Ñ 1 ÿíâàðÿ 2022 ã. âñòóïèëè â ñèëó èçìåíåíèÿ çàêîíîäàòåëüñòâà ïî ÍÄÔË |
| 18.01.2022 | |
|
Ñ 1 ÿíâàðÿ 2022 ãîäà ââåäåíû èçìåíåíèÿ â íàëîãîâîå çàêîíîäàòåëüñòâî, ñâÿçàííûå ñ ðàñ÷åòîì ÍÄÔË ïðè îïåðàöèÿõ ñ íåäâèæèìîñòüþ. 1.  äåêëàðàöèè 3-ÍÄÔË ìîæíî íå óêàçûâàòü äîõîäû îò ïðîäàæè íåäâèæèìîñòè èëè äðóãîãî èìóùåñòâà (çà èñêëþ÷åíèåì öåííûõ áóìàã) äî èñòå÷åíèÿ òðåõ èëè ïÿòè ëåò âëàäåíèÿ èì. Íîâîââåäåíèå êàñàåòñÿ òåõ, êòî èìååò ïðàâî íà èìóùåñòâåííûå íàëîãîâûå âû÷åòû â ñëåäóþùèõ ðàçìåðàõ: 1 ìëí ðóáëåé çà íàëîãîâûé ïåðèîä (êàëåíäàðíûé ãîä) - äëÿ æèëûõ äîìîâ, êâàðòèð, êîìíàò, âêëþ÷àÿ ïðèâàòèçèðîâàííûå æèëûå ïîìåùåíèÿ, ñàäîâûå äîìà èëè çåìåëüíûå ó÷àñòêè (äîëè â óêàçàííîì èìóùåñòâå); 250 òûñÿ÷ ðóáëåé - äëÿ èíîãî íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà; 250 òûñÿ÷ ðóáëåé - äëÿ èíîãî èìóùåñòâà (çà èñêëþ÷åíèåì öåííûõ áóìàã). Åñëè æå äîõîäû îò ïðîäàæè èìóùåñòâà ïðåâûøàþò ðàçìåð âû÷åòîâ, äåêëàðàöèþ 3-ÍÄÔË ïðåäñòàâèòü âñå ðàâíî ïðèäåòñÿ. 2. Ïðè ïðèîáðåòåíèè ïðàâ íà êâàðòèðó, êîìíàòó (äîëþ â íèõ) â ñòðîÿùåìñÿ äîìå ïðàâî íà èìóùåñòâåííûé íàëîãîâûé âû÷åò âîçíèêàåò ñ äàòû ïåðåäà÷è îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà çàñòðîéùèêîì è ïðèíÿòèÿ åãî ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïî ïîäïèñàííîìó èìè ïåðåäàòî÷íîìó àêòó (èíîìó äîêóìåíòó î ïåðåäà÷å îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà).  ýòîì ñëó÷àå íàëîãîïëàòåëüùèê èìååò ïðàâî îáðàòèòüñÿ çà ïîëó÷åíèåì âû÷åòà ïîñëå ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîñòü. Èçìåíåíèÿ ïðèìåíÿþòñÿ â îòíîøåíèè îáúåêòîâ äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà (äîëè â íèõ), ïåðåäàííûõ çàñòðîéùèêîì è ïðèíÿòûõ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ñ 01.01.2022. Îñíîâàíèåì íîâîââåäåíèÿ ÿâëÿåòñÿ Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 20.04.2021 ¹ 100-ÔÇ. 3. Ñåìüè ñ äåòüìè òåïåðü îñâîáîæäàþòñÿ îò óïëàòû ÍÄÔË ïðè ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè íåçàâèñèìî îò ñðîêà âëàäåíèÿ ýòèì èìóùåñòâîì. Íîâîââåäåíèå êàñàåòñÿ äîõîäîâ, ïîëó÷åííûõ îò ïðîäàæè æèëüÿ â 2021 ãîäó. Òàêîé ïîðÿäîê ïðèìåíÿåòñÿ ïðè ñîáëþäåíèè ðÿäà óñëîâèé: äî 30 àïðåëÿ ñëåäóþùåãî ãîäà íàëîãîïëàòåëüùèê èëè ÷ëåíû åãî ñåìüè ïðèîáðåëè â ñîáñòâåííîñòü äðóãîå æèëüå, à â ñëó÷àå äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà îïëàòèëè ïîëíóþ ñòîèìîñòü æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïî äîãîâîðó; îáùàÿ ïëîùàäü ïðèîáðåòåííîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ ïðåâûøàåò ïî ïëîùàäè èëè â ðàçìåðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïðîäàííîå èìóùåñòâî. Êðîìå òîãî: âîçðàñò äåòåé äî 18 ëåò (èëè äî 24 ëåò, åñëè ðåáåíîê ó÷èòñÿ î÷íî); êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ïðîäàííîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ íå ïðåâûøàåò 50 ìëí ðóáëåé; íàëîãîïëàòåëüùèê èëè ÷ëåíû åãî ñåìüè íà äàòó îò÷óæäåíèÿ ïðîäàííîãî æèëüÿ íå âëàäåþò â ñîâîêóïíîñòè áîëåå 50% â ïðàâå ñîáñòâåííîñòè íà èíîå æèëîå ïîìåùåíèå ñ îáùåé ïëîùàäüþ, ïðåâûøàþùåé îáùóþ ïëîùàäü êóïëåííîãî âçàìåí ñòàðîãî æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Íîâîââåäåíèå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ è íà òå ñëó÷àè, åñëè äîõîäû îò ïðîäàæè îáúåêòà èìóùåñòâà ïîëó÷àåò íåñîâåðøåííîëåòíèé ðåáåíîê èç òàêîé ñåìüè. 4. Ìèíèìàëüíûé ïðåäåëüíûé ñðîê âëàäåíèÿ îáúåêòîì íåäâèæèìîñòè, ïðèîáðåòåííûì ïî äîãîâîðó ÄÄÓ, îòñ÷èòûâàåòñÿ ñ ìîìåíòà ïîëíîé îïëàòû ñòîèìîñòè îáúåêòà ïî òàêîìó äîãîâîðó. Òàêèì îáðàçîì, íå ó÷èòûâàåòñÿ ìîìåíò äîïîëíèòåëüíîé îïëàòû, ñâÿçàííîé ñ óâåëè÷åíèåì ïëîùàäè òàêîãî îáúåêòà ïîñëå ââîäà äîìà â ýêñïëóàòàöèþ. Óêàçàííîå ïîëîæåíèå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà äîõîäû ôèçè÷åñêèõ ëèö ñ íàëîãîâîãî ïåðèîäà 2019 ãîäà. Äàííîå èçìåíåíèå â çàêîíîäàòåëüñòâî ÐÔ ââåäåíî Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì îò 02.07.2021 ¹ 305-ÔÇ. Èñòî÷íèê: ÔÍÑ
|