ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

√раждане берут ипотеку в рекордных объемах

05.11.2020
¬ окт€бре объем выдачи ипотечных кредитов может превзойти рекордный показатель предыдущего мес€ца и достигнуть 550 млрд руб. ќб этом свидетельствуют показатели крупнейших ипотечных банков. Ѕанки все более активно финансируют покупку вторичного жиль€: рост цен на новостройки нивелирует выгоду от программы льготной ипотеки, и дол€ таких кредитов снижаетс€.

 ак сообщили “Џ” в опрошенных крупнейших ипотечных банках, в окт€бре показатели сент€бр€ были улучшены. ѕо словам руководител€ блока «–озничный бизнес» —бербанка  ирилла ÷арева, в окт€бре было выдано 120 тыс. кредитов на 281 млрд руб., что на 8% больше, чем в сент€бре. ѕо сравнению с прошлым годом объем вырос в 2,2 раза. ¬ ¬“Ѕ в окт€бре объем выдачи ипотечных кредитов достиг 99,5 млрд руб.— это абсолютный рекорд нынешнего года, который на 11% превосходит объемы сент€бр€ и в 1,6 раза — показатель прошлого года. ќбъем выдач в ѕ—Ѕ также за минувший мес€ц обновил рекорд, превысив 10,5 млрд руб.— это на 5% выше сент€бр€ и почти в 1,7 раза больше прошлогоднего результата. –айффайзенбанк увеличил выдачу до 7,7 млрд руб., что на 4% больше предыдущего мес€ца и в 1,5 раза выше прошлогоднего окт€бр€. ¬ –оссельхозбанке и «‘  ќткрытие», вход€щих в п€терку по выдаче ипотеки, на запрос “Џ” не ответили, однако, суд€ по динамике сент€бр€ и объемам выдачи льготной ипотеки, могли установить рекорды и в окт€бре. Ћишь в √азпромбанке сообщили, что выдача ипотеки в окт€бре находилась на уровне сент€бр€. ¬ –осбанке и јльфа-банке оставили запрос “Џ” без ответа.

¬ итоге даже на фоне стагнации сегмента в р€де банков за окт€брь может быть установлен новый рекорд.

ѕо оценке аналитика «Ѕ — ћир инвестиций» ≈гора ƒахтлера, объем выдачи ипотеки может достигнуть 550 млрд руб. –анее Ѕанк –оссии оценил выдачу ипотечных кредитов в сент€бре в 503,5 млрд руб., тем самым обновив рекордный показатель августа, превысив его более чем на 110 млрд руб.

¬ качестве причин такого роста ипотечного рынка в сент€бре и окт€бре большинство экспертов называют снижение ставок и реализацию отложенного спроса на вторичном рынке, а также программу льготной ипотеки. “ак, по словам руководител€ центра разработки ипотечных продуктов ѕ—Ѕ ћарины «аботиной, из выданных ипотечных кредитов в окт€бре на долю льготной ипотеки пришлось 7 млрд руб.

¬месте с тем у ¬“Ѕ в окт€бре дол€ льготных ипотечных программ находитс€ на уровне 31% от общего объема выдач. ¬ —бербанке это соотношение еще ниже.  ак отметили в «ƒом.–‘», осенью продолжилс€ существенный рост спроса на ипотеку дл€ приобретени€ жиль€ на вторичном рынке. 

¬ результате дол€ льготной ипотеки постепенно снижаетс€.

“ак, если по итогам сент€бр€ по программе 6,5% она составила около 35% от общего объема выдачи, то в окт€бре опустилась ниже 27%.  ак по€сн€ет ≈гор ƒахтлер, если ранее ставка по ипотеке на вторичное жилье была в районе 8% против 6,5% годовых по льготной ипотеке, то в окт€бре ставки на вторичное жилье постепенно снижались до 7% годовых. «ѕри этом опережающий рост цен на первичную недвижимость "съел" выгоду от низкой ставки по льготной ипотеке, и многие заемщики решили приобрести готовое жилье, лишь немного переплатив»,— уверен он.

  концу года эксперты и участники рынка ожидают замедлени€ темпов выдачи.  ак считает заместитель директора группы рейтингов финансовых институтов ј –ј ¬алерий ѕивень, основные факторы (отложенный из-за пандемии спрос, снижение ставки Ѕанка –оссии) постепенно будут тер€ть свое воздействие. ѕо оценке «ƒом.–‘», после того как было высказано решение о продлении льготной ипотеки до 1 июл€ 2021 года, темп прироста ипотечного кредитовани€ должен замедлитьс€. ¬ ¬“Ѕ оценивают, что объем «выдачи ипотеки в –оссии в но€бре будет сопоставим с результатами сент€бр€». ѕри этом рынок ипотеки в этом году может достичь рекордных 3,6 трлн руб. выдачи, увеличившись на четверть к показател€м прошлого года, считают в банке. ѕо оценке «ƒом.–‘», в целом в 2020 году будет выдано более 1,5 млн кредитов на сумму около 3,7 трлн руб. — учетом того что к насто€щему времени с начала года было выдано 3,2-3,25 трлн руб. ипотечных кредитов, эти оценки можно считать слишком консервативными.
 
„итать также: