошло еще несколько лет . ј потом подруги по каким то основани€м сильно разругались. » мать девушки, купившей четверть квартиры, пошла в суд, чтобы вернуть назад свои деньги как "неосновательное обогащение" бывшей подруги. ¬ ответ продавша€ квадратные метры дама также обратилась в суд и потребовала признать договор дарени€ притворной сделкой, котора€ на самом деле €вл€лась куплей-продажей. —обственница большей доли привела в суд свидетелей, которые в суде за€вили , что истица ничего и никому не дарила, а таким способом банально продала долю в квартире.

Ќо суды таким за€влени€м истицы и свидетелей не поверили и в иске отказали. —начала районный суд отказал в иске хоз€йке квартиры. ј потом ћосгорсуд с таким решением согласилс€. ќбиженна€ продавщица доли дошла до ¬ерховного суда в надежде доказать свою правоту. » это у нее получилось.

¬ерховный суд, изучив спор, сказал, что коллеги не объ€снили, почему не поверили свидетел€м. ј еще подчеркнули, что необходимо посмотреть, почему так поздно истица обратилась в суд. Ќадо пон€ть, пропустила ли она срок исковой давности по уважительной причине, или нет. —уд так же обратил внимание коллег на следующий момент - любое встречное предоставление со стороны одар€емого делает договор дарени€ недействительным, подчеркнули в суде. „тобы предоставление считалось встречным, оно необ€зательно должно быть предусмотрено тем же соглашением, что и подарок. ќно может €вл€тьс€ предметом отдельной сделки, "в том числе и с другим лицом".

ѕо мнению экспертов, в большинстве случаев, когда дарение прикрывает продажу, можно найти следы передачи денег. “ак, например, в одном из таких дел рассылались запросы в банки с просьбой о кредите. Ѕлагодар€ этому удалось обнаружить совпадающие по времени с регистрацией открытие и закрытие банковских €чеек с теми же сторонами, что и в договоре дарени€. ¬ итоге ¬ерховный суд отменил все решени€.

Ќаталь€  озлова
ѕодарок с оплатой
»сточник: –√

 
„итать также: