ѕодать - налог, взимавшийс€ с кресть€н и мещан в царской –оссии. ќжегов —.».
—ервисы
√лавна€
Ќовости
Cтатьи
«аконодательство
—удебна€ практика
ƒокументы
Ќалоговые истории
¬опрос/ќтвет
 аталог сайтов
ѕрограммы
 алькул€тор налогов
 алендарь бухгалтера
Ѕланки документов
Ѕлоги
‘орум

 вартиры, за которые бесхоз€йственно содержат, будут продавать с торгов

27.12.2021
ѕоправки, которые должны уменьшить число споров между сосед€ми, внесены в √ражданский кодекс. «акон об этом публикует "–√".

”станавливаютс€ методы "борьбы" с теми, кто использует жилье не по назначению, не следит за его состо€нием или мешает сосед€м. ≈сли владелец квартиры, например, открыл в ней производственный цех, содержит ее бесхоз€йственно (допустим, не вставл€ет разбитые стекла), то власти могут предупредить его о необходимости наведени€ пор€дка, установить сроки ремонта. ≈сли это не подействовало, то суд может прин€ть решение о продаже жиль€ с торгов. —обственнику выплат€т вырученные средства за вычетом расходов на исполнение судебного решени€.

ќдновременно с возникновением права собственности имуществом возникает и "брем€ содержани€", отмечает эксперт по недвижимости ¬ысшей школы управлени€ финансами Ћюдмила јнисимова. –анее призвать к ответственности собственника можно было, обратившись в суд. ¬ некоторых аналогичных случа€х истцы ссылались на ранее прин€тые решени€ и постановлени€ ¬ерховного суда –‘. “еперь же это будет регулировать непосредственно √ражданский кодекс.

ѕодход можно выразить формулой "право одного заканчиваетс€ там, где начинаетс€ право другого", говорит эксперт тематической площадки ќЌ‘ "∆илье и городска€ среда" ѕавел —кл€нчук. ¬ год принимаетс€ 8-10 тыс€ч решений судов о выселении из жилых помещений владельцев, которые используют их не по назначению, накапливают гигантские долги за ∆ ” или создают антисанитарные услови€. "–аньше в судебных процессах фигурировали только ссылки на санитарные нормы, теперь же это отдельна€ стать€ √ . Ёто не означает, что конституционные гарантии на неприкосновенность жилища уменьшились, однако чаша весов в судебной практике будет склон€тьс€ в сторону страдающих соседей", - говорит —кл€нчук.

≈сли квартира муниципальна€, то при использовании не по назначению или бесхоз€йственном содержании наниматели могут быть выселены из нее без предоставлени€ другого жиль€, отмечает член јссоциации юристов –оссии ћари€ —пиридонова. »ски по таким делам часто удовлетвор€ютс€. ≈сли же такие нарушени€ совершает собственник, то суд может прин€ть решение о продаже жиль€ с торгов. Ќо это крайн€€ мера. Ќа практике суды отказывают в продаже жиль€ с торгов, ссыла€сь на недоказанность совершени€ конкретного нарушени€, отсутствие доказательств бесхоз€йственного обращени€.

“акже законом ввод€тс€ более четкие правила использовани€ общего имущества в многоквартирных домах. »мущество, предназначенное дл€ обслуживани€ более одного помещени€ или машино-места, принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности, указываетс€ в поправках. ¬ многоквартирных домах к общему имуществу относ€тс€ общие помещени€ дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок. —обственник не вправе продать или подарить свою долю в общем имуществе, выдел€ть ее в натуре и кому-либо передавать.

¬ последние годы активно стали строитьс€ дома с подземными гаражами, говорит —кл€нчук. »х нужно освещать, отапливать, поэтому стали возникать разногласи€, €вл€ютс€ ли эти помещени€ частью общедомового имущества, а значит, должны ли оплачивать коммунальные расходы все собственники или только владельцы машино-мест. ѕоправки в √  говор€т о том, что гаражи теперь будут оплачивать все собственники, отмечает —кл€нчук. ќднако общее собрание жильцов может распределить плату по-другому.

¬ √  по€в€тс€ две новые главы - "Ќедвижимые вещи" и "ѕраво собственности и другие вещные права на здани€, сооружени€, объекты незавершенного строительства, помещени€ и машино-места". ѕерва€ закрепл€ет основы правового режима участков, зданий и сооружений, помещений. ¬тора€ четко прописывает особенности права собственности на здани€, сооружени€, объекты незавершенного строительства, помещени€ и машино-места. —реди важных новаций и така€: собственник здани€, которое стоит на чужой земле, который не имеет права пользовани€ этим участком по закону или по договору с его собственником, вправе пользоватьс€ участком в объеме, необходимом дл€ обеспечени€ доступа к зданию.

≈ще важный момент - участок, зан€тый домом, входит в состав общего имущества в случа€х, предусмотренных  одексом или "иным законом". Ёто относитс€ и к общему имуществу многоквартирного дома. ќбщее имущество в здании может быть по решению двух третей собственников предоставлено в пользование "третьим лицам". Ќо, конечно, при условии, что это не затронет интересы других собственников.

Ќаталь€  озлова, ћарина “рубилина 
»сточник: –√
 
„итать также: